居住物業行業市場調研 居住物業行業前景展望

• 2022年7月17日 ZhouJiaLiang來源：互聯網 784 47
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從居住物業行業收入情況來看，我國物業管理行業總收入持續提升，截至到2020年末，我國居住物業業管理總收入增長至6232億元，較上年同期增長9.6%。

居住物業行業市場調研

社區是城市社會最基礎的單元和細胞，與居民生活息息相關，社區環境的好壞直接影響著城鎮居民生活的體驗和質量。居住物業是住宅小區最基本的功能。百強居住物業企業方面，我國物業管理百強企業收入快速增長，2020年，我國百強業務居住物業企業收入增長近2倍，增長至3098億元。與此同時，居住物業企業收入占比持續提升，由居住物業行業市場28.5%提升至49.7%。從居住物業行業收入情況來看，我國物業管理行業總收入持續提升，截至到2020年末，我國居住物業業管理總收入增長至6232億元，較上年同期增長9.6%。

居住物業在管建筑占比持續提升，居住物業由28.6%提升至49.8%，整體來看，我國居住物業行業市場集中度持續增長。

住宅小區的經濟功能體現在交換功能和消費功能兩方面。交換功能包括： ①物業自身的交換，即開展住宅和其他用房的出售或出租經紀中介服務;②小區管理勞務的 交換，即業主通過合同的方式將住宅小區的管理委托出去。消費功能指的是隨著城市住房制度改革的不斷深化，住宅小區中的住宅將不斷地商品化，并進行商業化的管理。包括住宅在 購、租兩方面的逐漸商品化及小區的管理和服務都是有償的，住用人將逐漸加大對居住消費的投入。

我國物業行業有著大量的市場定位清晰的企業。例如：萬科物業發展有限公司致力于讓更多用戶體驗物業之美好，圍繞業主不動產保值增值提供全生命周期服務的市場定位。綠城物業服務集團有限公司以物業服務為根基，以服務平臺為介質，以智慧科技為手段的市場定位。長城物業集團有限公司著力于“物業管理發展”與“社區生態建設”雙主航道的發展策略。

據中研產業研究院報告《2022-2027年中國居住物業行業市場深度調研及投資策略預測報告》分析

近年來，“互聯網+”思維加速滲透到物業服務領域。從物業服務企業對互聯網“看不到、看不懂、看不起”，到如今“物業+互聯網”模式逐步邁入成熟期，互聯網在物業服務領域的應用，實現了從0到1、從1到N的轉變。

“機器人+物業”帶來的人員沖擊。例如高仙作為全球較早從事機器人自主移動技術研發的上游技術型企業，基于全場景移動機器人技術已實現了50+機型、10000+終端和5000+行業案例的應用積累，機器人產品與解決方案更是可直擊物業管理中對人力依賴較大的安防、清潔、配送三大垂直場景，全力助推物業地產的智慧升級。

居住物業行業前景展望

物業企業紛紛開始制定并公布管理規模的增長目標，例如恒大物業2021年初就制定了每月外拓面積不低于3000萬平方米的年度目標，合景悠活表示在2021年規模將達到2億平方米，未來3年在管面積預計增長10倍。另一方面，越來越多物業服務企業逐漸走上資本市場的舞臺，借助充足的資金不斷做大、做強，進一步提升市場占有率。根據各企業年報、上市公告披露，2020年新上市物業服務企業募集資金用途來看，用于收并購及戰略投資的資金占比呈擴大趨勢，比例較之前上市企業的50%-60%提高至60%-70%，這將進一步加速企業規模擴張，加劇行業集中度。

伴隨著市場集中度進一步提高，優秀企業在規模擴張方面的發展趨勢將更加明顯，擴規模是物業服務企業成為行業翹楚的必經之路，競爭加劇的態勢不可避免。“愈大愈快、強者恒強”仍將是主導未來行業生態格局的基本定律。一批優秀的物業服務企業已經開始未雨綢繆、思變未來，結合外部環境和自身資源稟賦制定中長期發展路徑，并不斷創新、探索，為行業提供了有益的發展經驗。

想要了解更多居住物業行業的發展前景，請查閱《2022-2027年中國居住物業行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

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