隨著爛尾樓棟數越來越少,廣州市有歷史遺留問題的樓房項目的確日漸減少,但剩下的尚未解決的項目卻真正是“豬頭骨”,非常“難啃”。五羊新城冠城大廈80多名業主在翹首以盼,期待這兩棟已出證的爛尾樓可以盡快解決手尾問題,收樓入住;海珠區中源御品久候四五年后終于可上市預售,原來之前臨近預售才經歷過資產包被轉售的驚險,投資者的投資差點打水漂。但是,冠城大廈一位業主當年預售購房時才46歲,如今等到66歲,房屋仍未可收樓入住。
2008年冠城大廈未達收樓條件而被“特許”出證,一批業主是在憧憬開發商盤活樓盤而“涉險”購入未達收樓條件的二手房,這次“賭博”從樓價來說,他們的確是有所“斬獲”,但樓房一天沒有入住就仍然不能實現居住功能,這批為著養老或學位而入市的二手房“剛需”業主無意中成了“接盤俠”,天天都在盼望盤活問題得以解決。
記者日前撥打冠城大廈開發商的電話,兩個手機電話都未有人接聽或回撥。海珠區中源御品首批單位可以預售,但之前也有個別預售的小業主仍有一些問題未解決,投資商處理完資產包問題仍要處理相關問題,而且據開發商消息人士透露,目前樓盤預售的是之前已拿預售證的單位,以后新一批要預售的單位希望可以根據去年12月最高人民法院對資產盤活的司法解釋,以解決與資產包持有人的問題。
冠城大廈位于廣州市越秀區寺右二馬路17(23)號、19號,距離地鐵五號線五羊邨站A出口只需步行5分鐘,周邊商業配套成熟,樓盤裙樓有多家商店和培訓機構開門營業,不是業主帶路繞到北面查看,記者根本沒想到冠城大廈C、D兩棟塔樓仍然處于爛尾狀態。
孫先生是冠城大廈的一手房業主,他對樓盤的“前世今生”了如指掌。他告訴記者,從1994年開工至今已有22年,他于1997年1月購買23號2203房至今已經20年,從當年購房46歲,至今已經66歲,而且在2008年市政府為解決歷史遺留問題辦領了房產證8年之久,可冠城大廈依然爛尾,不能入住。
陳先生則是在2010年購入冠城大廈二手房的業主之一,當時為孩子讀書而購入房屋作為學位房,房屋順利從原業主轉讓給他,房屋未能收樓入住成為他心頭的痛。2013年,本報以及同城媒體曾經大篇幅報道過冠城大廈這個能出證卻爛尾的問題,當時曾經促使政府部門督促開發商盡快盤活樓盤。業主們當時測算,冠城大廈C和D棟永久水電煤氣已具備,電梯也已裝上,只需水電煤氣接到每個單位、安裝門窗、完成公共區域的建設,即可使80多個已出證單位達到收樓標準,整個相關工程大概只需三五千萬元即可完成,但讓人不解的是,開發商卻一直拖延,2013年至2016年底曾經先后有3個有意向的合作單位與之談判。
業主告訴記者,2013年底,樓盤上有幾十個工人進駐,也有集裝箱辦公室搬進來,后來腳手架也搭起來,開發商甚至已經裝修了若干個板房,眼看著就要趁樓市轉好而盤活在即,但后來相中該項目的合作商一個個退出,冠城大廈的盤活停滯不前。
業主們認為,冠城大廈是歷史遺留問題,在商品房預售規定完善之前出售,因特殊政策而不需要對樓盤進行綜合驗收就可以出證,但是現在業主買了樓無法入住,政府部門必須采取措施強制要求開發商解決入住條件,拿資金完成公建配套施工,否則應處罰開發商。他們認為,冠城大廈盤活并非沒有辦法:一,將原開發商的自有資金拿來解決(冠城大廈1~5樓商場還在經營收租,可以成立專項監管賬戶作為解決公建配套施工的費用)。二,如果原開發商自有資金不足,那么應將其冠城大廈抵押和查封的那部分產權出讓,引入合作方或接盤的新產權人解決。但過去這么多年原開發商一直在推諉和拖延,沒有具體實施。
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