廣東江門要求10月起商品房全部竣工后才能賣

• 2018年7月18日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 325 14
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  2018-2023年中國房地產信托行業市場競爭格局分析及發展趨勢預測研究報告

  房地產信托，就是信托投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產信托，但直到1920年以后，美國投...

7月16日，廣東省江門市住房和城鄉建設局發布《江門市住房和城鄉建設局商品房現售管理辦法（公開征求意見稿）》，2018年10月開始江門所銷售的商品房必須是竣工驗收合格的現房或已辦理不動產首次登記的車位（庫）。

7月16日，廣東省江門市住房和城鄉建設局發布《江門市住房和城鄉建設局商品房現售管理辦法（公開征求意見稿）》，意見稿指出，2018年10月開始江門所銷售的商品房必須是竣工驗收合格的現房或已辦理不動產首次登記的車位（庫）。這意味著，江門市售賣期房將會成為過去式。該意見稿自10月1日起施行，有效期五年。

商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房，或者已辦理不動產首次登記的車位（庫）出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

《意見稿》中第十四條中規定，對未辦理過商品房預售許可的商品房項目，在未取得《受理商品房現售備案通知書》前，房地產開發企業不得進行銷售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用；對取得《受理商品房現售備案通知書》的商品房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價銷售。已辦理過商品房預售許可的未售出商品房，在申辦商品房現售備案期間，房地產開發企業不得拒絕銷售。

此外，江門市限購區域內商品住房現售合同備案參照商品房預售合同備案執行。

車位（庫）現售要求方面規定，現售的車位（庫）應當首先滿足本區域業主的需要，現售的車位（庫）數量少于本區域房屋套數時，每戶業主只能購買一個車位（庫）。房地產開發企業在出售車位（庫）一個月前，以書面形式告知本區域全體業主工作，并在小區出入口、小區車庫出入口、每幢房屋出入口、物業公示欄和商品房銷售現場等物業區域顯著位置張貼《關于擬銷售/租賃車位（庫）的公告》（樣式詳見附件4），并做好擬出售車位、車庫的產權證明文件和出售價格的公示，公示期為一個月。公示起始時間應當經項目所在地縣級住房城鄉建設主管部門進行確認。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此類政策屬于全國比較早的也比較系統的現房銷售政策。事實上，部分城市也有類似的現房銷售做法，比如類似濟南，在部分土地出讓的時候，就規定了若超過類似150%溢價率的，那么此類土地就需要采取未來現房銷售的模式。但類似濟南等做法的現房銷售，更多是為了配合控制地價。

此外，現房銷售政策有很大一部分內容強調了車庫的交易，這也是考慮到現房銷售過程中購房者入住的需求。對于此類車庫的銷售，也要注重分配的機制，防范車庫價格炒作或者不及時公開銷售等。所以實際上此類政策是包括住房和車庫兩種物業的銷售模式，是未來各類社區需要注意的內容。

同時，嚴躍進表示，此次政策和當前房地產調控的思路比較吻合。在政策中規定，如果預售的房產在辦理現房銷售的流程，那么此類預售房產是不允許捂盤不賣的，這也是為了防范部分房企借辦理現房銷售證書來拖延房屋交易的風險。當然需要承認，若是現房銷售，那么對于開發商來說資金上的壓力會增加，因為回籠資金的速度變慢了，這樣現房銷售的證書獲得以后，預計是會很快進入銷售的。

相關：期房

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

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