百城新房庫存迎來拐點 超5成單身人士渴望30歲前有套房

• 2018年11月1日 FanTianQing來源：騰訊網 629 36
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百城新房庫存迎來拐點，超5成單身人士渴望30歲前有套房。

10月31日，58集團聯合人民網發布《2018年單身人群居行消費報告》，《報告》顯示，六成單身未婚人群在置業選擇上傾向于先買房再買車。不論是先買房還是先買車，都有超過40%的單身人群希望在26-30歲之間擁有屬于自己的房和車。

國家統計局相關數據顯示，我國單身人口已達2.4億，其中85后、90后是單身青年群體的主力軍。

《報告》表明，有52.5%的單身人士渴望在20-30歲之間擁有第一套住房。而單身人群中60.2%的受訪者已經擁有自己的第一套住房，61.6%的人已經購置一輛車。受國內傳統觀念影響，年輕人普遍認為買房是結婚前必不可少的環節，有62.5%的單身人士選擇先買房再結婚，且新一線消費者相比一線消費者，更看重房子對婚姻的影響。

除婚姻需要外，自住需求與為父母養老也是推動單身人士購房的重要因素。總體來看，消費者購房多出于自住需要，單身人群在購房時除了滿足自身居住外，近半數消費者還會將為父母養老納入考慮范疇。而已婚人群在上有老下有小的處境下，則更多會為孩子上學考慮。

《報告》亦顯示了單身人群買房支出觀念的不同特點。有44.3%的一線單身人群、55.8%的新一線單身人群首選“首付款男方承擔，雙方共同還貸”購房形式，而受高房價影響，一線單身人群比新一線單身人群更希望雙方共同承擔購房費用。

此外，近八成單身人群表示買房時愿意接受父母贊助，但他們中65.1%表示會還清贊助的房款，還有22.1%單身人群表示不會接受父母贊助，希望通過自己能力買房更能體現自身價值。

《報告》表明，不論是單身還是已婚人群，購房時考慮的主要因素都是房屋質量、所處地段交通及環境。而單身人群購房時更注重居住體驗及品牌效應，在物業管理、房地產品牌和房內附屬設施等方面的要求高于已婚人群。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為，從調研的數據來看，單身人群對于居行體現出“生活品質升級”需求，無論是房還是車，年輕單身人群相比老一輩更注重品質，房屋質量排在關注的第一位。因此，樓市的下半場也將成為各房企比拼品質的新戰場，更多品牌房企會關注銷量和品質的同步增長，通過高品質提升知名度、美譽度、忠誠度，以搶占份額獲取溢價。

百城新房庫存迎來拐點

近日，易居研究院發布最新百城新建住宅庫存報告，其數據顯示，2015年1月份以來，全國100城新建商品住宅庫存規模呈現持續性下跌態勢，而在今年9月份庫存規模明顯增長，是45個月下跌狀態后的首次顯著攀升。

據悉，截至2018年9月底，受監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為4.35億平方米，環比增長2.9%。

業內人士認為，9月百城新建住宅庫存數據顯著攀升，意味著庫存走勢迎來拐點，四季度將重返上行通道。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年9月全國百城庫存數據出現上漲，說明供給規模較大，而市場去化效果一般。庫存走勢也使得房企營銷壓力增大，進而會更加依賴以價換量的策略。當然從另一方面看，庫存規模增加，一定程度上也解決了當前城市庫存不足和缺貨的狀態，同時也增加了購房者議價的空間。

具體細化至城市結構來看，報告中數據顯示，截至2018年9月底，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為0.24億平方米、2.22億平方米和1.89億平方米，環比增幅分別為3.9%、2.4%和3.4%，同比增幅分別為7.2%、-9.2%和-2.3%。可見一線城市的庫存增長速度明顯高于二三線城市。這意味著一線城市正進入補庫存階段。而二線城市、三四線城市雖然繼續同比下跌，但跌幅在持續收窄。

嚴躍進預計，今年最后兩個月，各地預售證發放節奏依然會加快，供應規模依然會放量。而市場觀望情緒近期還比較濃厚，市場交易難言明顯反彈，因此住宅庫存規模或有繼續攀升的可能。此類庫存走勢將繼續倒逼房企主動降價，以加快可售項目的去化速度和年度銷售目標的完成。

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