市場上哪些二手房值得入手？

• 2018年6月9日 HaoChenChong來源：房天下 1351 89
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  2018-2023年二手房產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  隨著二手房行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的二手房企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

事物都有兩面性，二手房有二手房的優點，自然也有它的缺點，想要購買就得先了解清楚，萬一只看見優點，不清楚缺點，入手后極可能大失所望。

事物都有兩面性，二手房有二手房的優點，自然也有它的缺點，想要購買就得先了解清楚，萬一只看見優點，不清楚缺點，入手后極可能大失所望。

二手房有優點亦有缺點

一、優點

1、現房且價格

雖然二手房辦手續，付中介費會比新房稍麻煩些，但很多時候價格是要低于或持平新房，并且價格上有可能撿漏，耐心等待也許可以等到價格合適的二手房，再加上還是現房，即買即住，很方便。

2、自帶裝修

新房裝修是件頭大的事情，裝修完還要提防甲醛等有害物質對人體的危害，而已經裝修好的二手房則避開了這樣的問題。

3、交通與配套完善

絕大多數二手房占據了整個熱鬧核心的位置，或者配套齊全的位置，而且交通還十分方便，綜合出行難度要小很多。

二、缺點

1、中介費高

按照一套一百萬左右的房子以高的中介收費標準來計算，額外付出的成本很可能會高達4萬以上。除此之外，房屋本身有抵押、糾紛，房東臨時、毀約也是讓人頭大的問題。

2、貸款不便

按照相關貸款規定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年(個別銀行45年)。對于房齡稍長的房子，購買壓力會比新房大不少。

3、物業有問題

由于前期物業行業不發達，導致不少小區是容量小的小區沒有真正系統的物業，小區所謂的物業只有簡單的保潔和保安，即使更換也很難有質的提升。

現階段顯然這幾種二手房可以買：

1、地產，因為的稀缺至少在未來五到十年都依然是關注的熱點。

2、年份新，有車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區，剛需盤也可以，因為這部分房屋與買新房無異，還多處于市區。

3、口或馬上開通口的小區，交通的便利性使這一類房屋的空間變得更大。

4、占有稀缺地段的品質小區，城市的發展經歷三個步驟，一發展老城區，二向外擴張，三就是核心區的重建，環內稀缺地段的高品質小區，仍然會在很長時間內保值。

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