今年新開情況如何?申城城市商業綜合體近2年增量最多。去年上海城市商業綜合體新開業39家，2017年上半年新開業10家，下半年預計新開31家，預計今年底上海全市城市商業綜合體將達到230家。
新開購物中心越來越多，目前上海一共有幾家?哪個商圈生意最好?記者昨日獲悉，截至去年底，上海共有189個城市商業綜合體，今年上半年新開業10家，下半年預計新開31家。這些購物中心目前總從業人員約28.5萬人，市區商圈中徐家匯商圈坪效水平較高。從業人員28.5萬人。
上海市商務發展研究中心昨日發布《上海城市商業綜合體發展情況報告(2016-2017)》顯示，截至2016年底，上海共有189個城市商業綜合體，商業建筑總面積1376萬平方米，總商戶數2.21萬余家，總停車位11.7萬個，總從業人員28.5萬人，銷售總規模1360億元，年客流總量18.7億人次，成為重要的城市綜合消費地。
今年新開情況如何?申城城市商業綜合體近2年增量最多。去年上海城市商業綜合體新開業39家，2017年上半年新開業10家，下半年預計新開31家，預計今年底上海全市城市商業綜合體將達到230家。從主要商業地產集團在上海發展情況來看，2016百聯集團在上海的城市商業綜合體數量最多，為17個;其次分別是萬達、瑞安集團。
從商業建筑面積來看，增速近2年連創新高。2016年城市商業綜合體新增商業建筑面積271萬平方米，同比增長24.6%，居于歷年來增幅第一。預計2017年新增面積將達到360萬平方米，增速將再創新高。
徐家匯商圈坪效最高
購物中心生意好不好?
去年，滬上城市商業綜合體銷售總額增速達兩位數。2016年全市已開業城市商業綜合體總銷售額達1360億元，同比增長16.9%;剔除新增因素，銷售額同比增長8.7%。預計2017年末銷售額將達到1600億元。
此外，全市城市商業綜合體去年平均年客流量達991萬人次/個，同比增長5.0%;平均出租率為92.8%，同比增長8.1%;平均日租金8.8元/平方米，同比增長0.3%;平均坪效49.1元/平方米/天，同比降低1.5%。據介紹，坪效是指商場單位面積的營業額。
在各商圈中，租金最高的是徐家匯。2016年全市城市商業綜合體平均租金為8.8元/平方米/天。市區商圈中徐家匯商圈租金水平最高，南京西路和南京東路商圈次之;郊區商圈中莘莊商圈租金水平相對較高。分業態來看，零售業租金水平最高，餐飲業次之，其他服務業最低，三者同比分別增長6%、4.5%、2%。
從出租率來看，2016年全市城市商業綜合體出租率達到92.8%。市級商圈、外環外區級商圈、外環內區級商圈的城市商業綜合體出租情況相對較好，均超過90%;社區商圈的城市商業綜合體出租率相對較低，為87.3%。
2016年全市城市商業綜合體的平均坪效為49.1元/平方米/天。分商圈來看，不同商圈區域差別較大，市區商圈中徐家匯、南京東路、南京西路商圈坪效水平較高，均超過90元/平方米/天;郊區商圈中趙巷商圈坪效水平最高。分業態來看，零售業和餐飲業坪效水平較高，分別為59.9元/平方米/天和51.6元/平方米/天。分規模來看，大型城市商業綜合體的坪效水平最高，達到61.0元/平方米/天，但是同比降幅最大，同比降低7.9%;小型城市商業綜合體坪效增幅最高，達到17.3%。
餐飲、服務業占比超43%
再來看看購物中心中各種業態的比例。零售業繼續保持了其一直以來在城市商業綜合體中的龍頭地位，但比重持續下降。餐飲業和其他服務業的經營比重持續上升，二者2016年商戶數量和經營面積在城市商業綜合體中的合計占比均超過43%，同比分別增加了6.7%和0.6%;銷售額合計占比為32.9%，同比增加了6.2%。在其他服務業中，電影院占比最高，面積和銷售額占比分別達到18.7%和20.9%，教育培訓和游樂游藝分居第二和第三位。
從業態增速來看，2016年餐飲增幅最高，銷售額同比增長29.1%;其他服務21.4%，其中健康養生和教育培訓銷售增幅最高，分別為57.8%和57.6%;零售業增幅最低，同比增長12.5%。
截至2016年，全市20萬平方米以上特大型城市商業綜合體5家，10-20萬平方米的大型城市商業綜合體39家，5-10萬平方米的中型城市商業綜合體62家，1-5萬平方米的小型城市商業綜合體83家。從市場存量來看，小型城市商業綜合體數量最多，且銷售額增幅最高。從2017年新開業情況來看，大型和中型城市商業綜合體數量最多。
《報告》也指出，上海城市商業綜合體在新的發展形勢下仍然面臨一系列挑戰，尤其是市場供應節奏過快、區域發展不均衡、電商網絡購物沖擊、經營同質化競爭等方面。
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上海下半年將新開31家購物中心？據說這次餐飲業明顯增多呀 
