報告顯示，廣州全市優質購物中心平均空置率在第四季度被推高至4.6%，較去年底增加2.5%。第四季度廣州優質零售物業整體平均租金環比及同比，僅分別上漲0.2%及0.7%。

　　在2016年，體驗類行業(包括餐飲行業)仍舊是租賃需求的主要推動力所在，優質零售物業中規劃給此類用途的空間普遍有較高出租率。然而疲軟的整體需求影響著零售商的表現，尤其是中端的服飾類零售品牌，它們在廣州市場擴張的速度較之前有所減慢甚至縮減。盡管如此，過去一年仍有Apple Store、Tesla、Bottega Veneta等國際品牌首次進入廣州市場。

　　值得一提的是，珠江新城和天河路的新優質零售物業供應較多，高度的同質化競爭，使得這些新項目的開業率不盡如理想，空置率比原本預計的要高。

　　此外，老城區傳統商圈中的成熟購物中心在提供消費體驗方面不如新的購物中心和區域社區型購物中心，因此傳統商圈的老齡購物中心對年輕消費者的吸引力日漸下滑，導致租金壓力加大。

　　仲量聯行華南區零售地產部總監郭偉明分析稱，廣州零售總額發展增速不會有迅猛回升，加之電商對實體類零售商的壓力持續存在，預料零售商對短期未來發展規劃將仍持保守態度，尤其是服飾類零售商，由于其銷售額下滑對利潤產生壓力，因此對擴張開店會變得更加謹慎，國內外中高端服飾品牌快速擴張的腳步可能會稍緩下來。

　　郭偉明認為，在2017年，預計廣州市場將出現約30萬平方米的新增優質零售物業面積，空置率不會很快下降，也許會逐步降低至3%-4%，“廣州零售業的發展在以穩定為主，租金增幅甚微。”

　　工業物業方面，仲量聯行廣州工業地產部總監黃偉棟指出，在第三方物流，電商以及零售強勁需求推動下，2016年華南一線城市倉儲需求保持活躍。

　　而在活躍需求帶動下，廣州整體非保稅市場空置率在經歷連續三個季度降低后，第四季度總存量上升，空置率年內首次提高，達到8%，而租金同期增幅為3%。

　　偉棟預計，接下來的2017年，廣州和深圳整體將繼續供不應求。一線城市的空置將仍為潛在租戶的首選。租賃市場維持為業主市場，租金繼續上揚。在新增供應較多的情況下，二線城市整體租金走勢將保持平穩。