金地集團：堅持“深耕廣拓戰略” 已進入了全國37個城市

• 2017年8月30日 FanTianQing來源：鳳凰網 304 12
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金地認為，上半年，熱點城市市場回歸理性，量價平穩運行；三四線城市去庫存政策持續推進，市場表現較好。預計下半年因城施策調控繼續深化，熱點城市供需下行局面仍將持續，三四線城市平穩增長，市場整體平穩運行。

　　8月29日，金地集團發布半年業績公告稱，期內，公司實現營業收入127.11億元，較去年同期減少9.77%。其中，房地產業務結轉收入109.38億元，同比減少 14.07%，主要是這一階段房地產項目結算面積減少所致。

　　期內，公司實現銷售金額703.4億元，銷售面積375萬平方米，同比分別增長60.03%和29.71%。金地稱，主要是因公司把握市場窗口期，結合各城市不同情況，通過制定合理的銷售策略，實現了銷售與利潤的均衡增長。

　　期內，歸屬上市公司股東的凈利潤11.52億元，較去年同期增加48.11%，利潤上升主要是由于上半年結轉項目毛利率增加。

　　就區域而言，金地集團華南區域營收37.92億元，排名第一位；東南區域和華東區域分別實現23.96億元和20.05億元，分類第二和第三位。

　　金地集團的7大區域公司中，西部區域公司毛利率最高，為48.54%，比上一期毛利率增加18.63%，增幅也位居7個區域之首。

　　此外，公司經營活動產生的現金流凈額為-30.15億元，較去年同期下跌142.71%，對此，金地稱，主要是因保證金、合作項目往來款增加所知。

　　期末，金地融資總額413.93億元，整體融資成本4.48%，其中銀行借款占比為53.31%，債券占比為44.51%。

　　2017年7月，公司以5.07%的成本發行了15億元五年期中期票據；分別以4.85%和5.05%的成本發行了30億元五年期公司債和10億元七年期公司債。此外，公司在境外成功發行了2億美元五年期債券，票面利率4.95%。

　　投資拿地方面，上半年，金地獲取32宗土地，總投資額約258億元，權益投資額約183億元，公司新增土地儲備約445萬平方米，其中權益儲備約293萬平方米。

　　截止報告期末，公司總土地儲備約3300萬平方米，權益土地儲備約1800萬平方米，其中，一線城市的總投資額占比30%，二線城市的總投資額占比58%，三四線城市的總投資額占比12%。

　　公告稱，為實現銷售規模增長，金地堅持“深耕廣拓戰略”。截至6月底，金地已進入了全國37個城市，海南海口和重慶市為新進入城市。

　　對于市場，金地認為，上半年，熱點城市市場回歸理性，量價平穩運行；三四線城市去庫存政策持續推進，市場表現較好。預計下半年因城施策調控繼續深化，熱點城市供需下行局面仍將持續，三四線城市平穩增長，市場整體平穩運行。

　　同時，金地認為，目前，土地市場分化較為明顯，公司會結合政策導向，重點關注市場形勢的變化，尋找地價回調的投資窗口機會以及城市輪動的投資機會；另一方面公司會也會重點關注市場容量大、未來發展有潛力的區域和城市；同時，對于市場相對較弱的區域和城市，則更多地選擇板塊結構性和產品結構性的機會。

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