2018-2023年中國房地產基金市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產基金行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決...
房子的性價比主要看這些方面，購房注意事項。
房子的性價比主要看哪些方面？
一、 地段優勢
地段一直被房地產業內認為是選址的金科玉律，樓盤所在地段是其能否增值保值的首要因素。因為地段具有不可復制性，使得好地段的樓盤成為稀缺性的產品。當所有房產的價格都上漲的時候，位于黃金地帶配套設施良好的樓盤雖然也在升值，但短期內的升值幅度可能比不上新興熱點區域樓盤。可是當市場蕭條時，這些樓盤就會表現出良好的保值屬性。
二、交通便捷
由于繁華路段的交通情況已經越來越難以滿足日益發展的交通需求，在樓盤建設過程中，交通方面的配置通常和地段因素、區域人文因素結合起來考慮，相比其他區域樓盤，交通便捷的樓盤保值性強。
三、區域潛力
一些位于有著清晰規劃、發展潛力明顯區域內的樓盤，在價值層面會更具有一定的潛力，即使是目前在區位配套、交通出行方面還有欠缺，但區域未來發展潛力強勁將極大支撐樓盤的升值，對購房者而言，買房就是買未來。只要經濟在發展，房價就會有支撐。區域經濟的發展，對于區域房地產項目的保值增值，有著最直接的促進作用。
四、質量保證
買房不能一味圖便宜搶優惠，質量過硬的樓盤才是能保值的樓盤，而現房由于一切盡在眼前，所以，真正經得起檢驗的現房更具保值潛力。
五、品牌實力
在市場情況不好的時候，品牌開發商由于積累較多，資金鏈斷裂的危險性會相對小一些，而品牌開發商往往也會在提升性價比、附加值上下功夫。絕大多數品牌開發商都有較強的責任心，因為他們會對自己的品牌非常看重，不僅在設計建造環節會精益求精，而且會在售后服務、物業管理方面極力增加項目的附加值，比如提供更高品質的物業服務。
六、產品稀缺性
只要不是全社會的經濟大崩潰，特色樓盤永遠是賣方市場。因為稀缺特色不可復制，而高端購房者對高居住品質的追求永無止境，如水景樓盤，其價格即便偏高，購買者仍然會很多。
七、 物業服務質量
房子是用來住的，涉及到幾十年甚至一輩子的生活品質。所以，物業服務應該作為自己的購房保值重要標準。
八、居住者素質高
“擇鄰而居”目前已成為很多人的購房標準。業主素質高且相對集中，這樣的社區人文環境和整體氛圍是其他樓盤所不能比擬的。
九、政府規劃影響
房地產項目受區域經濟波動和政策變動影響是普遍的，只是程度不同而已。已有明確區域規劃的新興區域，雖然目前可能在生活配套、整體環境、交通出行方面有一定的欠缺，但未來的規劃已經確定，欠缺的方面能夠通過時間解決。政府的開發規劃可以算做房屋保值的標準。
十、戶型與樓層
戶型的好壞直接影響到房屋的價格，戶型設計包括，面積、格局、動線、平面關系等；樓層不同房價也略有差異，購房時可根據自身經濟條件及采光要求來做選擇。
十一、價格經濟性
高性價比的房子除了對品質的要求，更重要的是做為性價比指標的計算分母——價格，綜合品質好，而價格低的樓盤無疑就是我們所追求的特美價廉，物超所值的房子。
由此可見，高性價比的房子不僅僅凸顯在價格、位置、戶型等綜合因素，完善的配套設施、良好的商業環境及順暢的交通等等，也成為了選購高性價比樓盤的重要考慮因素。
購房注意事項
1、不一定要新房
買新房，固然是好，可市區合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中于老居住區，樓體和戶型都略顯老舊。
作為年輕置業者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分布，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。
2、慎買純小戶型社區的房子
目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。
相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。
3、注意交房時間
交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。
所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后，以應對可能出現的各種突發情況。
4、經濟適用量力而行
一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。
5、先定地段再選戶型
關于購買一室和兩室，即是關于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，在選定置業區域后，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
6、確定5公里生活圈
上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個h花在交通上，一年就有約一個月待在車里。如果把這每天花掉的兩個h集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其數量的可觀了。
7、小區綠化要達到35%以上
居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。
值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由于居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低于30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。
8、社區人性化設計
一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區式，利于形成良好的鄰里關系；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。
9、社區配套齊備
一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。
衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等
食：超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店
住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。
行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。
其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭離醫院近一點；有孩子的應關心托兒所、幼等。
10、建筑密度小
低密度的直接表現就是低“容積率”，對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區，多層住宅應不超過1.5。
11、買同一區域連續成功開發的樓盤
房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。
12、購買1999年2月以后造的樓盤
許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以后，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm)，設計也要請監理等技術措施。
13、層高不宜超過3米房
過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。
14、購買錯層房型以東西向錯
有些樓盤采取東西南北錯的方式，有房型復雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響采光通風。
15、購買小房型作投資須謹慎
現階段小房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合于出租，其實，小房型總價低，但由于面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購買小房型的人都用于出租，那么這一區域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。
16、不選擇炒作過度的樓盤
前幾年由于炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。
17、小的不一定是美麗的
每個房間非常局促，使用功能便大打折扣。
18、買開發商的頭腦
頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。
19、選擇區域考慮景觀系數
在香港，山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤，往往是山腳下中環、銅鑼灣同質樓盤價格的3至5倍。無疑，“景觀系數”是房價構成的重要組成部分。
20、購買十萬平方米左右的樓盤
小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住噪雜，也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。
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