2018-2024年中國住房租賃行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
隨著住房租賃行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的住房租賃企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期...
近日，一線城市房租上漲，以及資本是否為房租大漲的幕后推手，引發了一場輿論風暴，并受到監管層的關注。
近日，一線城市房租上漲，以及資本是否為房租大漲的幕后推手，引發了一場輿論風暴，并受到監管層的關注。
8月17日，北京市住建委等部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確提出規范住房租賃企業，不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同方式搶占房源等。
中介機構激辯長租公寓
“北京市住建委對長租公寓機構進行了約談，在一定程度上能起到敲山震虎的作用，但效果如何仍待進一步觀察。”經濟學家宋清輝向財聯社表示。
據北京市統計局數據顯示，1-7月，北京市租賃房房租水平較去年同期上漲3.1%。單看7月份，租賃房房租同比上漲2.8%，環比上漲0.2%，其中，東城區和順義區房租環比漲幅居前，分別為10.5%和10.7%。
據權威機構統計數據顯示，2018年前7個月，北京租金指數同比上漲10.7%。單月來看，7月北京每平米月租金為91.5元，環比上漲2.2%。據我愛我家研究院數據，2018年7月，普租的租金均價環比上漲6.2%，公寓的租金均價環比上漲1.4%。
資本成租金上漲幕后推手
宋清輝表示，資本對租賃市場產生的影響是立竿見影的，但也會擾亂租房市場。社會資本大規模介入租房市場之后，從市場上不計成本瘋狂“收”房子，租金勢必會被逐漸推高，緊接著就會將其成本轉嫁給承租人，承租人可能會被驅趕。
據財聯社采訪了解，長租公寓市場目前主要參與者主要有四類，分別是專業的住房租賃機構、開發商、房地產服務機構以及酒店集團。同時中國長租公寓行業能實現盈利的企業屈指可數，仍處在無利潤、投入大的階段。
“大量的資本進入的是存量改造，只是通過升級或者分割獲得投資溢價，獲得差價。對于這些資本來說，這種輕資產模式很容易出現局部區域壟斷。”
“資本的介入了無疑對租賃市場產生了重大影響，因為資本的思維方式跟一般的經營還是不一樣的。其思維方式就是先做流量，不管賺不賺錢首先成為一個頭部企業，那么就可以排除異己，形成一定規模的壟斷和聲勢，所以在初期會大幅提升租金去搶房源，搶占市場，就給市場傳遞了漲價的信號。”上述房企副總裁向財聯社記者表示。
租賃機構化是趨勢?
華泰證券研究報告指出，中國目前流動人口超過2億，房屋租賃的交易額已破萬億左右。
權威預測2020年，住宅存量將達2.75億套，且將有8700萬套房流入租賃市場，如此龐大的資產管理需求將極大利好機構出租企業。目前我國的租賃市場并不健全，住房租賃市場仍以個體房東為主體，機構參與者缺少，導致專業租賃經營業務發展相對滯后。
在不少發達國家和地區，機構出租房源往往能占到租賃總供給的25%—30%，但中國目前品牌公寓的規模市占不到2%，未來發展空間非常大。再加上政策支持，最近幾年長租公寓市場受到資本的追捧。
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