2022土地開發行業前景及現狀分析報告

• 2022年10月10日 FangManTao來源：百度 1308 85
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國土地開發行業投資72179億元，同比增長15.0%;增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。從我國各大分區來看，1至6月份，東部地區房地產開發投資38544億元，同比增長13.6%;中部地區投資15053億元，增長22.7%;西部地區投資15981億元，

土地開發行業市場前景及現狀如何?土地開發指對未利用土地，通過工程、生物或綜合措施，使其達到可利用狀態的活動，包括開發為農用地和開發為建設用地。

土地開發行業現狀分析

“十二五”期間，全國安排土地交易建設用地3925萬畝，有力保障了城鄉建設、產業發展、基礎設施、民生改善等用地需求，滿足了新型工業化、信息化、城鎮化和農業現代化發展要求。

自然資源部發布了重點城市供地兩集中政策。今年上半年，在試點集中供地的22城中，土地總成交金額超過萬億元。同樣是杭州以1178億元總成交金額居于首位，北京、南京、廣州、武漢、上海、重慶土地總成交金額均超500億元。今年上半年，50家典型房企拿地面積TOP10城市中，重慶累計拿地面積位列第一，杭州和長沙占據第2、3名。溫州、佛山作為非集中供地城市入榜，分別位列第5、10名，其中佛山為TOP10城市中唯一三四線城市。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年土地開發產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》統計分析顯示：

根據國信房地產信息網數據統計可知：2022年6月全國土地出讓面積為28976.71萬㎡，同比下降4.36%，環比增長12.85%;2022年6月全國土地成交面積為19789.74萬㎡，其中住宅用地成交面積為3037.43萬㎡，工業倉儲用地成交面積為14304.79萬㎡，商服辦公用地成交面積為1376.38萬㎡，全部用地成交價款3508.05億元，成交價款同比下降41.95%，成交價款環比增長38.74%;2022年1-6月全國土地累計出讓面積134469.22萬㎡，土地成交面積為104321.63萬㎡，未成交面積為20833.4萬㎡;2015-2021年全國全部用地土地成交面積2020年達到最高值，此后有所下降，2021年未成交面積為62463.05萬㎡。

土地開發行業前景分析

全國土地開發行業投資72179億元，同比增長15.0%;增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。從我國各大分區來看，1至6月份，東部地區房地產開發投資38544億元，同比增長13.6%;中部地區投資15053億元，增長22.7%;西部地區投資15981億元，增長12.2%;東北地區投資2601億元，增長11.8%。

據報道稱，百城土地成交溢價率至今仍然未見起色。報告顯示，6月1日至6月20日，全國百城土地成交溢價率為3%，與5月同期溢價率相比變化不大。相比之下，去年6月同期全國百城土地成交溢價率為12%，可見當前溢價率較弱。對此，報告指出，基于當前土地市場交易的疲軟態勢，溢價率總體也難以強勢，且會持續處于歷史低位。

對于未來的土地市場，中指研究院預期，土拍規則將繼續放寬，部分城市將通過降門檻、降地價、提利潤，提升企業拿地意愿。即使如此，部分庫存去化承壓或市場處于深度調整期的城市，如天津、濟南、福州土拍熱度延續去年第三批集中供地的低溫熱度，短期仍難以改善。未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年土地開發產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。

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