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超20城支持房貸“商轉公”業務 “商轉公”條件 房地產市場未來怎么走?

據不完全統計,截至目前,包括重慶、長沙、武漢、揚州、鹽城、常州等超20城支持開展“商轉公”業務,預計后續還會有其他城市跟進實施。

超20城支持房貸“商轉公”業務

8月11日,重慶市住房和城鄉建設委員會出臺《關于進一步優化住房公積金使用政策的通知》。置換貸款申請需要滿足一定的條件,首先住房公積金賬戶開戶滿6個月且處于正常狀態,申請公積金貸款前6個月及以上按時足額連續繳存住房公積金。 盡管此次“商轉公”申請條件放寬,但是公積金貸款條件仍比較嚴格。

據不完全統計,截至目前,包括重慶、長沙、武漢、揚州、鹽城、常州等超20城支持開展“商轉公”業務,預計后續還會有其他城市跟進實施。

“商轉公”意義在哪?哪些人不能用?

“商轉公”不能真正替代下調存量個人房貸利率。主要原因是公積金貸款條件比較嚴格,盡管下半年會有更多城市開展“商轉公”,但真正能夠實現“商轉公”的存量個人房貸規模會比較有限。

“商轉公”減輕了購房者的還貸壓力,對于購房者而言是一個利好,也能優化公積金貸款的利用率。但是在實際執行過程中也面臨著諸多限制,導致商轉公實行起來難度增大,范圍受限。

“商轉公”本身是優化公積金貸款、支持住房消費的一種優惠政策。但是,這種優惠政策需要購房人在取得不動產權證后才能享受到。在多地住房公積金中心借款人申請條件中均明確“原商業貸款所購住房已取得不動產權證書(或房屋所有權和國有土地使用權證)”。

高層會議對房地產政策定調后,住建部、發改委、央行等多部委均釋放積極信號,為市場注入信心。住建部部長倪虹此后表示,大力支持剛性和改善性住房需求,進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施;繼續做好保交樓工作,加快項目建設交付,切實保障人民群眾的合法權益。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》顯示:

多地調整房地產政策 有助于提振市場信心

7月24日中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱”以來,多地積極研究調整限購、限售等限制性政策。

據悉,福州、廈門、成都、沈陽等多個城市擬于近日調整優化限購政策,降低二套房首付比例下限。限購取消后,當地首套、二套房最低首付比例可進一步降至20%、30%,有望激活剛性和改善性住房需求,提升房地產市場交易活躍度。后續,可能還有其他優化政策出臺。

對此, 業內人士表示,對于一線及核心二線城市,政策優化或仍是漸進式推進。從未來政策優化方向來看,當前一線城市和核心二線城市調控政策仍較為嚴格,限購政策、限貸政策仍有優化空間,普通二線及三四線城市限制性政策或進一步放開甚至取消。

8月15日,在國新辦舉行2023年7月份國民經濟運行情況新聞發布會上,國家統計局新聞發言人付凌暉就房地產相關問題做出回應時表示,目前房地產市場總體處于調整階段,部分房企經營遇到一定困難,特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露,影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的,隨著市場調整機制逐步發揮作用,房地產市場政策調整優化,房企風險有望逐步得到化解。

“近期,北上廣深一線城市密集發聲,表示要支持和更好滿足剛性和改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產調控政策,各地房地產政策調整優化有助于提振市場信心。隨著經濟恢復向好,居民收入增加,房地產市場調整優化政策顯效,居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。”付凌暉說。

房地產市場未來怎么走?

2023年上半年,全國房地產開發投資58550億元,同比下降7.9%(按可比口徑計算);其中,住宅投資44439億元,下降7.3%。

2023年上半年,房地產開發企業房屋施工面積791548萬平方米,同比下降6.6%。其中,住宅施工面積557083萬平方米,下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米,下降24.3%。其中,住宅新開工面積36340萬平方米,下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米,增長19.0%。其中,住宅竣工面積24604萬平方米,增長18.5%。

十四五期間,房地產發展面臨五個較大的機會:獲得更好的外部發展環境;城市發展方式在轉變;城鎮化內涵有轉變;數字化發展帶來創新機會;養老托幼獲得更大支持等。

房地產行業是國民經濟的重要組成部分,在一個國家和地區國民經濟中,房地產行業有著重要的地位和作用。今年的兩會政府工作報告提出中央堅持“房住不炒”定位不變,強調穩地價、穩房價、穩預期。

2023年《政府工作報告》定調,房地產是國民經濟支柱產業,堅持“房住不炒”“保交樓”等仍是調控關鍵詞,要有效防范化解優質頭部房企風險,改善資產負債狀況,防止無序擴張,促進房地產業平穩發展。

房地產行業報告對中國房地產行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析,并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局.同時揭示了市場潛在需求與潛在機會,為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據,同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多房地產行業專業分析,可點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

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