距安個家倒閉僅一周時間,另一家房產中介O2O平臺Q房網宣布被賣,收購它的是瀝青生產商國創高新材料股份有限公司。被跨界收購引起了行業的猜想,難道Q房網不再從事房地產中介業務了?對此,國創高新稱,將繼續保持Q房網的獨立經營地位,給予原管理層充分的經營發展空間。業內認為,Q房網成立后連續虧損,此次易主對該企業而言,最大的好處就是解了燃眉之急,獲取資金支持。此外,“互聯網+房地產”的風口已過,2017年將成為行業洗牌的一年,仍難盈利的企業將難逃破產或被收購的命運。
被收購后仍獨立經營
繼聯姻世聯行失敗后,一直尋求資金支持的Q房網被一家上市公司收購。1月3日,國創高新發布重組報告書,擬以38億元的價格購買深圳市云房網絡科技有限公司(以下簡稱“深圳云房”,品牌為Q房網)100%股權;同時擬非公開發行股份募集配套資金不超過20.97億元。
公開資料顯示,此次交易的收購方國創高新主要從事國內交通行業公路用新材料領域,集改性瀝青生產、研發、銷售于一體。而據了解,被收購方深圳云房是一家O2O模式的房地產中介服務提供商,由深圳老牌中介世華地產總經理梁文華于2012年在深圳創立。2014年年中,世華地產成為Q房網特許加盟商,線下門店招牌統一更換成“Q房網”,并向互聯網中介轉型。Q房網推廣合伙經紀人模式,以高提成吸引擁有核心房源的地產經紀人。
這次跨界收購引起業內廣泛關注,而對于Q房網而言,被收購后是否繼續從事房地產經紀業務、是否保留獨立經營權等問題成為關注的焦點。對此,國創高新稱,本次交易完成后,深圳云房將成為公司的全資子公司,將通過上市公司的融資渠道加大數據平臺建設和線下網點布局,增強綜合競爭能力,使其成為公司第二支柱產業。這意味著收購完成后,Q房網的經營業務并未發生改變。
此外,將繼續保持深圳云房的獨立經營地位,給予原管理層充分的經營發展空間。Q房網實際控制人梁文華旗下的公司將可向上市公司提名兩名董事,但國創高新控股股東國創高科實業集團有限公司提名董事仍占多數席位。梁文華亦承諾不主動謀求上市公司控制權。
無奈賣股權
“對于Q房網來說,被收購實屬無奈之舉。作為一家房產中介O2O平臺,Q房網自成立之后就面臨盈利難的問題,該公司急需緩解資金之渴。”一位熟悉Q房網的業內人士告訴北京商報記者。
報告書顯示,2014年深圳云房凈利潤虧損7821萬元,2015年虧損2.09億元,2016年1-8月方才扭虧,盈利1.56億元。不過,深圳云房目前共有20個子公司,除了5家公司尚未開展業務之外,其余的15家公司中,有11家在2016年1-8月處于虧損狀態,僅有前海云房、深圳世華、珠海世華、東莞世華4家盈利。其中,北京云房、上海云房、廣州云房、深圳云房、南京云房等設在國內主要城市的子公司均在2015年報虧。
有業內人士分析認為,2015年Q房網虧損大幅加劇的主要原因在于盲目擴張,導致企業運營成本增加,沒有市場基礎的規模擴張犧牲掉了企業的利潤。數據顯示,深圳云房線下營業網點由2014年底的349家,增加到2015年底的1052家,增長201.43%,同期經紀業務合作人由2014年的7506名增加至2015年的21674名。
多地虧損的情況一直在持續,導致Q房網開始放慢擴張步伐,在部分城市甚至關停了部分門店。以北京為例,2015年4月,Q房網在北京舉辦發布會時曾豪言,2015年將大力布局北京,力爭達到200家店鋪的規模、5000人的團隊配備,目標直指北京行業內前三名。據了解,2014年在北京的門店為16個,2015年增加到61個。
但是門店的擴張并未對Q房網在北京的市場占有率做出太大貢獻,該公司北京市場份額仍然不足1%,北京公司成立至今一直在虧損。報告顯示,2015年北京云房虧損7967萬元,2016年1-8月虧損3672萬元。在此情況下,Q房網北京公司做出關店調整,至2016年8月底,北京的門店已經減少至26個。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,國創高新收購Q房網,這筆資金可以緩解Q房網面臨的困境。此前Q房網未獲得資金,也與世聯行有過收購協議,但最終因Q房網達不到世聯行對Q房網收入、利潤、交易額、市場占有率的目標要求而失敗。對于Q房網而言,擴大市場占有率并實現盈利是該公司獲得資金支持健康發展的長久之道。
幸還是不幸
“‘互聯網+房地產’的風口已過,目前房產中介O2O平臺整體發展并不順利,如果沒有體外輸血,這類企業將很難繼續生存下去。今年是市場關鍵調整期,如果房產中介O2O企業仍持續虧損,無法實現盈利,那么資本方也會對這些已經過了風口期的企業持謹慎態度。可以肯定的是,今年大部分房產O2O企業不會好過,有部分企業可能會遭遇資金鏈斷裂并且面臨破產的風險。”同策咨詢研究部總監張宏偉如是說。
實際上,被收購也是未來“互聯網+房地產”企業的一條出路。從企業的發展來看,Q房網被上市公司收購何嘗不是一件幸事。被收購最大的好處在于解決企業渡過困境急需的資金問題,避免因資金鏈斷裂被迫破產的發生。
從報告書來看,此前的大幅擴張導致Q房網負債率居高不下。從資產負債率上看,截至2014年底,Q房網資產負債率為118.59%,2015年底為104.33%,2016年8月底為88.65%。報告書也顯示,Q房網正在逐步優化其資產負債結構,但目前與同行業上市公司目標資本結構尚存在較大差距,亟須進一步引入權益性投資,調整當前較高的杠桿系數。
據悉,本次募集配套資金不超過20.97億元,其中28030萬元用于深圳云房營銷網絡建設項目,17014萬元用于深圳云房源大數據運營平臺建設項目。
關于Q房網被收購的相關問題,北京商報記者向Q房網相關負責人提出采訪訴求,對方回應稱一切以上市公司公告為準,目前不方便做出答復。
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