深圳房?jī)r(jià)將設(shè)15%漲跌幅限制？專(zhuān)家：誤讀

• 2018年11月28日 WuYaNan來(lái)源：新浪網(wǎng) 209 5
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  市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，房產(chǎn)交易管理行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大，如何驅(qū)動(dòng)行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力？

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...

市規(guī)土委日前在官方網(wǎng)站掛出的《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》。

11月25日，地產(chǎn)圈一則“深圳房地產(chǎn)監(jiān)管新規(guī)征求意見(jiàn)：上漲或下跌不得超過(guò)15%!”消息刷屏網(wǎng)絡(luò)。記者注意到，這則消息解讀的文件是市規(guī)土委日前在官方網(wǎng)站掛出的《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》。

對(duì)此，記者采訪多位專(zhuān)家。專(zhuān)家們一致認(rèn)為：文件僅針對(duì)一手商品房備案價(jià)格，并非市場(chǎng)成交價(jià)，該說(shuō)法系對(duì)文件的誤讀。

11月23日，市規(guī)土委在官方網(wǎng)站掛出《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》。其中，第十三條指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房之前，應(yīng)當(dāng)合理確定銷(xiāo)售價(jià)格，由主管部門(mén)對(duì)外公布，并通過(guò)數(shù)據(jù)共享報(bào)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)備案的銷(xiāo)售價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)銷(xiāo)售商品房。確需調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格且調(diào)整幅度超出備案價(jià)格15%的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)整價(jià)格前辦理備案變更。市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門(mén)制定并公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)格行為規(guī)則，引導(dǎo)、規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法自主定價(jià)。

對(duì)此，地產(chǎn)圈有媒體將其解讀為“深圳房地產(chǎn)監(jiān)管新規(guī)征求意見(jiàn)：上漲或下跌不得超過(guò)15%!”。該解讀是否屬實(shí)?記者聯(lián)系了多位房地產(chǎn)專(zhuān)家咨詢(xún)相關(guān)情況。

中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，此說(shuō)法純屬誤讀。監(jiān)管辦法意見(jiàn)稿是針對(duì)開(kāi)發(fā)商備案價(jià)格的約定，并不是對(duì)樓市價(jià)格漲跌幅的規(guī)定。長(zhǎng)期來(lái)看，此次修訂主要起到穩(wěn)定樓市的作用。此外，意見(jiàn)稿中特別提到了房屋租賃，這也是對(duì)房地產(chǎn)監(jiān)管政策的一大完善。

“深圳新房銷(xiāo)售價(jià)超出備案價(jià)15%應(yīng)辦備案變更，并非設(shè)置了漲跌幅限制，而是規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法自主定價(jià)。短期來(lái)看，更多是為了避免臨近年底部分房企為回流資金采取大幅降價(jià)的措施，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格造成不良影響;長(zhǎng)期來(lái)看，能夠穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理張?zhí)眸Q說(shuō)。

樓市價(jià)格的漲與跌、成交量的大與小，都牽動(dòng)著買(mǎi)賣(mài)雙方的敏感神經(jīng)，因此誤讀甚至謠言有時(shí)候會(huì)乘虛而入，大家都應(yīng)該警惕。

該文件發(fā)布商品房市場(chǎng)的新規(guī)包括：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售前，項(xiàng)目資本金賬戶(hù)余額應(yīng)當(dāng)不低于項(xiàng)目資本金10%。

2、預(yù)售要符合：七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目已封頂;七層以上的商品房項(xiàng)目已完成地面以上三分之二層數(shù)，但經(jīng)市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化主管部門(mén)認(rèn)定的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目已完成地面以上三分之一層數(shù)。

3、取得預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)通過(guò)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)一次性公布全部預(yù)售商品房、預(yù)售時(shí)間、預(yù)售地點(diǎn)、預(yù)售方式及預(yù)售價(jià)格，并公開(kāi)對(duì)外預(yù)售，不得以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌等方式進(jìn)行非公開(kāi)預(yù)售。

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