深圳新增16.5萬套房 新房連續19個月“降價”

• 2018年5月30日 YangJinZhu來源：太平洋家居網 692 40
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  2018-2023年中國商鋪市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。商鋪行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策的重...

為了緩和深圳房地產市場的供求矛盾，最近深圳新增了16.5萬套房，其中商品房的供應在30%以下。這個數據向人們展示了一個什么樣的數據呢?

為了緩和深圳房地產市場的供求矛盾，最近深圳新增了16.5萬套房，其中商品房的供應在30%以下。這個數據向人們展示了一個什么樣的數據呢?

深圳市規土委發布了4月份樓市數據，深圳全市二手住宅成交量較上月雖有上升，但較去年同期下降6.41%，一手住宅均價繼上月降6元/平方米之后，再跌16元/平方米，深圳新房連續19個月“降價”。

對此，業內專家表示，在本輪調控政策重拳打擊之下，一線城市量價齊跌，這也包括深圳在內。從2016年9月開始，深圳新房均價開始緩步踏上下坡路，雖然下跌不多，但是從數據上可以看出，深圳房價終究是降了。

由于今年5個月內暴漲50%，深圳房價備受關注。據中原地產公布的分析，深圳房價增長率與GDP增長率之比已經達到2.68，這個指標主要用來測量房地產行業相對國民經濟的擴張速度，一般指標值在1以內屬于合理范圍;1~2是泡沫預警;2以上表示房價虛漲泡沫顯現。深圳房產市場已經進入“癲狂”狀態。

最近“滿城盡帶VIP”的現象，更說明了深圳樓市的“癲狂”。從樓價數據來看，深圳從禁止認籌到“VIP”卡盛行，正是房價漲幅最快的時期。

2018年全市計劃供應建設用地1150公頃。2018年計劃通過全市預申報收集建設項目用地需求，結合重大項目、十二項重大民生工程等要求，安排民生設施供應規模612公頃，占全市用地供應規模53%，有效提高文教體衛等公共配套設施水平，改善綜合交通環境，完善各類市政公用基礎設施。在空間上，繼續推動公共資源向原特區外傾斜，新供應民生設施用地指標中81%位于原特區外，提升基本公共服務設施均等化水平。

據悉，深圳市加大產業用地供應，推動產業轉型升級，2018年安排產業用地供應規模225公頃，較2017年增加了10.8%，計劃供應包括總部經濟用地在內的商業服務業設施用地54公頃。

另外，土地供應模式進一步向存量用地傾斜，2018年計劃安排保障性安居工程用地、商品住房用地合計109公頃，城市更新計劃供應建設用地246公頃，土地整備通過利益統籌盤活存量建設用地供應35公頃建設用地。

目前很多人覺得自己并不在保障體系的覆蓋范圍之內，仍傾向于買房，但商品房供應量的減少，會進一步造成供求關系的緊張。但深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉卻持相反觀點，“從存量住房來看，深圳的供應已經是足夠的，主要是結構方面，大家過于追逐商品房，所以還是存在一個引導的問題。”

從整體思路上，深圳正在試圖從長遠來改造整個住房供應體系，大幅提升各類保障性及租賃住房的比例。

深圳房地產研究中心主任王鋒一直是深圳住房供應結構改革的倡導者，他表示，未來購買型商品房要壓縮到30%以內，租賃住房、共有產權住房以及公租房要放大比例，更多的土地供應給租賃市場，這是深圳深化住房制度改革的關鍵。

深圳市規土委發布了4月份樓市數據，深圳全市二手住宅成交量較上月雖有上升，但較去年同期下降6.41%，一手住宅均價繼上月降6元/平方米之后，再跌16元/平方米，深圳新房連續19個月“降價”。

對此，業內專家表示，在本輪調控政策重拳打擊之下，一線城市量價齊跌，這也包括深圳在內。從2016年9月開始，深圳新房均價開始緩步踏上下坡路，雖然下跌不多，但是從數據上可以看出，深圳房價終究是降了。

由于今年5個月內暴漲50%，深圳房價備受關注。據中原地產公布的分析，深圳房價增長率與GDP增長率之比已經達到2.68，這個指標主要用來測量房地產行業相對國民經濟的擴張速度，一般指標值在1以內屬于合理范圍;1~2是泡沫預警;2以上表示房價虛漲泡沫顯現。深圳房產市場已經進入“癲狂”狀態。

最近“滿城盡帶VIP”的現象，更說明了深圳樓市的“癲狂”。從樓價數據來看，深圳從禁止認籌到“VIP”卡盛行，正是房價漲幅最快的時期。

2018年全市計劃供應建設用地1150公頃。2018年計劃通過全市預申報收集建設項目用地需求，結合重大項目、十二項重大民生工程等要求，安排民生設施供應規模612公頃，占全市用地供應規模53%，有效提高文教體衛等公共配套設施水平，改善綜合交通環境，完善各類市政公用基礎設施。在空間上，繼續推動公共資源向原特區外傾斜，新供應民生設施用地指標中81%位于原特區外，提升基本公共服務設施均等化水平。

據悉，深圳市加大產業用地供應，推動產業轉型升級，2018年安排產業用地供應規模225公頃，較2017年增加了10.8%，計劃供應包括總部經濟用地在內的商業服務業設施用地54公頃。

另外，土地供應模式進一步向存量用地傾斜，2018年計劃安排保障性安居工程用地、商品住房用地合計109公頃，城市更新計劃供應建設用地246公頃，土地整備通過利益統籌盤活存量建設用地供應35公頃建設用地。

目前很多人覺得自己并不在保障體系的覆蓋范圍之內，仍傾向于買房，但商品房供應量的減少，會進一步造成供求關系的緊張。但深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉卻持相反觀點，“從存量住房來看，深圳的供應已經是足夠的，主要是結構方面，大家過于追逐商品房，所以還是存在一個引導的問題。”

從整體思路上，深圳正在試圖從長遠來改造整個住房供應體系，大幅提升各類保障性及租賃住房的比例。

深圳房地產研究中心主任王鋒一直是深圳住房供應結構改革的倡導者，他表示，未來購買型商品房要壓縮到30%以內，租賃住房、共有產權住房以及公租房要放大比例，更多的土地供應給租賃市場，這是深圳深化住房制度改革的關鍵。

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