小米和華潤組成的聯合體昨日以26.57億元的底價，拍下一塊位于北京市昌平區的地塊。該地塊50%的地上公建建筑規模需自持，且自持年限不低于20 年。
據悉，小米和華潤組成的聯合體昨日以26.57億元的底價，拍下一塊位于北京市昌平區的地塊。該地塊50%的地上公建建筑規模需自持，且自持年限不低于20 年。
掛牌文件稱，該地塊中的商品住房銷售均價不超過 54197 元/平方米，且最高銷售單價不得超過 56907 元/平方米。
該地塊的用地性質為F2公建混合住宅用地，建設用地面積為4.68萬平方米，規劃建筑面積不超過13.73萬平方米。
宗地位置圖顯示，該地塊毗鄰北京地鐵8號線，地理位置優越，東北側為北京地鐵朱辛莊站，南側為北清路。
掛牌文件對該地塊的提出了較為嚴格的自持要求。具體為，項目須符合北京市昌平區的產業發展方向，競得人須對地上公建建筑規模的 50%自持，自持年限不低于20 年，期滿后如需轉讓或分割出售，需征得昌平區政府同意后方可辦理相關手續。
該地塊的出讓方式仍為北京目前主要實行的“限房價、競地價”，即限定商品住房銷售價格、并設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。
不過，小米華潤聯合體今天上午第一次以起始價26.57億元報價，就取得了競拍成功。
對此，中原地產首席分析師張大偉在其自媒體賬號上稱，北京土地市場年末上市數量明顯增加，但因為土地出讓模式的變化，預計未來底價成交比例將明顯增加，今天成交的兩宗土地均底價成交。
張大偉表示，昌平沙河地塊因為公建比例高，而少有房企有能力問津。小米參與了沙河鎮地塊的招拍掛，值得關注。在當下土地市場，房地產企業對公建類地塊拿地運營辦法不多，特別是位置相對一般的地塊。
“這種情況下，使用者直接參與這部分土地的開發，降低房企拿地的資金成本，將可能在未來土地市場頻繁出現。”張大偉說。
房地產行業競爭形勢嚴峻，如何合理布局才能立于不敗？
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