2017-2022年版房地產產業園區定位規劃及招商策略咨詢報告
“產業園區”是執行城市產業職能的重要空間形態，園區在改善區域投資環境、引進外資、促進產業結構調整和發展經濟等方面發揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經濟騰飛的助推器。產業園區是...
剛剛過去的11月份，島城樓市新房市場市場成交乏力，對比去年同期“遇冷”跡象明顯。從成交情況來看，與平淡的市區市場相比，郊區樓市一片紅火。
11月島城樓市有何變化？市場整體發展如何？
剛剛過去的11月份，島城樓市新房市場市場成交乏力，對比去年同期“遇冷”跡象明顯。從成交情況來看，與平淡的市區市場相比，郊區樓市一片紅火。
整體市場平穩發展
據?媒體統計數據顯示，11月青島商品房成交17036套，環比上漲7.95%；成交面積1765398.3平方米，環比上漲7.92%；成交總價2192010.9萬元，環比上漲8.74%；成交均價12417元/平，環比上漲0.75%；11月青島商品住宅成交12844套，環比上漲5.76%；成交面積1430741.2平方米，環比上漲3.36%；成交總價1674670.7萬元，環比上漲1.48%；成交均價11706元/平，環比下跌1.82%。
總體來看，11月份商品房、商品住宅各項成交數據漲跌幅度較小，整體市場呈現出穩定發展態勢。
郊區市場為成交主力
從成交區域分布來看，郊區依然占據區域成交的主場，這也是導致目前青島整體房價下降的主要原因之一。
11月份，原膠南市以絕對優勢問鼎區域成交榜單冠軍，該區域11月成交2068套，成交總價201809.69萬元。城陽區緊隨其后，憑借1805套成交套數，256633.6萬元成交總價位列第二。即墨區則以成交套數1754套，成交總價220267.29萬元的微小差距位列區域榜單第三名。
除此之外，膠州市、平度市、高新區、萊西市表現不俗，區域占成交比重均達到7%以上。相反，青島主城區成交榜排名倒數，僅市北區的成交量環比出現1.52%微幅上漲，其它區市如市南區、嶗山區、李滄區環比均出現不同幅度的下跌；其中市南區跌幅最大，下跌44.14%，11月成交套數僅為62套。
總體來看，郊區置業已成主流。一方面，郊區基礎配套日益完善，隨著地鐵的開通與政策規劃利好的落地，讓購房者對郊區未來的發展充滿信心；另一方面，主城區土地供應有限，房源供應不足，加之高昂的房價，令不少購房者望而卻步。種種原因，使得郊區樓市發展駛進“快車道”。
12月郊區樓市依然為主角
其實，受調控政策、土地市場等各方面因素的影響，郊區樓市早已毋庸置疑地成今年島城房地產市場的主角。從12月份推盤情況來看，這種局面將持續。
據青島新聞網統計，12月青島預計將有29家新盤入市，其中9個樓盤屬于純新盤開盤，20個樓盤是老盤加推。從分區情況來看，12月郊區將推新的樓盤較多，黃島、即墨、城陽均有大量新樓盤要推新，包攬了全市總開盤量的一多半。
具體來看，作為12月份樓市“推盤大戶”，黃島、即墨、城陽三個板塊分別將有12個、2個、6個新盤入市。同時，12月份，市北區雖然也有3盤將入市，但都以少量改善大戶型為主，仍走緊俏路線。
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11月青島樓市整體平穩發展 郊區市場駛進“快車道” 
