2018年1-5月 全國房地產市場運行呈現以下特點

• 2018年7月13日 YeShiMei來源：國研網 849 52
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  2018-2023年中國房地產信托行業市場競爭格局分析及發展趨勢預測研究報告

  房地產信托，就是信托投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產信托，但直到1920年以后，美國投...

2018年1-5月，全國房地產市場運行呈現以下特點：一是全國房地產開發景氣指數在連續回落3個月后開始回升;二是房地產開發投資增速盡管略有下滑但保持3個月高增速;三是全國房地產開發企業到位資金增速有所回升，資金面回暖。

2018年1-5月，全國房地產市場運行呈現以下特點：一是全國房地產開發景氣指數在連續回落3個月后開始回升;二是房地產開發投資增速盡管略有下滑但保持3個月高增速;三是全國房地產開發企業到位資金增速有所回升，資金面回暖。

一、國房景氣指數變動情況

2018年以來，全國房地產開發景氣指數在連續小幅回落3個月后，于5月份開始回升。國家統計局發布的數據顯示：2018年5月份，“國房景氣指數”回升至101.58，同比提高0.4點，比2018年4月份提高0.21點。全國房地產開發景氣指數繼續處于95至105點的適度水平區間。

注：國家統計局從2017年起發布的房地產開發景氣指數是基期修定后的值。全國房地產開發景氣指數遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素和隨機因素的影響，采用增長率循環方法編制而成。國房景氣指數選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的水平，95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

二、房地產開發投資情況

2018年1-5月，房地產開發投資增速較前4個月略有下滑，保持3個月超過10%的高增速。國家統計局發布的數據顯示：2018年1-5月，全國完成房地產開發投資41,420.3億元，同比增長10.2%，增幅同比提高1.4個百分點，比2018年1-4月回落0.1個百分點。

從供應結構來看，2018年1-5月，在房地產開發投資中，商品住宅完成投資29,037.3億元，同比增長14.2%，增幅同比提高4.2個百分點，與2018年1-4月持平，占房地產開發投資的比重為70.1%;辦公樓投資2,185.1億元，同比下降7.8%，降幅比2018年1-4月擴大2.7個百分點，而上年同期為增長5.1%，所占比重為5.3%;商業營業用房投資5,149.6億元，同比下降9.3%，降幅比2018年1-4月擴大1.5個百分點，而上年同期為增長5.9%，所占比重為12.4%;其他投資5,048.3億元，同比增長22.4%，增幅同比提高14.7個百分點，比2018年1-4月提高2.5個百分點，所占比重為12.2%。

從區域分布上來看，2018年1-5月，東部地區完成房地產開發投資22,992.3億元，同比增長11.3%，增幅同比提高2.9個百分點，與2018年1-4月持平，占全國房地產開發投資的比重為55.5%;中部地區完成投資8,894.6億元，同比增長13.3%，增幅同比回落3.6個百分點，比2018年1-4月回落1.5個百分點，占全國房地產開發投資的比重為21.5%;西部地區完成投資8,136.1億元，同比增長2.8%，增幅同比回落4.2個百分點，比2018年1-4月回落0.4個百分點，占全國房地產開發投資的比重為19.6%;東北地區完成投資1,397.2億元，同比增長19.9%，增幅比2018年1-4月提高9.2個百分點，而上年同期為下降16.1%，占全國房地產開發投資的比重為3.4%。

三、房地產開發企業資金來源情況

2018年1-5月，房地產開發企業到位資金增速較前4個月有所回升，房企資金來源呈現改善。其中，國內貸款增速繼續下滑，而自籌資金、定金及預收款和個人按揭貸款增速均較前4個月有所回升。國家統計局發布的數據顯示：2018年1-5月，全國房地產開發企業到位資金62,003.2億元，同比增長5.1%，增幅雖同比回落4.8個百分點，但比2018年1-4月提高3.0個百分點。其中，國內貸款10,200.8億元，同比下降2.8%，降幅比2018年1-4月擴大1.2個百分點，而上年同期為增長17.3%;利用外資21.4億元，同比下降76.2%，降幅比2018年1-4月縮小1.4個百分點，而上年同期為增長115.1%;企業自籌資金19,472.9億元，同比增長8.1%，增幅比2018年1-4月提高3.3個百分點，而上年同期為下降3.4%;定金及預收款20,121.9億元，同比增長12.7%，增幅雖同比回落7.6個百分點，但比2018年1-4月提高4.4個百分點;個人按揭貸款9,249.6億元，同比下降3.6%，降幅比2018年1-4月縮小3.1個百分點，而上年同期為增長8.6%;其他到位資金2,936.5億元，同比下降0.3%，降幅比2018年1-4月縮小5.1個百分點。

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