2018-2024年中國房地產模型設計制作行業發展前景及投資風險預測分析報告
房地產模型設計制作行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析房地產模型設計制作未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房地產模型設計制作行業的市場潛力，基于重點細分市場領...
國家統計局日前發布數據顯示，今年前8月，房地產開發企業到位資金雖然突破10萬億元，但房地產信貸和外資融資渠道已凸顯收緊趨勢。
據8月份國家統計局監測的70城房價數據顯示，在70個大中城市里，新房價格上漲的城市數量達到了67個，漲幅持平的城市有2個，下跌的城市僅1個。
房價上漲的背后，是全國房地產市場庫存數據已經跌至51個月最低，8月新增居民戶貸款占比達55%，為今年以來最高水平。
全國新房銷售面積在前8月已經突破10億平方米大關，銷售額近8.94萬億元，紛紛再創歷史紀錄；房地產開發投資7.65萬億元，連續兩個月出現雙位數增長；房企購地1.64億平方米，土地成交價款8177億元，同比分別增長15.6%和23.7%；在供應端，全國新房新開工面積13.33億平方米，同比增長15.9%。
前8月房企到位資金突破10萬億元
國家統計局日前發布數據顯示，今年前8月，房地產開發企業到位資金雖然突破10萬億元，但房地產信貸和外資融資渠道已凸顯收緊趨勢。
國家統計局數據顯示，1月至8月，房地產開發企業到位資金106682億元。其中，國內貸款、利用外資和個人按揭貸款均同比下降。如國內貸款15783億元，下降6.6%；個人按揭貸款15605億元，下降1.0%；利用外資僅35億元，大幅下降68.3%。
中國房地產業協會和易居研究院中國房地產測評中心聯合發布的《2018中國房地產企業品牌價值測評研究報告》顯示，在樓市調控持續加碼和房地產開發貸款政策收緊的影響下，行業普遍面臨融資難、土地獲取難的問題，競爭日趨激烈。2018年房地產行業業績進一步分化，在頭部品牌房企業績、土儲雙創新高的同時，多數中小企業卻發展困難。行業并購頻繁，市場資源向大型品牌房企集聚。
國家統計局數據顯示，支撐房企資金主要靠開發商自籌、以及賣房的定金及預收款。其中，房企自籌資金34959億元，增長11.2%；定金及預收款35447億元，增長15.1%。
測評報告警示，隨著房企規模之爭日益激烈以及市場集中度不斷提升，行業長期規模化發展下存在的安全問題逐漸凸顯。安全事故、房屋質量問題頻發，企業負債高企、行業市盈率低等問題推高了行業風險。品牌房企將通過加速并購爭奪資源，積極開拓多元業務發展；部分中小型房企則逐步縮減房產業務或加速轉型。
這份發布于“2018中國房地產企業品牌價值高峰論壇暨房企品牌價值測評成果發布會”上的報告認為，絕對的規模化增長模式將逐漸無法適應行業環境，有質量的、穩健增長越來越成為行業需要，更多品牌房企將謀求規模、速度與質量的平衡。未來，房企新的增長模式將逐漸轉變，精細化、專業化、高質量的增長將成為新的增長模式。多元戰略之下，行業轉型明顯，房企正面臨從開發到運營和服務的角色之變。
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