2018房貸利率究竟呈什么走勢呢 銀行利率究竟多少？

• 2018年9月13日 chinairnwz來源：互聯網 497 26
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  2018-2024年中國企業收購行業發展前景及投資風險預測分析報告

  隨著企業收購行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的企業收購企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期...

　　上海是全國一線城市中唯一存在首套房利率折扣的城市，堪稱碩果僅存。2018年7月，全國首套房貸款平均利率為5.67%，同比上升13.63%，為2017年1月以來連續19個月上漲，購房者成本繼續增加。那么，上海房貸利率下調會不會刺激購房者入市？這對全國房地產市場是否具有一定的風向標意義？

　　其一，房地產板塊拉升，市場是將此作為大利好看待的。

　　8月10日開盤后，房地產板塊高開高走，萬科A漲逾6%，沙河股份、南都物業、深物業A等多股漲停，廣宇發展、陽光城等個股紛紛拉升。港股方面，中國恒大港股大漲7.4%，昨日公告將考慮分派2016年及2017年股息，市場分析分紅或超147億。融創中國漲近7%，雅居樂漲10%，萬科企業漲5.7%。

　　其二，房貸利率至9折，只是針對首套房。

　　7月，在融360監測的30家銀行中，上海首套房方面，首套房貸款最低利率折扣仍為9折，目前共5家銀行分（支）行可以申請9-9.5折優惠；10家銀行執行基準利率；1家銀行執行基準上浮5%；8家銀行執行基準上浮10%；2家銀行執行基準上浮15%；另有4家銀行執行基準上浮20%。二套房方面，平均利率為5.57%，19家銀行執行基準上浮10%。首套房貸利率連漲19個月。融360數據顯示，2018年7月，全國首套房貸款平均利率為5.67%，同比上升13.63%，為2017年1月以來連續19個月上漲，購房者成本繼續增加。

　　其三，統計家庭債務攀升率，房價已到不遏制不行程度。

　　我國家庭最新房貸債務率為34.29%，住戶各類貸款占住戶存款比高達63.48%，考慮到其他債務實際更高。就在不久前，我國央行發布了《2018年上半年金融機構貸款投向統計報告》。根據該報告的披露，2018年6月末，金融機構人民幣各項貸款余額129.15萬億元，同比增長12.7%，增速比上季末低0.1個百分點；上半年增加9.03萬億元，同比多增1.06萬億元。個人住房貸款余額23.84萬億元，同比增長18.6%，增速比上季末低1.4個百分點。這說明貸款買房依舊較熱。同期，我國住戶本外幣存款695184.68億元。這么一算的話，我國家庭房貸債務率約為34.29%。

　　其四，下半年房價上漲幅度將全面下降。

　　易憲容在新京報發表評論，就下半年國內房價走勢來看，房價上漲幅度將全面下降，但上半年國內房價上漲的趨勢并不會逆轉，只不過房價上漲幅度減小而已。由于房價漲幅在下降，由于不少城市對房地產投機炒作及投資行為要進行全面封殺，那么，下半年房地產投機炒作者進入房地產市場障礙增加、意欲下降，所以住房的銷售面積和銷售總額增幅也會降低，但是住房銷售總額增長幅度仍然會保持遠高于住房銷售面積增長幅度這樣的格局。無論是下半年還是今年全年，房地產銷售創歷史紀錄的格局還會繼續，只不過會比前幾年的增幅小一些。

　　對一些城市的房地產市場仍然過熱的現象，政府會嚴格要求控制，我們也不必過于擔心。

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