房企投資節奏加快 補庫存的“機器”正在開動

• 2018年4月18日 ZhouXun來源：證券日報 1323 87
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當前房地產去庫存任務初步完成,一線、二線、三線、四線城市商品房庫存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12個月以下。

國家統計局昨日發布的經濟數據顯示，一季度，全國房地產開發投資21291億元，同比增長10.4%，增速比1月份至2月份加快0.5個百分點，比上年同期加快1.3個百分點，其中住宅投資增長13.3%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日對記者表示，房企投資的節奏較快，有三個原因，第一是補庫存的“機器”正在開動，且在加速;第二是近期部分房企積極進入三線、四線城市，尤其是三線、四線城市供地節奏加快，這都會帶來拿地機會的增加;第三是建安成本或仍在提高，尤其是去年開始的水泥和鋼鐵的成本上升，這或帶來開發投資中的造價成本上升，進而會在開發投資等數據中得到體現。但對于類似投資，如果后續持續攀升，或成為新一輪樓市監管關注的重點內容。

中原地產首席分析師張大偉告訴記者，當前房地產去庫存任務初步完成,一線、二線、三線、四線城市商品房庫存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12個月以下。

嚴躍進表示，一些非熱點的城市正變為熱點城市，也說明當前土地市場的基本面還是不錯的，所以房企拿地方面也會有較好的表現，這會帶來很多新的市場機會，體現了三線、四線城市補庫存的窗口開啟。當然這背后也要警惕，房企當前實際上也需要積極把控各類風險，因為所謂土地過熱也會有各類新的管控內容出現。

嚴躍進表示，從3月份的待售面積數據看，首先是銷售市場還是在降溫，并沒有強勁反彈，這會影響去庫存的速度。其次可能是現房房源的規模確實沒有以前那么多了，部分好房源基本去化，部分房源則可能確實是屬于無效庫存，難以去化了。

從到位資金來看，一季度，房地產開發企業到位資金36770億元，同比增長3.1%。

張大偉表示，在調控持續加碼的趨勢下，房企依然拿地熱情不減。拿地多，也推動了房地產企業的融資需求。從各地樓市調控看，預計房企的資金還會受到繼續的壓力，這種情況下，發債等渠道還有可能繼續收緊，對房企來說，2018年將是房企最近四年資金壓力最大的一年。

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