百城二手住宅連續倆月下跌 房價上漲預期悄然改變

• 2018年11月2日 FanTianQing來源：騰訊網、新浪地產網 655 38
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百城二手住宅連續倆月下跌，房價上漲預期悄然改變。

在過去幾十年的發展中，房價上漲的速度非常快。7月31日,中共中央政治局會議用“堅決遏制房價上漲”八個字為房地產市場定調，隨后各地紛紛祭出嚴格的房地產調控政策。

百城二手住宅連續倆月下跌

據諸葛找房數據研究中心監測數據，2018年10月，100個重點城市二手住宅掛牌均價為15314元/平方米，環比下跌0.1%，連續兩月下跌。從漲跌城市數量來看，二手住宅掛牌均價上漲城市51個，平均漲幅0.75%；持平城市3個；下跌城市46個，平均跌幅0.78%。其中大部分一線及熱點二線城市環比下跌，市場降溫仍在繼續。

諸葛找房的數據顯示，從100個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看，深圳以65813元/平方米占據榜首，其次為北京，掛牌均價63613元/平方米，掛牌價第三為上海，10月份掛牌價為59121元/平方米，廣州以44578元/平方米位列第五。一線城市中，深圳環比上漲0.04%，是唯一環比上漲城市，北上廣均環比下跌。熱點二線城市中，也僅有三亞、蘇州、青島等城市小幅上漲，大部分城市仍處于下跌趨勢。

從環比情況來看，東部大部分城市由于一直處于調控高壓狀態，二手住宅掛牌均價環比下跌0.13%，而西部地區由于西雙版納、綿陽等城市前期漲幅過大，現處于回調狀態，西部整體環比下跌0.22%，中部環比上漲0.21%，東北與上期近乎持平。

據諸葛找房數據研究中心監測數據，100個城市的二手住宅掛牌均價中，環比上漲城市51個，持平3個，環比下跌城市46個。

東部區域，熱點城市長期處于調控高壓狀態，掛牌價仍處下跌狀態，但浙江、山東等省份三四線城市仍然上漲，所以下跌、上漲城市基本持平。此外，東北環比上漲、下降城市也基本持平。但中部區域由于之前上漲幅度較大，加上產業基礎較為薄弱，很多城市出現回調，下跌城市數量占比62.5%。而西部地區環比上漲城市數量占比70%，較多城市仍處上漲態勢。

環比降幅TOP10方面，除太原外，其他均為三四線城市，其中東部城市占比60%，中部及西部均占比20%。由于東部部分三四線城市前期漲幅較大，市場受到調控影響后出現一定程度的回調。但整體來看，降幅超過2%的城市只有2個，TOP10城市平均降幅1.61%。

房價上漲預期悄然改變

在中央定調堅決遏制房價上漲后，房價預期有了顯著的改變。多位專家指出，從公布的相關數據看，在調控政策從嚴背景下，房地產市場投資和需求顯現出“疲軟”狀態，樓市“金九銀十”成色不足。結合當前房地產調控政策無松動跡象，居民對房價增長預期已經發生改變。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受?采訪時表示，本輪調控時間和強度持續深化，未來房地產市場走勢的不確定性增強。9月房價環比漲幅明顯縮窄，市場預期也發生了轉變。

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