13城房租漲幅超20% 北京單間漲幅高達35% 是誰惹的禍?

• 2018年8月19日 WuYaNan來源：_網易新聞 690 40
• 繁體

• 

  2018-2024年建筑裝飾材料市場發展現狀調查及供需格局分析預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。建筑裝飾材料行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業...

對于漂泊在外的城市年輕人來說,最近一段時間,全國熱點城市房租的暴漲趨勢,簡直像是當代魔幻。“追不上房價的你,能追上房租嗎?”這可能是2018年夏天,最扎心的一問。

對于漂泊在外的城市年輕人來說,最近一段時間,全國熱點城市房租的暴漲趨勢,簡直像是當代魔幻。“追不上房價的你,能追上房租嗎?”這可能是2018年夏天,最扎心的一問。

據統計,過去一年,在全國的一二線城市中有13個城市房租漲幅超過20%

漲幅最高的是成都,以30.98%的漲幅位列榜首。緊隨其后的是深圳,漲幅高達29.68%,重慶、西安、天津、合肥等二線城市,漲幅全線超越北上廣,而北京和廣州的漲幅也均超過20%。

租金漲勢之迅猛,令人咂舌。雖說房價暴漲已經帶來很多社會問題,但相較而言,房租暴漲嚴重性可能更甚——買不起房的退路是租房,但如果連租都租不起了,這事兒真就大了。

重點來看一下北京：

在北京,越來越多的白領住到了六環以外,還有很多剛畢業的大學生選擇兩人或三人合住一間房,當然,還有一批人悲吟著“北京只有地下室,沒有夢想”,直接回了老家。

今年的畢業季,如脫韁野馬的房租更成為年輕人不能承受之重。

貝殼研究院Realdata的一組數據顯示:2018年7月北京租賃成交環比增加19.2%,單平米月租金為91.5元;東城區和順義區環比漲幅分別為10.5%和10.7%;新奧洋房、三義廟北和城華園三個社區的環比漲幅分別為36.1%、28.4%和24.5%。

那么,除去畢業季這一每年都有的常規操作,還有哪些因素助推了北京房租的暴漲呢?

租房中介們認為,“鍋”主要在供給端上。

貝殼研究院提供的報告《北京租金上漲的真相》中稱,,同時對“黑中介”“二房東”的打擊導致部分不合規房源下架,掛牌房源總數下滑。此前低端房源的租客不得不轉向收費更高的其他產品類型,需求端的增長推動了這部分產品租金上漲。

這倒不是沒有道理。2017年,北京拆除違法建設5985萬平方米,2018年,北京計劃拆除違法建設4000萬平方米以上。2017年,北京商品房銷售面積為875萬平方米,保障房銷售面積267萬平方米,加起來1142萬平方米,不及當年拆除面積的1/5。

這不是“炒房租”是什么?

面對輿論質疑的洪流,長租公寓們的回應很有意思——“管理成本高,根本不掙錢”。

自如CEO熊林告訴記者:北京是自如從2011年成立以來唯一盈利的單體城市,且僅是“微利”。

不掙錢卻也要高價屯房,是要作甚?

在專業人士看來,這主要在于長租公寓的自我定位是互聯網企業,而非線下牽線搭橋的傳統中介,他們的目標是互聯網化的中介巨頭。這就不可避免地使他們的商業立即帶有互聯網化的流量經營思維:為租客定制各類增值服務,從搬家、維修到沙龍、郊游和聚會,形成社群內的重復消費。

更為重要的是,要成為高估值的互聯網化巨頭,最簡單的方式就是燒錢——。

然而,更值得警惕的是另一個助推邏輯——資產證券化。

目前,新派公寓、魔方、蛋殼以及自如等長租公寓企業均發行了資產證券化產品。以魔方公寓信托受益權資產支持專項計劃(魔方“ABS”)為例,三檔的預期收益分別是4.8%、5%和5.4%。

有分析認為,可觀的收益是資產證券化產品吸引投資者的首要條件,而這必然要求租賃企業提高租金。

但自如CEO熊林說,資產證券化產品的收益并不由上漲的租金收入直接構成。以自如為例,自如發行的兩款ABS以基于租房場景的消費分期貸款為底層資產,租客在租房時簽署貸款合同,還款時伴隨一定比例的貸款費用,投資人的預期收益來源于貸款費用而非房屋租金,“也就是說,影響投資者收益的并不是租金的增長,而是自如有沒有穩定的資產質量和良好表現。”

供給明顯減少,而政府的各類政策性租賃住房未能及時跟上,供需突然失衡,房租自然不可避免會上漲。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