????? 南都昨日報道。

　　深圳客惠州買房陷“深坑”追蹤

　　南都訊 記者馮少文昨日，南都報道了惠州盛世翡翠小區業主間與物管公司存在糾紛(詳見昨日南都深圳讀本07版)。對于如何維護臨深片區業主權益，深圳大學教授王慶國建議，政府部門可以考慮對符合保障房輪候資格、在臨深片區置業的業主一定的補貼，這樣既能解決深圳住房需求問題，又能降低臨深空置率。深圳大學副教授肖俊則建議，非常住業主可以考慮用委托書的方式來表達業主意愿。

　　多名深圳客東莞置業后，曾與物業發生糾紛

　　事實上，深圳客在臨深片區購房后，與物業發生糾紛維權無果，并不少見。東莞市鳳崗藍山錦灣樓盤離深圳龍崗區僅數公里，是極好的臨深片區置業點。有觀察人士認為，該樓盤90%以上是深圳業主。而據媒體報道，2013年，深圳市民付先生購買了東莞鳳崗藍山錦灣的獨棟別墅，但入住后便發現家里白蟻成群，嚴重困擾生活。

　　“我們做了個圖紙，設計報告就給他們了。兩個月了物管公司一直不給答復”，付先生表示，無奈之下，他只好自己找消殺公司整改，但是在運送建設材料時卻遭到物業管理處的阻撓。

　　而深圳市民劉先生也有類似遭遇。他在藍山錦灣買了棟別墅，2015年6月，他在管理處辦好了施工許可、材料入場等手續，但在搬裝修材料入場時卻與物管公司發生糾紛，找管理處討說法時更被打、車被砸。事發后，鳳崗公安分局雁田派出所曾介入調查。

　　此前，深圳市房地產中介協會發展研究總監徐楓在接受南都記者采訪時表示，目前，臨深房地產市場的監管體系幾乎一片空白，監管的力度也不夠。

　　支招：非常住戶或可委托表達意見

　　深圳大學教授王慶國表示，成立業委會來解決業主與物管公司間的問題，是一個可行的辦法。但是面對空置率高的問題，又常常會遇到“雙過半”的門檻，難以達到相關標準。他建議，相關部門可以從實際出發，適當考慮調整規定，以常住戶數量為總數來計算投票。深圳大學副教授肖俊則表示，非常住業主可以考慮用委托書的方式式來表達業主意愿。

　　王慶國還建議，政府部門或可以考慮向符合保障房輪候資格、在臨深片區置業的購房者發放一定的補貼，這樣既能解決深圳住房需求問題，又能降低臨深空置率。