2018-2023年上海二手房中介行業全景調研與投資趨勢預測研究報告
整個2018年上半年，全國樓市政策依舊不斷，自從3月兩會定調“房住不炒”的房地產調控總基調不變后，有越來越多的城市加入了限購、限售的行列，且力度不斷加強。據不完全統計，今年上半年，全國4...
在房產交易的過程中，有一些二手房賣家為了追逐利益會不守承諾，私自將房賣給另外的買家，于是就出現了“一房多賣”的現象。
在房產交易的過程中，有一些二手房賣家為了追逐利益會不守承諾，私自將房賣給另外的買家，于是就出現了“一房多賣”的現象。
一、一定要找正規的中介公司
買房是一件大事，千萬不能草草了事，后期還關聯很多手續和一些風險，如一房二賣的風險，所以選擇正規的中介機構是很有必要的。首先要選擇經政府行業主管部門批準、已取得執業資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。
二、確認賣方有權出賣房屋
房屋權利人為多個人時，應當要求所有人同時在合同上簽字，若確有部分產權人無法到場簽字時，也需要求代簽者提供公證委托書，以免由于賣方無權處分房屋導致交易問題。
三、縮短交易時間
購房者應盡量縮短交易時間，要求對方簽約后立即安排過戶，過戶之后立即交房。因為辦理的時間一長，房價下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發糾紛。
四、謹慎簽訂購房合同
買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任，同時要注意合同上是否加蓋正規公章，保證法律效力。
五、提存房屋產權證
簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續，房屋產權證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產權證后，會誤認為產權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。為了避免風險的發生，購房者可要求賣房者將房屋產權證提存在中介或者第三人處，待辦理過戶時，再從中介或者第三人處取出。
六、對房屋進行產權調查
房產證只能反應取得房產證時的房屋權利狀況，無法反應目前的房屋權利狀況，因此買方應進行房屋產權調查，以確定目前房屋真實的情況，避免“一房多賣”以及由于抵押和查封帶來的風險。
七、要及時網簽
網簽就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。房子在網簽后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。根據相關的法律規定，二手房網簽可以使房產交易透明化，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，有效防止一房二賣。所以，買二手房時一定要及時網簽。
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