西安2018年房價預測 目前西安樓市持續(xù)上漲 西安房價還能再漲嗎

• 2018年5月11日 chinairnwz來源：互聯網 1288 84
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  2018-2023年中國智能建筑行業(yè)市場全景調研及投資戰(zhàn)略研究報告

  智能建筑是20世紀80年代隨著計算機技術、信息技術、電子技術、控制技術、通信技術等在建筑領域中的應用而逐步興起的。我國智能建筑由單一建筑類型延伸到多種建筑類型，智能化系統(tǒng)有單一系統(tǒng)發(fā)展...

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　　西安房價走勢（新房）

　　西安05月新房均價 11339 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 1.12%

　　西安04月新房均價 11468 元/m2

　　西安當前在售樓盤 230 個

　　西安房價走勢（二手房）

　　西安5月二手房均價 11081 元/m2

　　西安4月二手房均價 10317 元/m2

　　環(huán)比上月上漲 7.41% ↑，同比去年同期上漲 53.50% ↑

　　2018是樓市新舊時代的分水嶺

　　之所以說注定，是因為類似的樓市轉折點，近年來總共出現過兩次，而且有規(guī)律可循。一次在1998年，一次在2008年。

　　房地產的黃金10年（1998年-2007年）。1998年7月，國務院頒布的《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，簡稱房改，停止了樓市舊時代的福利分房制度，開啟了中國商品房的新時代。1998年到2007年的10年，是中國房地產行業(yè)高增長高回報的“黃金時代”，房地產投資和銷售都處于高速增長狀態(tài)。不論你處于幾線城市，只要你在黃金10年買了房子，可以說基本都實現了財富的野蠻倍增。

　　房地產的白銀10年（2008年-2017年）2008年，房地產疲態(tài)初現，在經歷了一波地產下行之后，同年11月央行取消了對商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制，房地產正式進入白銀10年。解除信貸規(guī)模限制這一舉措，在業(yè)內俗稱房地產金融化，宣告了房地產除了居住以外的另一個屬性——金融屬性。也就是說，由于貸款的存在，房子開始逐漸擁有了投資的價值。想想2008年以前，老百姓們買房大多是喜歡全款的，而自2008年以后，由于有利可圖，以及房價的持續(xù)升高，貸款買房逐漸成為主流。

　　然而，在房地產的白銀10年，已經不再是閉著眼睛買房都能賺錢，房產升值開始逐漸產生區(qū)域分化，一線比二線漲的多，新區(qū)比老區(qū)漲的快。白銀10年比不上黃金10年，未來10年的房價漲幅，也注定比不過白銀10年。當然，如果我們從今天的角度再來看過去，可以很強烈地感受到，1998年和2008年，是兩次絕佳的樓市機遇。

　　黃金10年，隨便買房子是機遇；白銀10年，買一二線房子才是機遇；未來10年，可能買好房子，買有品質有地段好出租的房子，才是真正的機遇。尋樓市新機遇，其實才是未來幾年房產投資的真正重心。

　　2018年西安房價走勢

　　一直以來東部城市房價漲幅都要遠遠的快于西部，上漲時間也要早于西部城市，所以現在全國樓市降溫的情況下，西部城市的上漲行情還在繼續(xù)，特別是作為西北地區(qū)領頭城市西安房價上漲還在繼續(xù)，但是對于這種走勢還能持續(xù)多久大家討論了很久還是沒有定論。

　　在全國樓市整體冷清的大環(huán)境下，西安房價的表現十分突出，雖然這也跟西安房價整體偏低有著巨大的關系。截至到9月份西安房價已經連續(xù)上漲了19個月了

　　根據數據的統(tǒng)計顯示，西安9月的新房均為9660元一平方米。雖然說這個數字相對于其他省會城市來說并不高，但是這卻顯示了西安房價上漲的充足動力，也讓大家對西安樓市十分關注。

