2022年中國(guó)住宅行業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展方向分析

• 2022年10月11日 ChenGuanQiu來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1043 66
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近年來(lái)，在住宅行業(yè)集中度不斷提高的背景下，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的增長(zhǎng)正成為房企長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。隨著中國(guó)人口紅利的逐漸消失，招工難、人工成本高等問(wèn)題正越來(lái)越困擾著制造業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)企業(yè)。

住宅行業(yè)現(xiàn)狀分析

近十年，是我國(guó)住宅市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的10年，尤其是近5年高端住宅市場(chǎng)新概念不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)品、服務(wù)也在不斷升級(jí)，以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標(biāo)的高端住宅體系價(jià)值的理念已經(jīng)深入人心，被越來(lái)越多的人認(rèn)同與追崇。

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

目前一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場(chǎng)占比高居九成以上，北京高端住宅均價(jià)最高;上海成交最多;深圳量?jī)r(jià)漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場(chǎng)，尤其是具有資源優(yōu)勢(shì)的別墅高端住宅有后發(fā)優(yōu)勢(shì)。蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優(yōu)秀高端住宅項(xiàng)目品質(zhì)已經(jīng)超越一線城市。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國(guó)住宅行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》分析：

近年來(lái)，在住宅行業(yè)集中度不斷提高的背景下，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的增長(zhǎng)正成為房企長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。隨著中國(guó)人口紅利的逐漸消失，招工難、人工成本高等問(wèn)題正越來(lái)越困擾著制造業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)企業(yè)。

2021年以來(lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市繼續(xù)靈活“因城施策、多措并舉”，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。深圳、上海、廣州、杭州等一線城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策，內(nèi)容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等。江西等省市放寬落戶限制，促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)性流動(dòng)體制機(jī)制改革。

2021年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的商品房銷售面積小幅增加，增幅比2020年進(jìn)一步收窄，同時(shí)商品住宅待售面積增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，出現(xiàn)了自2016年以來(lái)的首次增加。

預(yù)計(jì)2022年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)銷售面積增速平穩(wěn)回落、銷售均價(jià)小幅上漲、新開(kāi)工面積持續(xù)下降、投資增速明顯回落等特點(diǎn)。

中國(guó)住宅行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向分析

2022年，“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)銷售面積增速平穩(wěn)回落、銷售均價(jià)小幅上漲、新開(kāi)工面積持續(xù)下降、投資增速明顯回落等特點(diǎn)。在房地產(chǎn)政策相對(duì)平穩(wěn)的條件下，預(yù)計(jì)2022年住宅交易規(guī)模達(dá)到22萬(wàn)億元。同時(shí)，保障性租賃住房供應(yīng)面積將持續(xù)增加，長(zhǎng)租房市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展成熟。

“房住不炒”之下，一路高歌猛進(jìn)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)終于進(jìn)入了調(diào)整期?？v觀房地產(chǎn)市場(chǎng)上下游，一個(gè)一直不被重視的細(xì)分領(lǐng)域不但沒(méi)有降溫，反而異軍突起，進(jìn)入一個(gè)高速增長(zhǎng)的爆發(fā)期，這就是高端地產(chǎn)后市場(chǎng)。

如今新經(jīng)濟(jì)的造富效應(yīng)，這些財(cái)富新貴年齡結(jié)構(gòu)更為年輕，70后、80后日益成產(chǎn)豪宅市場(chǎng)的主力軍。從消費(fèi)升級(jí)的角度看，對(duì)高端住宅的需求，將在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期存在，高端市場(chǎng)仍然具有較大發(fā)展空間。

發(fā)展高端住宅市場(chǎng)趨勢(shì)將成為未來(lái)10年主流住宅的價(jià)值核心。未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。

想要了解更多中國(guó)住宅行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2022-2027年中國(guó)住宅行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》。

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