2018-2023年中國房地產信托行業市場競爭格局分析及發展趨勢預測研究報告
房地產信托，就是信托投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產信托，但直到1920年以后，美國投...
中原地產首席分析師張大偉預計，各地仍會密集出臺調控政策，房價上漲幅度將得到抑制。
二線城市房價漲幅超三線
相比之前月份，一二三線城市6月的房價均出現了上漲，二線城市領漲，房價漲幅超過了三線城市。對于一線城市樓市回暖，嚴躍進分析，一線城市政策利空出盡，市場出現了反彈。
針對二線城市漲幅擴大，張大偉認為，本次市場反彈主要集中在二線城市，最主要的特點是，這些城市最近都出臺人才引進和搖號選房政策。
此前，媒體梳理發現，今年上半年，已有近40個城市出臺了人才引進政策，對高校畢業生、海外人才、高層次人才等群體的補貼不斷增加。張大偉認為，在吸引人才落戶的同時，也為限購政策撕開一個口子，間接助推了房價上漲。
而搖號選房政策，雖然能優先保證剛需族買房，但也放大了市場上的供需矛盾，張大偉說，這導致“需求出現了恐慌”。中原地產研究中心的數據顯示，截至目前，全國共有上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢、深圳、青島、福州10個城市，全部或部分房源需要搖號才能出讓。
房價出現反彈的同時，卻是調控政策的層層加碼。中原地產研究中心的數據顯示，樓市調控政策在6月密集出臺，有超過25個城市發布調控新政，累計調控次數多達32次。2018年上半年，全國樓市調控政策高達192次，相比去年同期的116次，上漲幅度高達65%。而7月上半月，房地產調控政策也已經超過30次，年內累計出臺的調控政策超過220次。
“調控雖然仍在持續，但部分城市政策的邊界效應正在減弱。對于當下市場，大部分城市買房依然可以賺錢，這種財富效應的存在，導致調控政策在刷新歷史記錄的同時，商品房銷售額依然能創歷史新高。”張大偉說。
下半年調控仍會加碼
6月底，住建部等7部委聯合印發通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。疊加上半年密集出臺的調控政策，多位業內專家認為，樓市調控在下半年仍會非常嚴厲。
張大偉說：“2016年8、9月房價的全面上漲，開啟了持續至今的樓市調控，現在看，從2018年7月起，全國將啟動又一輪強度最大的調控執行潮。”
嚴躍進認為，住建部的房地產市場亂象整治行動會在今年三季度得到強化，這將對部分重點城市的房價進行抑制和打壓。如果下半年三四線城市房價依然上漲明顯，不排除收緊政策出臺的可能。
張大偉預計，下半年，各地仍將會發布新的調控政策，房價上漲幅度也會得到抑制。
另一方面，庫存較低的城市，也要做好補庫存工作。國家統計局的數據顯示，6月末，全國商品房待售面積55083萬平方米，比5月末減少927萬平方米。張大偉稱，庫存數據已經跌至48個月最低，連續4年下調，未來需要積極補充庫存。
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