　　現在西安樓市的狀況與去年長沙房價上漲的趨勢十分相同，兩者上漲的原因都是因為房價遠低于周邊城市，而且有著巨大的發(fā)展?jié)摿?。長沙房價去年僅排在中部省會城市倒數第二，而西安房價更是不用說，并且西安作為西北地區(qū)的樞紐房價上漲是有著巨大的支撐的。

　　關于西安樓市走勢大家完全可以從這幾點考慮。

　　一、房價低的時候上漲容易，高了想漲就難了。所有的事情都是這樣，最開始的時候鮮果上漲的比較容易的，但是等到了一個相對較高的水平的時候想要繼續(xù)上漲就比較難了。就拿房價來說，從五千漲到一萬這不難，很多城市都能做到，但是想要從一萬漲到五萬這就沒幾個城市能夠做到了。

　　二、考慮人口流動問題。大家都知道房價最根本還是需要靠人口來支撐的，沒有人口的支撐就算房價暫時高漲，但那畢竟有很大的水分遲早會出現崩盤，現在眾多房價暴漲的三四線城市就面臨這一風險。

　　三、當地的經濟狀況。不管怎么說房價肯定與經濟發(fā)展水平有著密切的關系，現在看來雖然西安經濟總量不是很大，但是西安旅游業(yè)發(fā)達，而且地理位置也不錯，整個西北的確應該沒有城市能夠跟西安相媲美的了，所以作為西北最發(fā)達城市，在經濟發(fā)展政策的利好下房價走勢如何大家可以自己思考。

　　總的來說就是西安樓市現在有支撐房價上漲的一面，也有不利于房價上漲的一面，但是不管怎么樣房價這東西漲上去之后就不太可能出現大幅度的下跌，更不要從長期來看房價還將繼續(xù)上漲，所以有需要想買房的還是趁早買了吧。

　　西安各地區(qū)最新房價走勢

　　城西房價走勢

　　城西05月新房均價 12214 元/m2

　　城北房價走勢

　　城北05月新房均價 12421 元/m2

　　高新房價走勢

　　高新05月新房均價 15574 元/m2

　　城東房價走勢

　　城東05月新房均價 15557 元/m2

　　城南房價走勢

　　城南05月新房均價 12066 元/m2

　　浐灞房價走勢

　　浐灞05月新房均價 13680 元/m2

　　長安房價走勢

　　長安05月新房均價 8775 元/m2

　　曲江區(qū)房價走勢

　　曲江區(qū)05月新房均價 12750 元/m2

　　經濟開發(fā)區(qū)房價走勢

　　經濟開發(fā)區(qū)05月新房均價 12625 元/m2

　　西咸新區(qū)房價走勢

　　西咸新區(qū)05月新房均價 11620 元/m2

　　2018年西安房價會暴漲嗎？

　　不會暴漲，前一段時間漲過，現在已經放緩了。樓市靠經濟支撐這點是不會變的。西安一方面沒人口，不比鄭州。另一方面離長三角遠，承接產業(yè)轉移速度更慢，不比合肥。所以不會短期內暴漲。但是西安也有文教資源優(yōu)勢，工業(yè)門類較齊全，政治地位不低，交通便捷。所以長期內經濟看好。個人觀點: 房價和經濟會穩(wěn)步提升，但速度不會太快。

　　西安熱門小區(qū)房價走勢

　　天地源楓林綠洲

　　錦園新世紀花園社區(qū)

　　海榮名城

　　東方米蘭

　　浐灞半島新澤美域A6區(qū)

　　西安房價走勢預測

　　房價，永遠是輿論的焦點。這不，在胡潤研究院發(fā)布的《2017年度胡潤全球房價指數》中，西安又上榜了。而且，去年漲幅排到了全球城市的第29位，全世界城市第29位，甩掉迪拜、曼谷、吉隆坡等全球熱門城市。西安房價從未下跌，誰相信2018年西安房價跌一半？

