解讀2018個稅改革方案：個稅抵扣房貸可以省下多少錢?

• 2018年11月1日 chinairnwz來源：互聯網 763 46
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  投資與產出不成正比，商品房企業如何做出正確的投資規劃和戰略選擇？

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、...

　　近日，很多人注意到個人所得稅法修正案草案提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議，這是個稅法自1980年出臺以來第七次大修，個稅起征點由每月3500元提高至每月5000元，即每年6萬元。

　　關鍵是，對于購房者來說，本次稅法調整最 大的利好是草案設立了專項附加扣除，其中包括增加住房貸款利息和住房租金等與人民群眾生活密切相關的內容，可以切實降低民眾的住房壓力。

　　有分析人士表示，由于房貸利息和住房租金所占收入水平不斷攀升，專項附加扣除能夠有效增加居民可支配收入，合理引導住房需求，也有可能會導致房地產市場的爆發。

　　對于購房者來說，本次草案最 大的亮點在于房貸利息可以在個稅中抵扣。住房貸款利息可以減免個稅，對于房地產市場的影響將非常大。個稅繳納人群在一二線城市占比較高，三四線城市相對較少，如果這一抵扣方案落實，很可能會導致一二線房地產市場的爆發，也必將傳導到三四線城市，引起新一輪房價上漲。

　　在臨沂，單價過1萬的房子比比皆是

　　而如果房貸利息可以用來抵扣

　　可以節省多少錢?

　　舉個例子：

　　舉個例子：如果您月薪1萬元，房貸100萬元，期限20年，按照基準利率計算，月供和利息分別為6544元、2378元。

　　以前：個稅=【10000元-1837元(五險一金)-3500元(扣除數)】*20%(適用稅率)-555元(速算扣除數)=377.6元

　　以后：個稅=【10000元-1837元(五險一金)-5000元(扣除數)】*10%(適用稅率)-105元(速算扣除數)=211.3元

　　房貸利息抵扣個稅后：個稅=【10000元-1837元(五險一金)-5000元(扣除數)-2378元(房貸利息)】*3%(適用稅率)=23.55元

　　注：適用稅率、速算扣除數見下表。

　　也就是說，房貸利息抵扣個稅后(當然，全部扣減的可能性不大)，月薪1萬元的購房者幾乎不用繳納個稅了(23.55元)，同時，每個月可以節省354.05元(377.6元-23.55元)，那么20年一共是84972元。

　　從上面可以看出，這項稅改對于高收入者有明顯的減負作用，但畢竟對所有業主都是一個重大利好，手里的錢多了，生活會變得輕松許多。預計，該項措施最快明年初實施，那么你現在是不是對買房動心了呢?

　　另外，市場上也有觀點認為，個稅抵扣房貸利息和房租的做法只能惠及部分人群，會造成新的不公平，其實這世上不存在絕 對公平，所有的公平都是相對的。房貸利息和房租的專項扣除相比以往的“一刀切”做法，更好地兼顧了和不同地區人群收入差異性，更好地兼顧相似人群因購房時間點不同而形成實際收入的差異性。總體來看，此舉是利遠大于弊，是更為公平的做法。

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