30層以上樓房都有哪些優缺點 注意事項有哪些

• 2018年8月21日 HaoChenChong來源：房天下 1329 87
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  2018-2023年中國供電所樓房建設市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。供電所樓房建設行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企...

樓層選擇很總要，開發商根據用途不同，一般將樓盤分民用和商用，樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。

樓層選擇很總要，開發商根據用途不同，一般將樓盤分民用和商用，樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。在住宅方面，通常人們把1-3層稱低層，3-7層為多層，8-12層為小高層，12層以上為高層，總高度為100米以上，也就是30層以上的可以稱為超高層了。

一、30層以上住宅的優點有哪些?

1、視野佳、空氣好

高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層會遞減，而空氣質量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。

2、采光棒、通風好

采光、通風好，30層以上住宅可以享受充分的陽光溫暖。“冬暖”要看戶型的設計和房主的保養，但“夏涼”是一定的，因為30層以上的通風確實比一般樓層要好。

3、四害幾近于零

蚊蟲、老鼠、蟑螂等四害相對較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。

二、30層以上住宅的缺點有哪些?

1、建筑成本高昂

建筑必須使用先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環境問題等。

2、使用較不方便

30層以上建筑里住宅人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，30層以上建筑周圍也會出現人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。

3、電梯速度太快

電梯速度太快可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從較低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時間。30層以上住宅項目為了達到消防規定通常會采用高速電梯，如目前已有項目采用運行速度達到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內。

4、底層相對潮濕

底層單元即使首層架空層等，受到日照時間、通風條件的不利影響，仍舊會受“潮濕”的困擾。

5、電梯費用不少

住在高層的住戶在高峰期電梯等候時間和乘坐時間都會更長，而對于電梯分攤電費的收費標準，有物業公司執行樓層用戶統一標準，不過也有公司執行分段計費?，F在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。

6、實用面積減少

因為剪力墻厚，實用面積相對減少，超過40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就會相應增加。在實際運用中，1-10層剪力墻最厚采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進行戶型設計中會將剪力墻設計在相對不影響實際使用空間的位置。

7、消防安全問題

就目前救援設備來說，消防云梯車最高僅能達到28層左右，如果30層以上的住戶發生火災等意外，或可以就會因為樓層太高而大大增加救援難度。

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