房屋租賃行業怎么樣 房屋租賃行業市場分析

• 2022年10月25日 ChenWeiMei來源：互聯網 1011 64
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近年來，在我國房屋租賃行業市場供需均增背景下，其市場規模逐年擴大。從2019年到2021年我國十個重點城市房屋租賃市場規模增長情況來看，其中連續8年蟬聯榜首的新一線城市成都的市場規模增長率更是高達254%;深圳、廣州、杭州、西安、北京、重慶其增長率也都維持在100

房屋租賃行業怎么樣?隨著我國流動人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也隨之增加，租房人群也越來越多，城市房屋租賃人口數量整體增加。盡管2020年受疫情全民居家隔離影響，租賃人口數量增速為零，但是2021年隨著國內復工復產，我國城市房屋租賃人口數量便繼續增長至2.3億人左右，同比增長4.5%。

房屋租賃行業市場分析

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

經多年發展，我國房屋租賃行業產品已經開始細分，按照產權特征劃分，我國房屋租賃市場主要分為三類：一類是散租市場的自然人房東的個人住房供給的分散式公寓;一類是房企、中介、酒店等運營商供給的集中式公寓;還有一類是地方政府參與的保障性租賃住房和廉租房，這類是近年來政策主要扶持的方向。按租客類型劃分為高端公寓、青年公寓、宿舍型公寓和租賃式社區。

近年來，我國國家層面對于住房租賃市場給予了很大的政策支持。

去年6月份，保障性租賃住房被納入基礎設施REITs試點項目后，相關試點工作逐步在全國展開。據公開信息不完全統計，截至今年7月17日，已有浙江、廣東、山東、上海、江西、湖南等12個省份在加快發展保障性租賃住房相關政策中明確提出，支持開展保障性租賃住房REITs試點。

今年5月27日，證監會、發改委聯合發布《關于規范做好保障性租賃住房試點發行基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)有關工作的通知》，推動保租房REITs業務規范有序開展。《通知》提到，鼓勵將凈回收資金用于投向明確、條件成熟、短期內能夠形成有效投資的新建項目，促進形成投資良性循環。

保障性租賃住房REITs是以保障性租賃住房項目為基礎資產的不動產投資信托基金。保障性租賃住房與市場上普通租賃住房不同，旨在解決新市民、青年人等群體的住房問題，屬于“政策性租賃住房”，由政府給予土地、財稅、金融等政策支持。

截至7月17日，已有浙江、廣東、山東、上海、江西、湖南等12個省份在加快發展保障性租賃住房相關政策中明確提出，支持開展保障性租賃住房REITs試點。多地政府先后出臺支持政策，這是積極落實國家關于加快推進基礎設施公募REITs試點工作的有關舉措。

房屋租賃行業的發展前景

據中研普華研究報告《2022-2027年房屋租賃行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》分析

近年來，在我國房屋租賃行業市場供需均增背景下，其市場規模逐年擴大。從2019年到2021年我國十個重點城市房屋租賃市場規模增長情況來看，其中連續8年蟬聯榜首的新一線城市成都的市場規模增長率更是高達254%;深圳、廣州、杭州、西安、北京、重慶其增長率也都維持在100%以上。

機遇方面，國家加快“保障性租賃住房”的供給將促進我國房屋租賃行業整體供給的增加，為行業市場規模的增長提供一定動力;另外去年下半年我國財政部、住建部、稅務總局3部門聯合發布了《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》，自2021年10月1日起執行，其中表示為了進一步支持住房租賃市場發展，相關部門將對租賃企業、企事業單位出租房屋的增值稅、房產稅，施行“降稅新規”。

另外，未來隨著我國房屋租賃行業市場規模的增長，監管的趨嚴，市場將會走向規范化、成熟化、品質化，這也將使得我國居民對于租房市場信心提高，進一步提高我國居民的租房意愿，從而促進行業市場規模的增長。同時，房租租賃行業市場規模的擴大也將帶來廣闊的就業前景，如長租公寓企業業務員、物業管理等工作崗位將增加。

大數據時代下信息的重要性越發凸顯，獲得行業數據，并分析使用行業數據不僅可節約時間，降低成本，亦可優化整體決策。欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年房屋租賃行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》。

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