怎么辦理個人房屋抵押貸款？具體流程及所需材料一覽

• 2018年9月7日 fengshaojie來源：互聯網 636 36
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  2018-2023年版住宅屋面防水改造產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

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個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。區別個于人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

那么，個人房屋抵押貸款流程是怎么樣的呢?

1、選擇貸款機構

辦理房產抵押貸款的第一步是選擇個靠譜的貸款機構。一般分為銀行和非銀行借貸機構。

銀行貸款對借款的要求較為嚴苛，申請門檻高。不但會考察借款人提供的抵押物(即房屋)的變現能力，還要看借款人是否有較強的還款能力、信用記錄是否良好，所以工作、收入不穩定的客戶很難從銀行拿到貸款。而且由于銀行行事比較謹慎，從申請到放款一般需要十五到二十五個工作日才能完成。

2、提交申請材料

不同銀行、金融機構、平臺對申請材料的要求略有不同，一般分為身份證明、產權證明及收入證明這三大類，基本如下：不動產證、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(如單身需要單身證明)。

3、審核

貸款機構會根據借款人提交的材料進行貸款資質審核。

4、評估

審核通過后，會對抵押房屋的貸款額度進行評估。貸款金額的計算方式為：放貸金額=房產評估價值×貸款成數。

一般銀行會要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

5、簽訂合同、辦理抵押

在簽證合同之前，和借款人再次確認貸款額度、利率、期限、還款方式等，之后就進入了簽訂合同的環節，并辦理抵押登記。

6、完成放款

將款項打入借款人制定賬戶，完成放款，當天可到賬。

個人房屋抵押貸款所需資料：

1、借款人及配偶身份證，戶口本，結婚證。

2、個人資產證明(存款，銀行卡流水，房產證，機動車登記證)

3、第二套安置居所證明(房產證)

4、收入證明

企業資料編輯

1、營業執照正本及副本

2、組織機構代碼證書正本

3、稅務登記證

4、基本戶開戶許可證

5、貸款卡

6、公司章程

7、法人身份證及公司其他股東身份證

8、企業銀行對帳單(最近三月)

9、上年度財務報表，近三個月財務報表

10、董事會決議

11、公司情況介紹及用款說明

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