2018深圳房價多少錢一平方米_在深圳買房哪個區更合適_深圳買房流程

• 2018年3月1日 chinairnwz來源：9號健康網 483 25
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  2018-2023年中國房地產信托行業發展趨勢分析及投資前景預測報告

  地產信托，就是信托投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產信托，但直到1920年以后，美國投資...

　　在我們的日常生活中,很多人都向往深圳發展,因為在大一些的城市，機遇會更大些，但是房價隨之也會增長。我們都知道，買房是非常慎重的事情。許多人想到深圳定居，而且最好是買一套房子，那么2018深圳房價多少錢一平方米呢?

　　2018深圳房價多少錢一平方米

　　周邊一萬以上,中心3-8萬都是正常的。

　　這個要看你買什么樣的房子了商品房好地段面積就小。

　　這要看具體是哪個小區了，畢竟決定一個地區房價的因素很多。比如沙灣那邊雖然靠近梧桐山，但是那里也有一些工業區，太靠近工業區的住宅環境不是太好，對房價利空。五十萬左右二手的話買個一般的兩房應該是沒問題的。

　　在深圳買房哪個區更合適

　　福田區

　　優點

　　這里是深圳的行政、文化、信息、展覽、商務和金融中心。

　　這里有是集長途客運、地鐵、公交、出租車等綜合交通換乘于一體的綜合大型交通樞紐。

　　這里是深圳最多的地鐵交匯區域。

　　這里有著中國電子第一街的華強北。

　　缺點

　　市面上新盤較少

　　價格漲幅較高

　　主流價格在6-9萬之間

　　普遍得房率較低

　　以大戶型為主，總價超千萬

　　羅湖區

　　優點

　　這里是深圳最早開發的老城區,教育、醫療等基礎設施比較完善。

　　這里是深圳最繁華的商業區域，女人逛街的天堂(擁有300年歷史的東門老街、深圳最大的購物中心“萬象城”、水貝珠寶交易中心)、吃貨的樂園(海鮮一條街等各種菜系的餐飲美食天堂)、文化中心(書城)。

　　交通便利，公交、地鐵線路較多，羅湖火車站、口岸等。

　　缺點

　　深圳最古老的小區

　　房租上漲空間受限

　　居住人群構成較為復雜

　　幾乎沒有土地存量，主要方向是舊改

　　市面上的新盤稀缺，可選余地較少

　　南山區

　　優點

　　南山科技園、中興工業園等扎堆的大型科技產業園區，帶來了高學歷、高收入的人群聚集。

　　特區+自貿區，國際化程度較高。

　　深圳大學、深圳大學城深圳研究生院、南方科技大學等高校云集。

　　缺點

　　靠著前海和自貿區的概念炒作，房價一路飆升。后海同片區房價高達10萬/平，前海(靠近前海區域的新建住宅)6-9萬，蛇口7-12萬左右，華僑城8萬左右，科技園6萬左右，西麗6萬左右。

　　小戶型項目較少，多數在售和預售項目以大戶型項目為主。

　　寶安區

　　優點

　　人氣決定一切，寶安屬于南山居住需求的外延選擇之一，高房價的壓力下，就業人群是必會尋找就近的需求出口，也必然帶來后續的房價上漲動力。

　　擁有11號快線，全程即松崗至福田控制在1小時內。

　　舊改的力度逐年增加。

　　缺點

　　隨著近兩年大前海概念的鼓吹和330之后的房價整體上漲，也將新安、西鄉的房價推到了6萬的高度，在西鄉買一個小三房需要2萬的月供。

　　原有的教育醫療等配套已接近飽和，但新的規劃又不能馬上實現。

　　居住區域和工業區、農民房相鄰，居住環境雜亂。

　　鹽田區

　　優點

　　環境優勢，背山面海，風景優美。

　　貴為市區，但新房的價格相當于寶安、龍華的價位。

　　地鐵8號線預計2020年開通。

　　缺點

　　目前市場上均已140以上的大戶型為主，600萬以上，89的剛需戶型較少，贈送面積相對較少。

　　目前市區中唯一沒有通地鐵的區域。

　　貨柜車帶來的交通堵塞、噪音污染和違停現象較為嚴重。

　　升值潛力較慢。

　　深圳買房流程

　　1.明確目標買房做什么用途

　　這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區的住宅;如果用來投資，則應重點關注房屋的升值潛力。

　　2.新手房or二手房

　　這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區二手房;對生活品質要求高的人，不妨選擇郊區新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優先考慮新房。

　　3.買房資金

　　買房的時候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關系到未來數十年的生活品質。因此建議大家買房時量力而為，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。

　　4.選擇樓盤

　　通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

　　5.考察配套

　　配套的完善與否直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在3公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。

　　6.劃定面積

　　確定樓盤后，可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。

　　7.選對樓層

　　高樓層就是好樓層?NO!樓層的挑選要結合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層;家中有小孩的，宜選中低層;年輕人居住的話，可根據個人喜好而定。

　　8.選擇戶型

　　格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規則、采光通風差、動靜功能區混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。

　　9.查驗五證

　　五證是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為復印件比較容易被做手腳;如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。

　　“五證”是指開發商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，如果開發商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產權所屬。

　　10.簽訂合同

　　由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。

　　溫馨提示：

　　簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當于房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》后，開發商需根據相關規定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等的保修服務。

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