萬科：郁亮與天安數(shù)碼城的“秘密合作”

• 2017年8月21日 FanTianQing來源：鳳凰網 472 24
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接班后便砸下近700億收購資產的郁亮，顯然讓業(yè)內對“新萬科”有了不同的印象。尤其上個月斥資百億收購物流地產企業(yè)普洛斯一事，在市場上更是引起轟動，但在此之外，一項針對萬科產業(yè)地產的合作也已悄然進行。

對于天安數(shù)碼城與萬科此番低調且發(fā)展迅速的合作，有業(yè)內人士評價為房企間“各取所需”的又一合作例證。

接班后便砸下近700億收購資產的郁亮，顯然讓業(yè)內對“新萬科”有了不同的印象。尤其上個月斥資百億收購物流地產企業(yè)普洛斯一事，在市場上更是引起轟動，但在此之外，一項針對萬科產業(yè)地產的合作也已悄然進行。

8月16日，汕頭新區(qū)管委會與一家名為“天安萬科聯(lián)合發(fā)展（橫琴）有限公司”的合作方，簽訂了關于汕尾新區(qū)產業(yè)園區(qū)的戰(zhàn)略合作協(xié)議。

一個星期前，同樣是這家天安萬科公司，與東莞市黃江鎮(zhèn)政府簽訂了一個投資額達百億的天安數(shù)碼城“國際創(chuàng)新生態(tài)城”項目落地的合作協(xié)議。

這兩則看似不起眼的消息與一家“沒怎么聽過”的天安萬科公司背后，實則隱藏著關于萬科與天安數(shù)碼城的“秘密合作”。

觀點地產新媒體發(fā)現(xiàn)，天安萬科公司的背后，實際上代表著萬科與天安數(shù)碼城集團兩家企業(yè)。

資料顯示，天安萬科由萬科及天安數(shù)碼城聯(lián)合成立的，前者占股35%，后者占股65%，公司董事長及法人由現(xiàn)任的天安數(shù)碼城（集團）有限公司董事長李可兼任。

該公司截至目前僅成立不足三個月，已先后在吳江、東莞、汕尾落下三子，發(fā)展尤為迅速。

去年萬科129億收購印力集團并與自身商業(yè)地產平臺整合后，商業(yè)地產規(guī)模和資源、管理等優(yōu)勢便得到了迅速的提升。業(yè)內人士表示，此番與天安數(shù)碼城的合作，很大可能也是萬科為了加快產業(yè)地產發(fā)展的又一動作。

神秘的天安萬科

之所以說這家天安萬科聯(lián)合發(fā)展（橫琴）有限公司神秘，是因為在天安數(shù)碼城集團及萬科集團官網和公告中，均未披露有關該公司的信息。近期簽約合作的有限報道里，提及的也只有公司名稱和董事長李可，并沒有公司的詳細介紹。

觀點地產新媒體通過查詢企業(yè)工商信息發(fā)現(xiàn)，天安萬科聯(lián)合發(fā)展（橫琴）有限公司是今年5月2日才正式注冊成立的，注冊資金1億元，登記機關為珠海市橫琴新區(qū)工商行政管理局。

股東信息一欄則包括三家企業(yè)，其中出資3500萬元的深圳市萬科房地產有限公司占股35%、天安數(shù)碼城（集團）有限公司亦出資3500萬元占股35%、深圳市前海晨信投資有限公司占股30%，出資3000萬元。

實際上，前海晨信是天安數(shù)碼城集團旗下的子公司，意味著天安萬科的大股東其實是天安數(shù)碼城集團，共計占股65%。

資料顯示，天安萬科的經營范圍包括開發(fā)、經營科技園區(qū)；開發(fā)興建具有現(xiàn)代水平的工業(yè)廠房及相應配套的住宅，商業(yè)、文化、娛樂等設施的綜合生活區(qū)，在開發(fā)區(qū)內建立保稅倉庫，免稅原材料市場等，興辦實業(yè)并為投資者提供服務，開發(fā)區(qū)內廠房及配套設施的出售和租賃業(yè)務。

值得一提的是，就在注冊成立后半個月，天安萬科即快速地開始了業(yè)務的擴張。

5月18日，吳江市相關部門曾帶隊到深圳召開創(chuàng)新驅動投資說明會，當時現(xiàn)場簽約的23個投資項目中，就包括了天安萬科計劃投資15億開發(fā)建設的太湖新城建數(shù)碼城產業(yè)園。

進入8月份，天安萬科一連拿下分別位于東莞和汕尾的兩個產業(yè)新項目，預計投資過百億。其中，8月9號該公司與東莞黃江鎮(zhèn)政府、東莞洄峰物業(yè)投資有限公司簽約落戶天安數(shù)碼城“國際創(chuàng)新生態(tài)城”，項目占地650畝，計劃投資100億。

該國際創(chuàng)新生態(tài)城將主要承接廣州、深圳的外溢產業(yè)需求，發(fā)展產業(yè)綜合配套服務，預計年產值可達100億以上。

天安萬科的最新合作是8月16日與汕尾新區(qū)管委會簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，彼時天安萬科的董事長，也是天安數(shù)碼城集團的董事長李可亦作為簽約代表公開露面，并稱將利用公司的園區(qū)開發(fā)和基金運作等經驗為汕尾園區(qū)的定位策劃及開發(fā)建設、運營等提供服務。

