去地產化 保利地產更名為保利發展

• 2018年9月14日 FanTianQing來源：新浪網、鳳凰財經 643 37
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  2018-2023年房地產經紀行業深度分析及“十三五”發展規劃指導報告

  “十三五”規劃對“十二五”規劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，突出改革創新；遠近結合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應對...

9月12日，保利地產公告稱，公司將名稱變更為“保利發展控股集團股份有限公司”。

現如今，房企紛紛謀求轉型，涉足醫療、養老、農業、科技、文旅、長租公寓等多個領域。在此情況下，原有的“地產開發商”身份已不適用。

9月12日，保利地產公告稱，公司將名稱變更為“保利發展控股集團股份有限公司” （英文名稱為 Poly Development Holding Group Co.，Ltd.）。對于變更公司名稱的理由，保利地產在公告中表示，公司在2002年的“三個為主，兩個結合”發展戰略中，已明確提出“以房地產業為主，適度拓展相關行業”，積極布局相關多元產業發展。在十三五規劃初期，公司進一步提出“一主兩翼”發展戰略，并將升級為“以不動產投資開發為主、以綜合服務與不動產金融為翼”，加快相關產業的市場化發展。

“一主兩翼”是指，以房地產開發經營為主，以房地產金融和社區消費服務為翼。在保利地產的銷售收入中，房地產銷售占比90.6%，兩翼業務收入占比9.4%。

保利地產2018年的中期報告數據顯示，截至6月30日，公司總資產8138億元，簽約金額2153.12億元，同比增長46.86%；營業收入595.13億元，同比增長9.28%；簽約面積1453.92萬平方米，同比增長37.93%。

按照保利地產此前公布的“345戰略”，保利地產已經完成了2018年銷售額的53.8%。所謂的“345”戰略是指，2018年要實現銷售額4000億元，2019年沖擊5000億元。

在土地儲備方面，新增項目69個，新增容積率面積1510萬平方米，總成本1072億元，公司待開發土地面積8950萬平方米。保利地產稱，收購兼并成為公司房地產業務重要的資源獲取渠道。

截至8月31日，保利地產借款余額為2720.55億元，較2017年末借款余額增加了674.54億元。其中，銀行貸款借款占比最高，借款520.09億元，占比32.87%。

有分析人士指出，房企更名的本質邏輯在于企業轉型，轉型意在最終降低地產板塊業務在公司整體業務中的比重，不少房企面臨著在傳統地產開發模式下“增收難增利”的局面，因而不少房企已經從單一的房地產開發轉型至多元化經營。

在保利地產升級為保利發展后，前四大頭部房企均已經開始了地產下半場的業務探索：碧桂園在大力發展農業和機器人；恒大千億下注包括新能源汽車在內的創新科技行業；萬科董事會主席郁亮近期也表示，10年后，萬科可能已經不是地產公司了。

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