北京公積金5年以上貸款利率已下調至3.1% 住房貸款市場分析及投資規劃分析

• 2022年10月10日 WuYaNan來源：互聯網 1086 69
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10月起北京市管首套房住房公積金貸款利率已下調0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別降至2.6%和3.1%。

北京公積金5年以上貸款利率已下調至3.1% 能少還多少錢?

10月起北京市管首套房住房公積金貸款利率已下調0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別降至2.6%和3.1%。9月30日，央行發布消息稱，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)利率將至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

分析人士表示，這是公積金貸款利率7年來的首次調整，創下近20年新低。此次下調將在一定程度上減輕購房者的負擔，體現了進一步降低剛需購房者購房成本的導向。

根據計算，若貸款金額為100萬元，采用30年等額本息的方式來算，首套房公積金貸款利率從下調0.15個百分點后，30年可少還約2.95萬元。

目前全國已有多個城市發布公告表示將根據中國人民銀行關于下調首套房個人住房公積金貸款利率規定，調整所在省市首套個人住房公積金貸款利率，例如杭州、石家莊、鄭州、濟南、東莞、南昌、安徽等。

房地產貸款是指貸款的用途是房地產或以房地產作擔保的貸款。在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

根據中研普華研究院《2022-2027年中國住房貸款行業市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

住房貸款市場分析及投資規劃分析

中國商業銀行房地產信貸伴隨房地產市場10年來的高速增長而快速擴張，使不斷累積和疊加的房地產開發貸款和個人住房貸款已經占銀行貸款總量相當大的比重，風險隱患也在積聚和孕育，未來中國房地產信貸將主要面臨兩大風險：中小房地產企業將面臨資金鏈斷裂引發信用違約風險;房價暴跌將導致個人住房按揭貸款的“斷供”率上升。

今年第二季度以來，中國大多數城市的房貸利率持續上升。數據顯示，6月份，研究所監測的72個城市主流第一套房貸利率為5.52%，第二套房貸利率為5.77%，分別比5月份上升5個和4個基點;重點城市第一套和第二套房的利率水平離2019年11月的高點不遠。

近年來中國人民幣房地產貸款余額逐年攀升，2021年中國人民幣房地產貸款余額達52.17萬億元，較2020年增加了2.6萬億元，同比增長5.22%。中國人民幣房地產貸款余額長期占據金融機構人民幣貸款余額兩成以上的比例，2021年中國人民幣房地產貸款余額占金融機構人民幣貸款余額的27.07%，較2014年的21.27%增長了5.81%。其中，2021年中國房地產開發貸款余額達12.01萬億元，較2020年增加了0.1萬億元，同比增長0.84%。

中國房地產開發貸款余額長期占據房地產貸款余額兩成以上的比例，2021年中國房地產開發貸款余額占房地產貸款余額的23.02%，較2014年的32.41%減少了9.39%。

2021年3月，李克強總理在《政府工作報告》中多次提及資本市場，并指出要“全面實行股票發行注冊制”“建立常態化退市機制”“提高直接融資比重”。這為資本市場深化改革與進一步高質量發展進行了定調，繪制了“藍圖”，圈定了重點。更為重要的是，作為連接實體經濟、金融的重要樞紐，高質量的資本市場可以有效引導資金“脫虛向實”，給企業提供更低的融資成本，更好地服務實體經濟。

隨著各省“十四五規劃”不斷頒布和實施，我國將由注重量的提高變成質的提高，優化營商環境，有效實現雙循環。在百年未有之大變局的格局下，上市公司將會遇到極大的發展機遇，面臨巨大的外部挑戰，唯有掌握最新、最及時的經濟發展動態，才能在瞬息萬變的經濟浪潮中勇立潮頭。

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