2017年廣州樓市怎么走?住宅價格或許還要漲。據仲量聯行在近日發布廣州樓市報告顯示，在2016年，優質甲級辦公樓廣州周大福金融中心、僑鑫國際金融中心、凱華國際中心相繼落成，不僅意味著珠江新城最后一批供應高峰落幕，也帶動了企業升級辦公樓搬遷。

　　在接下來的2017年，廣州甲級寫字樓新增供應僅為2016年的一半，仲量聯行預計，整體租賃需求將維持2016年的穩定態勢，而中小型金融企業和和計算機、IT以及通信行業將繼續呈現活躍態勢，其擴充與升級需求預期有所上升。

　　在珠江新城甲級寫字樓供應進入尾聲之際，作為新興商務區，琶洲未來將有怎么樣的發展趨勢?對此，在接受鳳凰房產采訪時，仲量聯行華南區商業地產部總監馬煒圖分析，就電商的定位來看，琶洲商務區未來將朝著高科技、貿易等方向發展，而隨著區域的興起，目前遷入的企業，主要以貿易、低成本需求的公司為主。

　　甲級寫字樓供應減半 高端住宅房價或漲9%

　　2016年，廣州周大福金融中心，僑鑫國際金融中心和凱華國際中心為代表的優質甲級辦公樓供應相繼落成。值得注意的是，廣州甲級辦公樓去年新增供應超過75萬平方米，為歷年新高，其中超過70%集中于珠江新城。

　　具體而言，年內核心區域新竣工項目預租率大多超過五成，位于新興區域的項目由于仍處于市場培育期，進駐率低于預期。雖然大量新竣工項目的涌入抬高整體空置率，但隨著優質項目提前預租率及其辦公需求不斷上升，全市整體空置率在經歷連續三個季度的上漲后，于年末回落至11.9%。

　　此外，全年整體租金持續放緩，經歷連續三個季度表現平穩，第四季度出現環比微降，全年輕微環比上升0.6%。

　　在2017年，預計新增供應僅為2016年的一半，約30萬平方米，整體供求關系將趨于平衡。馬煒圖預測，整體租賃需求維持2016年的穩定態勢。其中，中小型金融企業和和計算機、IT以及通信行業將繼續呈現活躍態勢，其擴充與升級需求預期有所上升。另一方面，大型金融企業和國內主導行業的龍頭企業將延續自建和購買自用辦公樓滿足其總部辦公需求，進一步支撐廣州甲級寫字樓需求。

　　高端住宅方面，2016年新推盤套數僅為2015年的一半左右，但全年銷售卻達到2686套，僅同比下降17%。

　　不過，這2686套高端住宅中，有七成左右是在二、三季度中售出的。及至第四季度，政府為了防止市場過熱及維持房價穩定而加大了對高端住宅的調控力度，網簽和新推盤量受到影響。基于此，第四季度高端住宅銷量迅速回落至約530套。

　　仲量聯行預計，廣州市政府將加大調控力度，但調控將主要以行政手段實現，而政府出臺更嚴厲的限購政策的可能性則較低。仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示，受政策層面的影響，預計2017年一手高端住宅的銷量將較2016年出現一定程度的下滑，市場情緒也將繼續回落。

　　“如果我們對政府調控方式及意圖的判斷準確，改善需求在政策面將不受打壓，高端住宅市場的資本值上漲仍將得到支撐，因此預計一手市場在2017年全年仍能保持6%-9%的價格增長。”