2018-2023年中國商業地產市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。商業地產行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策...
東莞最新限購政策解讀
【執行時間】：2017年4月11日起一、政策要點：1、無論是本市戶籍還是非本市戶籍居民，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時不能買新房。2、非本市戶籍，購買首套房，需要連續繳納1年以上個人所得稅或社保證明，才可購房。3、已有一套住房，在購房之日前三年需在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明才可購房。4、非本市戶籍若有全日制本科以上學歷或初級以上職稱的，在前2年內若能逐月連續繳納半年以上社保，則可購買首套房。5、補繳的個人所得稅和社保繳納證明不承認。6、無論是二手房還是新房，不動產證滿2年后才可上市交易。7、若不滿足本市現行限購政策的，接受贈與者也沒有資格接受贈與的新房。8、通過贈與方式轉讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房。9、從4月11日起，未完成網簽的合同，都不承認。
二、政策解讀1、明確規定非莞籍家庭購買房屋需滿足社保繳費年限非東莞戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內在東莞逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房；已有一套住房、無法提供購房之日前3年內在東莞逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。2、明確規定通過贈與方式轉讓住房再交易條件東莞行政區域內購買住房的(含新建商品住房和二手住房，以網簽時間為準)，須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。通過贈與方式轉讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房；接受贈與的，須符合東莞的現行限購政策。3、明確規定擁有兩套房以上暫時不能買房通知規定，東莞市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續暫停向其銷售新建商品住房。
【東莞限購政策回顧】：1、首次限購：2016年10月6日，有無本市戶藉都限購2套新房，其中非本市戶籍第二套需要連續2年社保。2、實施限價：2017年3月21日，新房再漲價不通超過5%。3、限價補充：2017年3月29日，新盤備案均價不得超周類型20%。4、限購升級：2017年4月10日，外地戶籍首套房需1年社保限2套需2年后方可轉讓。
關于進一步完善我市住房限購政策的通知
各鎮人民政府(街道辦事處、園區管委會),市府直屬各單位：為進一步完善我市住房限購政策，支持合理住房需求，遏制炒房行為，促進房地產市場平穩健康發展,現將有關事項通知如下：一、限購對象及條件(一)本市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續暫停向其銷售新建商品住房。(二)非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房；已有一套住房、無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房。(三)非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱，能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內在本市逐月連續繳納半年以上社會保險證明的，可在我市購買首套新建商品住房；購買第二套新建商品住房的，執行以上第(二)點規定。(四)通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。二、交易轉讓自本通知施行之日起在本市行政區域內購買住房的(含新建商品住房和二手住房，以網簽時間為準)，須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。通過贈與方式轉讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房；接受贈與的，須符合本市的現行限購政策。三、執行時點本通知自2017年4月11日零時起執行。執行時間點之前已完成《商品房買賣合同》網簽的，或未完成《商品房買賣合同》網簽但已簽訂認購書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進賬單原件，對以現金形式支付定金或首付款的，不予認可),網上已簽訂《房地產買賣合同》的，仍按原政策執行。
相關問題解答
一、東莞限購政策對房價有影響嗎？【回答】：東莞限購政策從長期來看，對房價是沒有太大影響的。
二、東莞住房限購政策升級了是嗎？升級后外地戶籍購買首套房需要繳納社保幾年？【回答】：東莞住房限購政策已經升級，外地戶籍在東莞購買首套住房需連續繳納社保一年以上。
三、東莞二手房受限購影響嗎？【回答】：受影響，無論是二手房還是新房，不動產證滿2年后才可上市交易。
東莞住房限購政策到底如何執行?
家庭成員老人與成年子女均有獨立購房資格
通知對于購房家庭作出明確認定。
即購房家庭成員范圍為“購房人、配偶及未成年子女”。家庭成員中的成年子女具有獨立購房資格。家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女)中只要有一人擁有東莞市戶籍，即認定為“本市戶籍居民家庭”。
“如果家庭中的子女已經成年，但尚未結婚;或者家中有老人的，他們的購房資格如何計算?”東城吳小姐仍有些困惑。
對此，市住建局相關負責人回應解讀說，住房限購的購房家庭不以“戶口簿家庭”為計算單位，范圍僅指向“購房人、配偶及未成年子女”。這也就意味著，家庭中的老人和成年子女均有獨立購房資格。
比如，一個家庭中，夫妻雙方名下已經擁有兩套住房，但老人名下無房無貸，如果以老人名義購房，仍為首次購房，按首套房計算。
但上述負責人提醒，家庭中成年未婚子女名下住房，在其結婚組成新的家庭后，該住房套數將計入其家庭住房套數中。
住房套數非同一居民家庭共同購房按分別購房計算
通知對于購房套數和類型也做出了詳細認定。
通知明確，擁有住房套數的地域范圍僅指我市行政區域內擁有的住房。擁有住房套數類型僅指商品住房(即不包含房改房、集資房、福利房、自建房等房屋登記用途為住宅和公寓的其他房屋)。
購房人名下有一套我市行政區域內的商品住房，不論是單獨所有還是與他人共有，均按其擁有一套住房計算。父母離婚的，登記在未成年人名下的住房套數應計入有撫養權的一方名下。
但要提醒的是，“兩人及以上購房人擬共同購買商品住房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人分別新購一套住房對待。”市住建局相關負責人解讀說，該條款目的在于抑制樓市投機行為。目前，有些購房者通過眾籌方式購房投機。明確該條款后，這種投資投機行為將對其以后的購房資格造成影響。
社保證明補繳或從外地轉入的參保年限不計入
個人所得稅繳納證明和社保證明的認定，是許多購房者最為關心的內容。
通知明確，“對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明”，“1年以上”包含1年。
個人所得稅“繳納證明”采信廣東省地方稅務局統一在門戶網站設置的全省范圍的個人所得稅完稅證明和納稅清單，個人所得稅完稅證明和納稅清單須同時出具。申請人可到社保部門自助終端機選擇相應時間段打印養老保險的《參保人險種繳費明細表》。
通知特別提醒，對一次性補繳1年以上個人所得稅所出具的“繳納證明”不予承認。申請人補繳或從外地轉入的參保年限不屬于可認定為“在本市逐月連續繳納1年以上社會保險”的范圍內。這些條款將有效抑制外來投資投機者的“炒房”行為。
同時， 購房人戶籍認定材料指購房人提供由公安部門簽發的居民戶口簿和居民身份證。
婚姻證明包括結婚證、離婚證或其他有效婚姻證明。如購房人無法提供任何婚姻證明文件，則需申請人書面承諾婚姻狀況。
通知要求，房地產開發企業要切實履行對購房家庭資料核驗和購房資格初步審核等責任與義務。開發企業在住房限購查詢中弄虛作假的，一經查實，依法從嚴處理，并將不良記錄記入企業誠信檔案。開發企業違反限購政策給購房人造成經濟損失的，由開發企業承擔相應法律責任。
購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經查實，取消購房資格并依法處理，記入個人征信不良記錄，由此產生的經濟及法律責任由購房人自行承擔。
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