杭州將開展住房租賃市場專項檢查 房租同比去年上漲13%

• 2018年9月3日 FanTianQing來源：騰訊網、新浪網 357 16
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杭州房租同比去年上漲13%，杭州將開展住房租賃市場專項檢查。

杭州房租同比去年上漲13%。

杭州市住房租賃管理服務中心從我愛我家、愛上租、自如等杭州幾家大型主流租賃企業調取數據并統計，綜合數據顯示，2018年杭州市區（不含富陽、臨安）1~7月份租金平均價格為62元/m2，同比去年上漲13%左右。從數據上看，今年以來杭州每月租金波動平穩，除了2月開年季和7月畢業季這兩個周期性住房需求旺盛月份租金環比略有上漲外，其他月份的環比都在正負1.5%以內。

“杭州租金的上漲，人才流入是主因。”杭州市住房租賃管理服務中心副主任金凱杭說，去年杭州凈增人口達28萬人，這些新增人口帶來了大量的住房需求。而杭州從2016年下半年實行限購，對于這些新入杭的人來說，絕大部分沒有購房資格，因此大多退而求其次先租房過渡。

另一方面，杭州這兩年城中村改造力度空前，除了拆遷戶需要租房子過渡外，還有那些曾經租住在城中村的外來務工人員需要去正規租房市場上租房。“相對城中村的房子來說，他們現在租的房子租金要高許多。”金凱杭解釋說，低端房源減少，對于外來務工人員來說，租賃價格提升的感覺會較為明顯。

杭州將開展住房租賃市場專項檢查

今天（8月31日），杭州市住房租賃試點工作領導小組辦公室召開專題會議，部署在市區范圍內開展住房租賃市場專項檢查工作，對住房租賃企業和房地產經紀機構開展房屋租賃或居間服務、租賃合同簽訂及備案、租金貸等金融產品使用等情況進行專項檢查，規范住房租賃市場行為，依法維護消費者權益。

重點檢查10個方面內容：

（1）哄抬房租，捏造散布漲價信息，或者與相關單位串通操縱市場租金價格的行為；

（2）發布虛假租賃房源信息的行為；

（3）違規出租或代理不符合出租條件房屋的行為；

（4）不辦理房屋租賃登記備案的行為；

（5）惡意克扣租金和押金、惡意不予辦理退租的行為；

（6）強制或誘導租客使用“租金貸”支付租金的行為；

（7）租賃合同設置強制條款、霸王條款等不符合法律法規規定的行為；

（8）無照經營或超范圍經營的行為；

（9）違反居住房屋出租安全管理規定的行為；

（10）采取威脅、恐嚇等暴力手段或采取堵鎖眼、斷水電、辱罵騷擾、言語恐嚇等軟暴力行為驅逐承租人、強行收取各類費用等侵害群眾利益的行為。

重點做好4個方面工作：

杭州市級各相關職能部門將落實專人，聯合指導開展全市專項檢查工作。各區政府（管委會）切實履行轄區內住房租賃市場監管主體責任，按照“屬地管理，分級負責”原則，落實責任單位，明確職責分工，建立協調機制，形成工作合力，開展聯合檢查。

加大檢查力度，多渠道、多手段、多方式全面摸排轄區范圍內從事住房租賃業務的租賃企業和房地產經紀機構的經營管理狀況，特別是使用“租金貸”等金融產品的實際情況。

對檢查中發現的違法違規問題，視情節輕重，采取書面警示、約談負責人、公開曝光、暫停網簽、停業整頓、行政處罰、記入信用檔案等措施嚴肅處理，對于一些典型的違法違規案例通過媒體予以集中、公開曝光，發揮警示和震懾作用。

根據檢查情況，從維護住房租賃市場秩序，規范租賃行為等方面對住房租賃行業提出要求，作出“三不三嚴”承諾，既不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源，不以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源，不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源；嚴格按照約定使用融資資金，嚴格按照法律法規簽訂房屋租賃合同，嚴格按照規定進行租賃登記備案。

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