技術升級提升競爭力，行業轉型增強優勢，商品房行業企業如何選擇？
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、...
什么情況?價格穩定了一年多的環京房價，又要開始新一輪的探底嗎?!
這是個普通的周末，但這個周末很不平靜!
姐夫在休息的時候，收到來自一線的爆料!環京再次下跌!70年大產權的商品房，價格最低竟然只要6800!這已經跌穿了2016年的價格!
什么情況?價格穩定了一年多的環京房價，又要開始新一輪的探底嗎?!
壹
爆料人稱，環京的霸州市有項目大幅下調價格，下調幅度接近2000元/㎡，而之前根本沒有任何的消息。
然后姐夫通過內部人士老王，證實了此消息的真實性。
或許有人不了解霸州，簡單介紹下。
霸州位于雄安新區以北，北京(樓盤)大興以南，也是離著雄安新區最近的縣城，雄安成立后霸州全國的曝光度迅速上升，曾經全國各地的炒房團在雄安鎩羽而歸后，看到這么近的霸州才幾千塊，順帶炒了一波。
降價的這個項目，標出特價房價格是6800元/㎡，本地人7200元，全款7000元，全款分期7400元，分期兩年7500元!霸州曾經的房價一度達到1.6萬以上。
這次的價格與高峰期相比，跌掉了近60%。
降價的項目是榮盛阿爾卡迪亞，即便是上個月，該項目的價格也在9000左右，并沒有大幅下調的跡象。
而這個周末突然大幅下調價格近2000元/㎡，且不說之前的業主會不會“維權”，即便沒有維權，但會不會引發周邊房價的波動?導致連鎖降價?
榮盛作為環京小天王，掌握著大量的土地和項目，這種大型開發商一旦帶頭，其他的開發商一定會很被動，不得不采取跟進的措施。
前幾天姐夫寫過，開發商近期承擔著業績和回款的壓力，大量開發商有可能采取降價的方式在年底沖刺業績和回籠資金。
沒想到話剛剛說完，周末就已經開始發生大幅下調的事件!
據在現場的老王講，售樓處的人基本上已經擠滿，即便在如此冷清的市場行情下，低于人們心理預期的房價，還是刺激到了大批的購房者搶購!
而前兩天來自深圳(樓盤)樓市的消息，25/26/27/28連續4天推盤，賣掉了3400套貨值接近200億的新盤，引爆了深圳的樓市!吸引了全國的目光!
一個深圳，一個環京，這兩個全國最敏感的城市風向標，究竟向市場釋放了什么信號??
貳
消息很突然，但是在姐夫看來也不突然。
2018年底最后一個月，開發商的業績和回款壓力到了極致，如果年底再不采取措施回款，一些開發商很有可能撐不到春天的到來。
深圳采取的方式是拿出優質地段的優質房源，再給一些優惠，刺激剛需和投資客下場!
霸州采取的方式是直接降到人們的心理防線以下，打破市場底，刺激剛需和投資客下場!
姐夫對樓市的態度之前說過，國內樓市并非都沒價值，核心城市的城市核心依然有保值增值的潛力，這是優質資產，沒有特殊情況不會變，所以深圳樓市火了一把。
而像霸州這種跌破市場預期的方式，也會刺激到地方的市民入場，各個地方也是有投資需求的人群，只是一直在持幣觀望。
姐夫預計這兩種方式將會成為接下來樓市的主流，年底最后一個月的硝煙氣味很濃，很多消息一點就爆。山雨欲來風滿樓!
叁
而結合國際消息來看，從美聯儲主席鮑威爾宣布“暫時不加息”到近期的峰會會晤釋放的消息，給了樓市一些積極的信號，但市場還處在觀望階段，這種矛盾的現狀怎么解決?
國內目前的經濟形勢處于下行周期，國內外不穩定的情況下，房地產作為壓艙石，不可能一棒子打死，但依舊會保持控制的節奏，只能偶爾階段性的松松綁，保持活力。
姐夫前面也說過，這個階段樓市的核心詞就是“探底”，政府在探開發商的底，開發商在探購房者的底，購房者在探市場的底，市場在探政策的底。
探底的過程很漫長，但是一旦到了臨界點會突然爆發
總有一方扛不住先妥協，耐力已經消耗的差不多了，所以環京再次降價，表示這個開發商的底已經出現，榮盛是第一個，但絕不是最后一個。
長達1年半的調控至今，環京的房價在全國都打出了名氣。
漲價速度最快，幅度最高，比如廊坊市燕郊鎮一度達到5萬，后跌至不到2萬。其他地區也是如此，基本上都保持了腰斬的勢頭。
當有一家大開發商再次降價的時候，姐夫在想，其他的開發商會坐視不理嗎?一定不會，在當前政策下，市場就那么大，買了你的就買不了他的。
誰搶先降價就占據了主動權
而榮盛這個開發商在環京一向以降價最快最效率而聞名。環京之前的幾次降價，都有榮盛帶頭的身影。而這次，其他開發商要怎么選擇?
這些來自環京和深圳的一線消息表明，新一輪的波動又開始了。
肆
沉寂了一年多的市場逐漸躁動起來。
年底通常開發商都會采取一些活動，今年尤其重要，“活下去”成為年度統一的口號。
壓力越大的開發商，越是無法顧忌太多的東西，能回款就行。
如何應對2019年新形勢下中國商品房行業的變化與挑戰？
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