8月份樓市量價仍低迷 下半年房地產市場形勢分析

• 2022年9月5日 ChenZeFang來源：互聯網 370 17
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8月份樓市量價仍低迷，專家稱政策效應下市場活躍度有望提升!調查數據顯示，8月份，百城新房、二手房價格環比繼續下跌，且下跌城市數量創新高。

8月份樓市量價仍低迷，專家稱政策效應下市場活躍度有望提升!調查數據顯示，8月份，百城新房、二手房價格環比繼續下跌，且下跌城市數量創新高。具體來看，8月份百城新建住宅平均價格為16203元/平方米，環比下跌0.01%，跌幅與7月份持平;百城二手住宅平均價格為15991元/平方米，環比下跌0.13%，跌幅較7月份擴大0.04個百分點。從下跌的城市數量看，8月份共53個城市新建及二手住宅價格環比均下跌，較上月增加14個。其中，包括18個二線城市，35個三、四線城市。

數據顯示，8月份其重點監測的30城成交面積環比下降13%，同比跌幅達31%，與上月基本持平。其中，一線城市成交面積轉降，同比、環比分別下降16%、10%;26個二、三線城市成交面積同比、環比分別下降33%、13%。

事實上，當前樓市的低迷表現已經引起中央及政策面的高度關注。比如，自7月28日中共中央政治局會議提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生”，在4次國務院常務會議上，有3次會議均提到要“支持剛性和改善性住房需求”。

與此同時，結合政策面來看，住建部、財政部、人民銀行等有關部門已于近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。此外，繼5月份5年期以上LPR單獨調降15基點，時隔兩個月，5年期以上LPR在8月份再度下調15個基點。至此，全國首套及二套房貸款利率下限已降至4.1%和4.9%。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年房地產產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》統計分析顯示：

從廣東統計信息網獲悉，今年1-7月，廣東全省商品房銷售面積同比下降25.7%。與此同時，根據廣東統計信息網披露數據，1-7月，廣東省房地產開發投資0.87萬億元，同比下降10.3%，其中商品住宅投資同比下降10.1%。分區域來看，珠三角核心區房地產開發投資同比下降6.6%，沿海經濟帶同比下降21.9%，北部生態發展區同比下降33.2%。政策精準發力，在保障購房者權益的同時，也為保障市場穩定、滿足企業合理資金需求提供必要助力。8月19日下午，交易商協會召集多家民營房企召開座談會，探討通過中債增進公司增信支持的方式支持民營房企發債融資。根據媒體報道，增信將按照市場化、法治化的方式進行，參與主體是向市場開放的，并非經選定才可以參與。

近幾年許多 房企盲目追求規模，大量加杠桿，企業一直維持高負債率，但在國家穩增長、房住不炒的調 控基調下融資端開始強調去杠桿、防風險。隨著 2020 年 9 月“三道紅線”政策發布，房地 產貸款集中度管理、預售資金監管以及后續各項調控政策出臺，疊加企業債務開始集中到期， 房企償債壓力逐步顯現，部分中小企業無力償債而破產。

百家房企上半年近半虧損最高虧70億

2022年已過半，房企陸續披露上半年業績，A股上市房企中，已有超百家房企披露中期業績，其中近半房企預計或已經虧損，最高的虧損近70億元。預計盈利的企業大部分也出現增收不增利，凈利潤下滑的情況。伴隨業績虧損的是規?？s減，數據顯示，截至8月底，銷售額超千億元的房企僅10家，較去年同期減少14家。

近期各大房企紛紛披露業績報告，A股上市房企中，已有超百家房企發布了業績公告，其中近半房企預計或已經虧損，最高的虧損近70億元。預計盈利的企業大部分也出現增收不增利，凈利潤下滑的情況。其中，世茂、陽光城(行情000671,診股)、富力地產、藍光發展(行情600466,診股)、金科股份(行情000656,診股)、榮盛發展(行情002146,診股)、中南建設(行情000961,診股)、首開股份(行情600376,診股)、ST泰禾(行情000732,診股)等曾經的百強房企也出現虧損，總體而言，房地產企業各項利潤率指標均降至歷史較低水平。

整體來看，據中研產業研究院調查顯示，2022年1—8月，TOP100房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個百分點;其中銷售額超千億房企10家，較去年同期減少14家;超百億房企96家，較去年同期減少48家。有53%的百強房企上半年銷售均價同比出現不同幅度下跌，保利發展、綠地控股、金科股份、旭輝控股等TOP20房企的跌幅均超10%。

2022年1-4月中國房地產開發投資將近4萬億元

據國家統計局數據顯示，2021年全年月中國房地產開發投資達到了147602億元，比上年累計增長4.4%，比2019年增長11.7%，兩年平均增長5.7%。截至2022年1-4月中國房地產開發投資達到39154億元，累計下降2.7%。其中，住宅投資達到29527億元，累計下降2.1%。

2021年全年中國房地產開發企業到位資金達到了201132億元，比上年累計增長4.2%，比2019年增長12.6%，兩年平均增長6.1%。截至2022年1-4月中國房地產開發企業到位資金達到48522億元，同比下降23.6%。其中，國內貸款達到6837億元，累計下降24.4%;利用外資達到38億元，累計增長129.4%;自籌資金達到16271億元，累計下降5.2%;定金及預收款達到15357億元，累計下降37%;個人按揭貸款達到8037億元，累計下降25.1%。

購置面積方面，2021年全年中國房地產開發企業土地購置面積達到了21590萬平方米，比上年累計下降15.5%。截至2022年1-4月中國房地產開發企業土地購置面積達到1766萬平方米，累計下降46.5%.成交價款方面，2021年全年中國房地產開發企業土地成交價款達到了17756億元，累計增長2.8%。截至2022年1-4月中國房地產開發企業土地成交價款達到955億元，累計下降20.6%。

業界人士表示，近期國務院常務會議接連釋放房地產積極信號，更加明確地體現了中央對房地產的態度，即穩定房地產市場重要性被進一步突出。短期來看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過優化二套房認定標準、下調房貸首付比例及利率等方式，降低居民購房門檻和成本，支持合理住房需求。在房地產市場傳統的“金九”到來之際，各項穩樓市舉措的積極出臺和落地，有利于購房者置業意愿和市場信心好轉，有利于9月份房地產市場活躍度提升。

大數據時代下信息的重要性越發凸顯，獲得行業數據，并分析使用行業數據不僅可節約時間，降低成本，亦可優化整體決策。欲獲取更多行業分析及相關數據可以點擊查看中研產業研究院發布《2022-2027年房地產產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。

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