2018-2023年房地產代理產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告
隨著國內經濟的發展，房地產代理市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，房地產代理企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產代理行業有進一步洗牌的強烈要求，但是在一...
“很多人才政策變相降低了限購門檻，將人才吸引來之后，又會推向本來就供需結構緊張的房地產市場，給房地產市場帶來上漲預期。”中原地產首席分析師張大偉表示。
逾35城年內發布人才引入政策，業內擔憂影響樓市。
根據中原地產研究中心統計數據顯示，年內不足5個月時間內，便有超過35個城市發布了40多次人才引入政策。
由于目前大部分城市的人才政策均是可以直接落戶，因此一些房地產從業人士認為，這會讓部分以炒房為目的的人群，變相獲得購房資格。“很多人才政策變相降低了限購門檻，將人才吸引來之后，又會推向本來就供需結構緊張的房地產市場，給房地產市場帶來上漲預期。”中原地產首席分析師張大偉表示。
人才引入帶動多地房價上漲
進入2018年以來，全國各地加速出臺了人才引入優惠政策，甚至北京、上海這樣戶籍控制較為嚴格的一線城市，也紛紛加入。值得注意的是，雖然多地引入人才并非是為了消化庫存，但不可否認的是，隨著引入人口增多，對于當地房地產市場也將產生不小的影響。
實際上，一個地區人口的增減，對于房地產行業來說也確實是至關重要的。
“我們計劃新開拓的城市，有一個重要的指標就是看這個地區人口的流入流出情況，如果是凈流入地區，那么就會成為備選城市，但如果是凈流出的地區，則基本是要規避的。”某大型房企負責人稱。
恒大首席經濟學家任澤平此前也指出，“我們判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的。人口流出的地方肯定是漲不動的。這就是為什么過去一、二線城市房價大漲，東北房價不漲的原因”。
而從最近房價上漲的城市看，其中大部分都發布過人才引進政策，尤其是一些二、三、四線城市，本輪人才引入政策非常寬松，相當于變相降低限購門檻。
以去年3月份發布較寬松人才引進政策的西安為例，在放開了普通大中專院校畢業生的落戶限制后，拿到戶口的很多新居民便可以繞開各種調控政策購入房產，西安房價也從2017年3月份開始直線上漲。
“人才政策不能成為房地產調控的窗戶，房地產限購關上了房地產投資的大門，太寬松的人才引進政策則擴大了購房窗口。”張大偉指出，目前部分城市人口引進的門檻過低，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購房者。對于市場來說，容易引起非理性的判斷。各地的人才政策不應該和房地產限購掛鉤，對于真正的人才更應該提供直接的居住房源，單純的將人才推向市場也容易帶來房地產市場的不穩定。
此外，有專家認為，各地在吸引人才的同時，也應大力發展各地的基礎設施和公共服務，做好人才引入后的配套工作，才能真正的留住人才。
細分市場研究 可行性研究 商業計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業園區規劃 十三五規劃
中研網 發現資訊的價值
研究院 掌握產業最新情報 中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業、科技、創新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業資訊。每天對全球產業經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業專題探討及深入評析。以獨到的專業視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
5月24日消息，據國外媒體報道，科技市場研究公司Canalys周三發布的數據顯示，2018年第一季度，在智能音箱市場上，谷歌...
美東時間周二，國際油價高位震蕩，美布兩油收盤漲跌不一。目前，市場持續關注伊朗和委內瑞拉的供應問題。有消息人士稱...
月24日，交通部召開5月例行新聞發布會。會上，交通部相關負責人公布了新修訂的《出租車服務質量信譽考核辦法》(以下5...
5G將如何改變我們的生活?2016年，工信部宣布，中國將在2020年全部啟用5G商用。看似遙遠的5G網絡，距離普通消費者大規5...
日前，印度石油部長達門德拉·普拉丹與阿聯酋國務部長兼阿布扎比國家石油公司(ADNOC)首席執行官蘇爾坦...
今天，深圳市國稅局和騰訊合作發布國內首個基于區塊鏈的數字發票解決方案，這意味著“區塊鏈+發票”的研究成果很快會...
人才引入帶動多地房價上漲 引入政策催熱二線土地市場 