按簽訂的協(xié)議，合作雙方將在產業(yè)園區(qū)開發(fā)運營、土地開發(fā)、品牌管理輸出、產業(yè)引導基金核創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基金等基金類業(yè)務，以及城市更新五個方面開展業(yè)務合作。

對于天安數(shù)碼城與萬科此番低調且發(fā)展迅速的合作，有業(yè)內人士評價為房企間“各取所需”的又一合作例證。

2015年天安數(shù)碼城經歷高層人事變動后，拿地擴張等步伐明顯放緩，借助萬科這一背靠深圳地鐵的國企，對加快發(fā)展速度顯然有好處，而對將產業(yè)地產作為未來發(fā)展重點的萬科而言，同是國企的天安數(shù)碼城自然也是一個不錯的經驗借鑒及合作對象。

郁亮產業(yè)“夜行”

從2014年先后在上海、深圳等區(qū)域公司層面成立產業(yè)地產公司開始，萬科希望壯大產業(yè)地產業(yè)務的心思便已顯露，但比起商業(yè)、教育等其他多元化業(yè)務，萬科在產業(yè)地產方面的發(fā)展稍顯緩慢，更多還在探索階段。

前幾年萬科也曾在鄭州、上海閔行、青島等地有過產業(yè)地產項目的試水，但均因操作經驗不足，沒有產業(yè)導入體系等問題導致發(fā)展緩慢，未能獲得成功。

近兩年，萬科又在國內成立了專門針對產業(yè)地產運營的星商匯數(shù)字平臺，同時推出萬科云城、萬科云等產業(yè)地產項目，去年亦開始在洛杉磯、以色列等海外市場建立企業(yè)孵化器、產業(yè)研發(fā)基地。

今年7月份，斥資超百億競購新加坡物流地產巨頭普洛斯，無疑也意味著萬科正通過“外力”來實現(xiàn)物流地產的快速布局。

有熟悉萬科的業(yè)內人士分析指出，萬科或許也希望能借助天安數(shù)碼城的產城開發(fā)經驗來實現(xiàn)產業(yè)地產的快速發(fā)展。畢竟去年萬科129億收購印力集團與自身商業(yè)地產平臺整合后，其商業(yè)地產規(guī)模和資源等優(yōu)勢便得到了迅速的提升。

值得注意的是，萬科此次與天安數(shù)碼城的合作由深圳萬科出面主導。

在天安萬科中，萬科方面只占了35%的股權，公司董事長及法人是由天安數(shù)碼城集團董事長李可擔任，七大董事中的杜燦生、胡清元、何文，以及兩家下屬子公司的法人均來自天安數(shù)碼城，已知的三次簽約合作也主要由李可作為代表出面簽約。

觀點地產新媒體曾就此聯(lián)系天安數(shù)碼城相關負責人，希望了解關于雙方合作的具體模式及細節(jié)，并未獲得回復。有分析人士認為：“先通過深圳公司與天安數(shù)碼城合作學習實踐經驗，未來成熟之后再在集團層面進行產業(yè)地產項目的獨立開發(fā)，或許是萬科產業(yè)地產發(fā)展的一個策略。”

早在天安萬科成立之前，萬科就已有“借力打力”的意圖。

2014年初時任上海萬科總經理的孫嘉就曾到東莞天安數(shù)碼城園區(qū)參觀，并提出希望將萬科集團的傳統(tǒng)住宅資源與天安數(shù)碼城產業(yè)優(yōu)勢資源進行融合，相互學習借鑒，共同推動“產城融合”發(fā)展。

同年底萬科就聯(lián)手天安中國拿下了上海張江高科技園區(qū)的北蔡板塊一宗16萬平方米的產業(yè)用地，打造成如今的科技創(chuàng)新金融商務園區(qū)“天安萬科.御河企業(yè)公館”。

觀點地產新媒體了解到，該項目就是在萬科產業(yè)地產的星商匯數(shù)字平臺基礎上，借助天安中國的產業(yè)運營經驗開發(fā)的。

在此背景下，上述業(yè)內人士甚至猜測，此次萬科與天安數(shù)碼城的合作不排除是目前已調任集團的孫嘉促成。

無論如何，伴隨著管理層的更替，萬科聯(lián)合天安數(shù)碼城不足三個月便砸過百億搶下3個產業(yè)項目，隨后又高調競購普洛斯，宣布加碼物流地產，都預示著新掌舵者郁亮上臺之后，萬科的創(chuàng)新業(yè)務尤其產業(yè)地產板塊即將開始新的發(fā)展。

三年前萬科提出“城市配套服務商”概念時，郁亮就曾表示，萬科的城市配套服務中，除了傳統(tǒng)的住宅地產和消費體驗地產，產業(yè)地產也是三大板塊之一，且包含工業(yè)園區(qū)、物流地產、寫字樓、大型綜合體等業(yè)態(tài)的產業(yè)地產，是萬科圍繞城市變化開展的重要業(yè)務。

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