高端物業行業市場規模 中國高端物業行業競爭態勢分析

• 周迅 2023年8月31日 來源：互聯網 263 9
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目前，我國的物業管理市場還是以中低端物業為主，高端物業管理為輔的競爭格局。就當前競爭態勢來看，傳統的中低端物業管理服務供給過多，服務模式缺乏創新，同質化較為嚴重，價格不斷被壓低，競爭非常激烈;相比于勞動密集型的中低端物業管理服務，以技術和人才為特點的

高端物業是指智能化程度高、技術創新、性能超群、配套齊全、服務上乘且投資回報率比較高的物業項目，主要指高檔住宅區、別墅區,各種商廈、賓館、寫字樓等物業。

高端物業的多樣化、個性化，為高端商務物業的增值服務快速發展提供強大發展動力，2019年我國高端商務物業管理服務市場總收益超過265億元，其中增值服務收益為48億元，占比高端商務物業管理市場份額的18%。

在高端物業城市深耕方面，百強企業緊跟城市群政策導向，高端物業充分利用區域經濟發展和人口流入優勢，重點挖掘核心區域蘊含的巨大物業服務需求，進行規模化布局，百強企業2019年單個城市項目數量均值為6.84個，單個高端物業城市管理面積均值138.03萬平方米，單個項目管理面積均值20.18萬平方米。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年高端物業行業市場深度分析及發展策略研究報告》顯示：

高端物業行業市場規模

根據中物研協的數據，500強物業服務企業業務分布廣泛，2020年度管理區域遍布全國72個城市。在管理項目城市分布方面，500強企業一線城市住宅物業服務項目為7070個，占比15.70%，二線城市19108個，占42.43%，三四線城市41.24%，海外項目280個，占比0.62%。與2019年相比，三四線城市的項目比重上升2.23個百分點。

從服務面積看，500強企業一線城市住宅物業服務面積9.45億平方米，占比10.84%;二線城市38.46億平方米，占44.15%;三四線城市38.83億平方米，占44.57%;海外項目管理面積為3900萬平方米，占0.44%。

從城市群分布來看，2020年500強物業企業管理主要集中在長三角、粵港澳及長江中游城市群，管理面積合計占全國一半以上。

我國物業行業有著大量的市場定位清晰的企業。例如：萬科物業發展有限公司致力于讓更多用戶體驗物業之美好，圍繞業主不動產保值增值提供全生命周期服務的市場定位。綠城物業服務集團有限公司以物業服務為根基，以服務平臺為介質，以智慧科技為手段的市場定位。長城物業集團有限公司著力于“物業管理發展”與“社區生態建設”雙主航道的發展策略。

隨著物業管理行業規模的不斷擴大、經營業態的不斷豐富，物業管理行業的營業收入同步增加。但物業企業仍面臨諸多痛點需要解決，如經營成本持續上漲、行業集中度低和物業糾紛時有發生等。隨著現代科學技術水平的發展，物業管理企業將從簡單密集型勞動輸出轉變為針對不同業主需求的集約化現代物業服務模式，多家物業服務企業致力發展人工智能應用，打造智慧服務社區。

隨著現代科學技術水平的發展，物業企業將從簡單密集型勞動輸出轉變為針對不同業主需求的集約化現代物業服務模式，多家物業服務企業致力發展人工智能應用，打造智慧服務社區。展望未來，物業管理行業的本質未變，將持續受到社會各界、資本市場及投資者更多的關注與青睞。同時，資本推動亦將使得物業管理行業規模持續增長，行業集中度將進一步提高，智能化水平將邁上新臺階。

中國高端物業行業競爭態勢分析

目前，我國的物業管理市場還是以中低端物業為主，高端物業管理為輔的競爭格局。就當前競爭態勢來看，傳統的中低端物業管理服務供給過多，服務模式缺乏創新，同質化較為嚴重，價格不斷被壓低，競爭非常激烈;相比于勞動密集型的中低端物業管理服務，以技術和人才為特點的高端物業管理服務有更多的附加值提升空間，通過智能化和人性化的服務讓消費者體驗升級的同時也增加了消費者的價格接受度。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中國行業研究網、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及高端物業專業研究單位等公布和提供的大量資料。

對我國高端物業行業作了詳盡深入的分析，為高端物業產業投資者尋找新的投資機會。為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2023-2028年高端物業行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

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  2023-2028年高端物業行業市場深度分析及發展策略研究報告

  高端物業是指智能化程度高、技術創新、性能超群、配套齊全、服務上乘且投資回報率比較高的物業項目，主要指高檔住宅區、別墅區,各種商廈、賓館、寫字樓等物業。高端物業行業研究報告主要分析了...

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