廣州：自持商品房不得銷售轉讓

• 2018年11月22日 GuoMeng來源：廣州日報 739 44
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  商品房供需格局迎變局，如何對需求擴大的領域增加市場十分重要！

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、...

隨著廣州市大力培育租賃市場，廣州市內新增了不少租賃住房。但也出現了類似“明租實售”、出讓“使用權”等一系列問題。

廣州：自持商品房不得銷售轉讓

隨著廣州市大力培育租賃市場，廣州市內新增了不少租賃住房。但也出現了類似“明租實售”、出讓“使用權”等一系列問題。昨日廣州市住建委和市國規委聯合起草了《關于對新增租賃住房有關管理工作的通知》(簡稱《新增租賃住房通知》)，規定自持租賃住房，房地產開發企業應整體申請登記，不得分割、銷售、轉讓及拆分抵押;租賃住房在項目宣傳推廣時，不得誘導、引導和強迫承租人參與任何有金融風險的行為。

自持商品房不得銷售轉讓

為了緩解住房供應矛盾，廣州市通過“競自持”的方式出讓土地，土地競得人自持部分不得分割銷售，只能作為租賃房源向社會出租。但是記者了解到，有開發商在競買自持商品房土地后，通過簽訂數十年的“長期租賃合同”或“使用權合同”，或通過股權轉讓形式進行整體轉讓，變相銷售，擾亂市場秩序。

針對這些現象，《新增租賃住房通知》規定，自持租賃住房，房地產開發企業應整體申請登記，不得分割、銷售、轉讓及拆分抵押。如果房地產開發企業發生破產、合并重組、股權轉讓等特殊情形，自持租賃住房應整體轉讓。轉讓后，自持租賃住房必須繼續用于租賃，并按租賃合同保持原有租賃關系。

押金不得超房租2倍

據記者了解，新增租賃住房不限定承租主體，而租金價格則由租賃雙方參考《廣州市房屋租金參考價》，并結合市場水平協商確定。

新增租賃住房租賃合同期限不得超過二十年，租金收取鼓勵押一付一。同時，押金最高不得超過月租金二倍，一次性收取租金的不得超過一年。

租賃企業需在官方平臺注冊

針對住房租賃企業，《新增租賃住房通知》要求，經營新增租賃住房的房地產開發企業、住房租賃企業、房地產經紀機構、村集體等應在廣州市房屋租賃信息服務平臺進行注冊，需要將旗下出租的房源信息，如實錄入廣州市房屋租賃信息服務平臺。

企業在對租賃住房在項目宣傳推廣時，不得誘導、引導和強迫承租人參與任何有金融風險的行為，不得出現“投資”“升值”“名校”“不限購”等涉嫌誤導、欺騙和虛假宣傳字樣。

村集體可與企業合作出租

去年，廣州市被原國土部(現自然資源部)確定為首批“利用集體建設用地建設租賃住房試點”城市。今年年初編制的《廣州市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案》顯示，至2020年，全市計劃利用集體建設用地建設租賃住房建筑面積300萬平方米，每年批準建筑面積按100萬平方米控制。

針對這一批即將到來的新增租賃住房，《新增租賃住房通知》規定，村集體可自主出租經營，也可與住房租賃企業等合作出租經營新增租賃住房。

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