支持住房消費 多地優化公積金政策 市場預期好轉 房地產市場有望逐步企穩

• 曾燕 2023年6月29日 來源：互聯網 1479 98
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近日，多地出臺公積金新政，主要包括優化公積金貸款與提取、支持提取公積金支付首付等內容。業內人士指出，優化公積金貸款政策、強化購房補貼以及降低首付比例等措施的出臺，將減輕購房者負擔，便利購房者入市，對房企銷售形成利好。

支持住房消費 多地優化公積金政策

近日，多地出臺公積金新政，主要包括優化公積金貸款與提取、支持提取公積金支付首付等內容。業內人士指出，優化公積金貸款政策、強化購房補貼以及降低首付比例等措施的出臺，將減輕購房者負擔，便利購房者入市，對房企銷售形成利好。

市場預期好轉 房地產市場有望逐步企穩

國新辦就2023年5月份國民經濟運行情況舉行發布會，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，今年2、3月份，隨著經濟運行恢復常態化運行，前期受到壓抑的住房需求較快釋放，房地產市場出現一定反彈。隨著經濟運行逐步恢復到正常軌道，房地產市場也逐步進入常態化恢復運行態勢。從5月份情況看，房地產市場總體平穩，但受到多重因素影響，房地產開發建設仍比較低迷，房地產市場還在緩慢恢復。盡管房地產市場仍在恢復，但房地產目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效，市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

繼6月16日招商蛇口發行股份購買資產并募集配套資金申請獲證監會注冊生效后，6月27日，滬深兩市上市房企大名城、保利發展、福星股份和中交地產的再融資項目獲得證監會批文。

房企股權融資政策出臺后，滬深交易所加快再融資項目審核進度，支持符合條件的上市房企修復基本面，促進市場信心提振和經濟大盤穩定。日前，上述四家公司再融資項目獲滬深交易所審核通過，擬募集資金將投向政策支持的房地產業務。

據悉，自證監會發布支持房地產平穩健康發展相關政策以來，滬市房企積極響應，截至目前已有12家涉房上市公司披露再融資預案，合計擬募集資金超400億元。此外，2023年以來，部分滬市房企銷售出現反彈，“三支箭”政策傳導取得積極效果。

“為加快推動上市房企再融資項目高效落地，深交所在審核中著重抓好兩項工作，提高審核質效。”深交所相關負責人介紹，一方面加強指導服務。上市房企再融資政策啟動后，市場對政策適用存在疑問，深交所主動約見5家在審房企，面對面答疑釋惑，切實提升審核透明度。另一方面，做好日常監管協同。完善審核部門與公司監管部門工作協作機制，發揮企業畫像系統等智能輔助工具在精準識別公司風險中的作用。下一步，深交所將不斷優化審核機制，提升服務水平，加大力度、加快速度支持上市房企合理融資需求，助力其通過并購重組轉型升級、化解風險，推動房地產市場平穩健康發展。

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》統計分析顯示：

“第三支箭”發力 上市房企再融資項目落地

上市房企股權融資的“第三支箭”正在加速發力。據深交所和上交所網站消息，日前，深交所上市房企福星股份、中交地產和上交所上市房企保利發展、大名城4家企業再融資項目申請獲證監會注冊生效。

具體來看，福星股份募集13.41億元，福星股份紅橋城K6住宅項目、紅橋城K15項目等本次發行的募集資金投資項目均已被湖北省住房和城鄉建設廳納入湖北省棚戶區改造計劃范圍。中交地產募集35億元，募集資金投資項目符合“保交樓、保民生”相關政策要求，募集資金投資項目均為住宅項目，均已取得首批預售許可證并進行預售。保利發展擬募資不超過125億元，將投入廣州保利領秀海項目、西安保利天匯項目、大連保利城項目等14個房地產開發項目和補充流動資金。大名城擬募資不超過25.5億元，將全部用于上海5個房地產項目和補充流動資金。

據了解，股權融資被業內視為繼“第一支箭”貸款融資、“第二支箭”債券融資后的“第三支箭”。2022年11月，證監會出臺在股權融資方面調整優化5條措施，明確表示資本市場支持房地產市場平穩健康發展，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發展，其中包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。

深交所相關負責人表示，房企股權融資政策出臺后，深交所加快再融資項目審核進度，支持符合條件的上市房企修復基本面，促進市場信心提振和經濟大盤穩定。

據東方財富Choice數據統計，截至6月27日，2023年內共有25家上市房企擬通過股權融資方式進行資金募集，有5家企業已獲得證監會批準，其中包括此次獲批復的4家再融資方案，和此前獲批復的招商蛇口發行股份購買資產并募集配套資金申請。此外，還有2家企業融資方案暫時中止;1家企業融資方案已被終止，剩余17家公司融資方案均在審批流程中。

深交所相關負責人介紹，深交所在審核中著重抓好兩項工作提高上市房企再融資項目審核質效：一是加強指導服務，上市房企再融資政策啟動后，市場對政策適用存在疑問，深交所主動約見5家在審房企，“面對面”答疑釋惑，切實提升審核透明度;二是做好日常監管協同，完善審核部門與公司監管部門工作協作機制，發揮企業畫像系統等智能輔助工具在精準識別公司風險中的作用。

也有業內人士表示，信貸、債券、股權三個融資渠道“三箭齊發”，為房地產行業筑起護城河，在一定程度上防止風險擴散。在“第三支箭”陸續落地的助力下，A股房企再融資的渠道正式落地啟動，也意味著房企的融資渠道更加多元。最終落地的效果，還要交給市場。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產行業的供需狀況、房地產發展現狀、房地產子行業發展變化等進行了分析，重點分析了房地產行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、房地產行業的發展建議、房地產行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。房地產報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析房地產未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房地產行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

在形式上，房地產報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業相關的數據、房地產政策法規目錄、主要企業信息及房地產行業的大事記等，為投資者和業界人士提供了一幅生動的房地產行業全景圖。

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