陳軍稱,未來綠地香港在房地產開發與投資業務上,要契合國家戰略,積極布局特色小鎮、產業地產和長租公寓。
8月29日,綠地集團在香港的上市平臺綠地香港在香港舉行2017年中期業績發布會,綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍、首席運營官侯光軍和董事會秘書雷雨出席了發布會。
財報數據顯示,截至6月30日,公司資產總額612億元,收益47.54億元,毛利9.9億元,稅后利潤4.11億元,同比增長856%;合約銷售金額為162.5億元,同比增加77%;合約銷售面積為128.7萬平方米,增幅約為85%;平均融資成本為4.3%,負債比率凈額由123%減少至80%。
負債方面,綠地香港的負債總額為513億元,流動負債凈額46.84億元,流動負債總額409億元。綠地香港表示,經過考慮經營業務所得現金流量及未動用的銀行貸款融資為157.62億元,足以應付未來十二個月的流動資金需求,能夠維持公司的經營。
在應付賬款上,90日內綠地香港需要付55.3億元,超過1年至3年內,需要付款5921萬元,目前公司應付賬款的金額為61.28億元。
截至8月,綠地香港在2017年僅拿到了5幅地塊。對此,綠地香港在公告中表示,綠地香港目前的土地儲備約1460萬平方米,這些地塊主要位于長三角和泛珠三角地區的主要城市,戰略地位很重要。并且,這些土地儲備足以支撐公司今后3到5年的后續開發項目。
公司在土地儲備方面采取的戰略是大規模、低成本和高質量的拿地。
綠地香港的前身為盛高置地有限公司,2013年,綠地集團通過全資子公司認購盛高置地擴大股本后的60%成為其第一大股東,交易完成后,公司更名為綠地香港控股有限公司。
截至6月30日,綠地香港已將賬面總值5.71億元的投資物業抵押作為公司借貸的抵押品。
業績會上,在談到房企海外投資時陳軍表示,綠地香港目前在海外沒有房地產業務投資。而此前成立的絲綢之路房地產一號綜合基金,雖然該基金主要專注在全球主要城市的黃金地段投資房地產業務,但由于資金是美元,因此并不涉及人民幣和美元之間的轉換。
該基金將專注于投資包括位于“一帶一路”計劃內的城市或其涵蓋的區域,綠地香港表示,這是公司作為綠地控股旗下香港上市平臺,積極探索輕資產轉型模式的成果,預示公司全球化布局及投資模式再升級。
和其他房企一樣,綠地香港也有自己的金融工具——綠地金服和道堃資產。
陳軍在業績會上表示,綠地金服自成立至今,已經連續2年實現盈利,平臺至今保持零逾期、零壞賬、零延期兌付。
公告數據顯示,綠地金服累計發行產品規模139億元,2017年上半年發行規模為48.57億元,單日最高銷量1.15億元,單月最高銷量10億元。
在談到互聯網金融的管控時,陳軍表示,他相信對于互聯網金融平臺,不會全部關掉,而是會引導這些平臺向好的方向發展。
陳軍稱,未來綠地香港在房地產開發與投資業務上,要契合國家戰略,積極布局特色小鎮、產業地產和長租公寓。
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