2024年中國房地產行業深度發展研究報告

• 陳觀秋 2024年1月15日 來源：光明日報 中國質量新聞網 金融時報 大眾日報 上觀新聞 219 6
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住房城鄉建設部、金融監管總局近日聯合印發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展?！锻ㄖ诽岢?，對正常開發項目提供綠色融資通道，優化審批流程，確保項目的資金需求得到及時滿足。而對于暫時遇到困

兩部門：建立城市房地產融資協調機制

住房城鄉建設部、金融監管總局近日聯合印發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

《通知》提出，對正常開發項目提供綠色融資通道，優化審批流程，確保項目的資金需求得到及時滿足。而對于暫時遇到困難但仍有資金平衡能力的項目，政策強調不盲目抽貸、斷貸、壓貸。

此外，《通知》強調了中央金融工作會議就一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求、促進金融與房地產良性循環作出部署。為發揮城市人民政府牽頭協調作用，因城施策用好政策工具箱，更加精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展進行相關安排。

通知明確，指導各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉建設的負責同志擔任組長，屬地住房城鄉建設部門、金融監管總局派出機構等為成員單位的房地產融資協調機制。定期組織各方會商，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發企業和金融機構精準對接。

房地產業告別“黃金時代”，已經成為公認的現實。近年來，房地產市場的發展動力明顯減弱，在2021年觸及18萬億的“天花板”后，市場體量開始縮水。同時，房價不再快速上漲，行業的整體利潤率也逐年下降。

中國房地產行業深度發展研究

2022年1-12月，全國房地產開發投資132895億元，比上年下降10.0%;其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。2022年，房地產開發企業房屋施工面積904999萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積639696萬平方米，下降7.3%。

當前，中國房地產市場供需已經出現了深刻變化。一方面，從供給端看，房地產過去對經濟發展起到過很大的拉動作用，未來仍將有重要作用，但整體結構優化或成為大勢所趨，高新科技等行業產業所占比重將不斷提升。一些地方政府的“房地產依賴”性或需降低;另一方面，從需求端看，中國房地產繁榮發展20多年，很大程度上是伴隨著經濟高速發展、人口紅利頂峰以及城鎮化進程。當下經濟已經從高速度轉向高質量發展階段，人口增速與城鎮化增量的邊際效應也趨于平緩，房地產需求也需要更注重高質量、優服務等結構優化。

對于房地產而言，2023年是尤為特殊的一年。

2023年，房地產市場總體呈現企穩回升勢頭。此前市場調整涉及多重原因，但根本還在于過去多年形成的“高負債、高杠桿、高周轉”發展模式難以為繼。當前，要加快推動房地產向新發展模式平穩過渡。

我國房地產業的快速發展，對推動國民經濟的快速發展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發揮了重要作用。而在快速發展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結構性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產業平穩健康發展，國家近年來加大了對房地產市場的調控力度，出臺了一系列宏觀調控的政策，使得房地產行業在整體保持穩步增長的同時出現了階段性的波動。

據中研產業研究院《2024-2029年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》分析：

值得關注的是，“認房不認貸”政策落地激發了更多換房需求，多個城市二手房掛牌量明顯增加。根據中國房地產指數系統百城價格指數，2023年1至11月，百城二手住宅價格累計下跌3.00%，以價換量下重點城市二手房成交保持一定活躍度;1至10月，重點15城二手房銷售規模同比增長35%;11月以來，銷售表現平穩，部分城市如北京、深圳等成交套數環比增長。

房地產企業應致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。

此外，綠色低碳和智能化也是重要發展方向，新設計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質住房發展。未來，企業需要通過提升資產運營、資本運作等能力，尋找新的增長點。

報告對中國國家 “十三五”經濟和社會運行和成果進行分析、產業鏈上下游行業發展狀況、行業供需形勢、進出口等進行了深入研究，并重點分析了中國房地產行業發展狀況和特點，以及“十四五”中國房地產行業將面臨的挑戰、行業的區域發展狀況與競爭格局。報告還對“十四五”全球及中國房地產行業發展動向和趨勢作了詳細分析和預測，并對房地產行業進行了趨向研判。

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