未來三個月17.1%受訪居民打算購房 房地產市場迎來半年業績沖刺期

• 2022年10月10日 LiuMingYue來源：中國人民銀行 522 28
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10月9日，中國人民銀行發布的《2022年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，未來三個月，17.1%的居民打算購房，這一比例高于二季度的16.9%。但認為房價將繼續上漲的居民比例繼續降低。

未來三個月17.1%受訪居民打算購房

10月9日，中國人民銀行發布的《2022年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，未來三個月，17.1%的居民打算購房，這一比例高于二季度的16.9%。但認為房價將繼續上漲的居民比例繼續降低。

居民儲蓄意愿持續較強，傾向于“更多消費”的居民占22.8%，比上季減少1.0個百分點;傾向于“更多儲蓄”的居民占58.1%，比上季減少0.3個百分點;傾向于“更多投資”的居民占19.1%，比上季增加1.2個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為：“銀行、證券、保險公司理財產品”“基金信托產品”和“股票”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為45.6%、23.2%和16.2%。

問及未來三個月準備增加支出的項目時，居民選擇比例由高到低排序為：教育(30.0%)、醫療保健 (27.2%)、大額商品(19.4%)、社交文化和娛樂(18.8%)、旅游(17.3%)、購房(17.1%)、保險(14.1%)。

房地產市場迎來半年業績沖刺期

2022年，政治局將穩定市場放在首位，會議將“穩地產”放在“房住不炒”之前，意味著當前經濟穩定是第一位，后續對市場的托底動作將加大。穩定房地產市場可以從兩方面來理解，一方面是穩定地產來形成對經濟的向上拉動，另一方面是化解行業目前面臨的風險。疲弱的銷售會加劇資金壓力較大的房企出現流動性危機的速度，由此帶來連鎖的市場風險。政策落實穩定房地產將是相對確定的事件。大數據時代下信息的重要性越發凸顯，獲得行業數據，并分析使用行業數據不僅可節約時間，降低成本，亦可優化整體決策。

數據顯示：2022 年 7 月，30 城新房銷售面積同比增速為-33.73%，環比增速為-30.05%，成交套數同比增速為-34.36%，環比增速為-28.22%。其中7月單月銷售面積環比增速由正轉負，但同比降幅較2022 年 3-5 月份仍有較大縮窄，約為 14%。

其中一 、 二 、 三 線夸市成 交 面 積 同 比 增 速 分 別 為 -5.73%、-37.45%、-45.40%，環比增速分別為-17.52%、-36.40%、-22.80%。繼連續三個月的環比增長后，本月環比轉負。一方面是由于 6 月份集中推盤沖擊業績導致基數較高，另一方面 7 月出現的斷貸事件沖擊購房者熱情，市場進入短暫的觀望期，但相較于 6 月份之前，7 月份房地產銷售市場仍在艱難復蘇中。

從整體房地產銷售情況來看，1-6月前100房企銷售業績較去年同期有較大幅度下滑，權益銷售金額突破1000億的房企共4家，比去年減少8家;突破600億的房企共9家，比去年減少14家，100億以下的企業有36家，比去年增加35家。

今年以來，房產市場呈現下行態勢，當前整體處于初級階段。苗樂如認為，隨著房地產市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地產市場有望穩步企穩，保持平穩健康發展，對于經濟的影響逐步改善。

從2022年1~7月全國房地產開發投資增速、商品房銷售面積、銷售額三項主要指標增速來看，開發投資增速下行幅度收窄，銷售面積和銷售額從4~6月份實際上有底部盤整的勢頭，但整個形勢仍低于預期。

房地產市場迎來半年業績沖刺期，房企積極推出新盤，配合多樣化營銷策略;同時，北京、上海等地疫情緩和，房地產市場復蘇，助推銷售回暖。

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