　　收入漲速完全跟不上房價漲幅，西安人買房難度有多大？以西安戶均人口三人計算，人均可支配收入38536元，一家三口不吃不喝在高新買套100平的房，得花上將近14年時間。榜單顯示，西安去年房價漲幅排在全球第29位。在中國城市里，排在西安之前的有：無錫、合肥、廣州、廈門、鄭州、南京、惠州、長沙、杭州、武漢、石家莊、香港、天津、福州、北京、濟南和上海。業(yè)內人士認為，兩年前，武漢、鄭州等周邊省會的房價都已突破萬元，當時西安的房價還在7000多元，屬于“價格洼地”。在這樣的背景下，西安房價從去年開始一路上揚，形成了較明顯的漲幅，這與政策、土地和供需等多方面原因都有關系。

　　西安的市民，大家在當地買房了嗎？是不是覺得西安房價一路飛漲，根本就買不起？如果有人說2018年西安房價跌一半，你會相信嗎？你會開心嗎？由于西安發(fā)展越來越好，很多人投資當地房地產，所以不少人開始對西安房價走勢預測，你又是怎樣預測呢？

　　西安目前最值錢的區(qū)域

　　1.曲江一期 毋庸置疑，精雕細琢，簡直就是西安的門面，交通便利，商業(yè)配套成熟，金地廣場，銀泰城，民生百貨等等。教育配套南湖小學，大雁塔小學，師大附小，師大附中。等等

　　2.高新區(qū)唐延路錦業(yè)路科技路一帶，地鐵附近。商業(yè)發(fā)達，環(huán)境優(yōu)美。以高新一中一小為主的教育配套實力不俗。

　　3.城市運動公園市政府一帶。

　　守著大明宮和城市運動公園兩個大的公共設施，環(huán)境自不必說，熙地港也讓北郊有了商業(yè)排面。地鐵附近交通便利，教育有西安中學。實力也同樣不俗

　　網友對西安房價走勢評論

　　網友1：

　　首先，不要輕信大西安規(guī)劃里邊的內容，什么灃西新城，灃東新城，秦漢新城，浐灞生態(tài)區(qū)。。西安的經濟體量有限，城區(qū)不會發(fā)展的太大。保守起見還是選擇已經發(fā)展好的區(qū)域為妥，盡量去企業(yè)多人口多的地方，同時盡量別去難以改造的老城區(qū)。

　　第二，工作是你生活中最重要的內容之一，因此不要里單位或者地鐵太遠。以免在上下班路上浪費太多時間。

　　第三，為了考慮子女教育，要選個容易上到學的地方。

　　第四，西安近期的房價上漲導致大家有點恐慌，實際上二手房子還是比較多的，不必驚慌。

　　第五，長期來看，一個城市的房價還是由人口和經濟撐起來的。可以關注一下近年西安的人口流入，產業(yè)發(fā)展，政策支撐等因素。同時關注一下同檔次城市的價位，比如鄭州，合肥，長沙，濟南等，以此幫助判斷。

　　第六，投資賺了錢的人都是在別人沒發(fā)現利好的時候就已經入局了。當大家都知道一件事有利可圖的時候，這件事就快要黃了。在西安炒房也是一樣的。所以還是不要炒西安的房子了，因為已經錯過最佳時期了，此時再炒虧的可能性較大。

　　網友2：

　　1.回顧之前幾十年的發(fā)展，真正的資源，不是能源，不是物質，而是人才，不只是人才，是一定規(guī)模的、穩(wěn)定的、有質量人群。所以，一個城市的青中年占比，及中專本以上學歷人群占比，決定了城市，具有發(fā)展力的基礎。所以各城市也會出現搶人現象。西安的落戶政策，也說明了，西安人才搶奪決心。

　　2.西安去年房價是有漲，但漲得不算過分，同時也在不斷限購。所以，基本來看，漲的算是實在了。

　　3.所以，個人結論，西安的房價，未來漲多高，不知道。但出現明顯下跌，是個小概率事件。漲的可能性還是偏大的，具體小漲，還是大漲，保守地說，前者的可能性還是大些。

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