2019中國(guó)城市營(yíng)商環(huán)境報(bào)告發(fā)布 營(yíng)商環(huán)境建設(shè)新進(jìn)展 2020城市更新行業(yè)現(xiàn)狀前景分析

• 2020年6月19日 WuYaNan來源：搜狐 653 38
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6月18日《2019中國(guó)城市營(yíng)商環(huán)境報(bào)告》 正式發(fā)布，北京、上海、深圳、廣州、重慶、 南京、杭州、成都、天津、寧波在綜合評(píng)價(jià)排名中位列前十。在經(jīng)濟(jì)活躍城市的營(yíng)商環(huán)境綜合排名中，蘇州、南通、煙臺(tái)、無錫、東莞、紹興、溫州、濰坊、金華、珠海 位列前十。

6月18日《2019中國(guó)城市營(yíng)商環(huán)境報(bào)告》 正式發(fā)布，北京、上海、深圳、廣州、重慶、 南京、杭州、成都、天津、寧波在綜合評(píng)價(jià)排名中位列前十。在經(jīng)濟(jì)活躍城市的營(yíng)商環(huán)境綜合排名中，蘇州、南通、煙臺(tái)、無錫、東莞、紹興、溫州、濰坊、金華、珠海 位列前十。報(bào)告設(shè)計(jì)了由五個(gè)維度構(gòu)成的評(píng)價(jià)體系，包括基礎(chǔ)設(shè)施、人力資源、金融服務(wù)、政務(wù)環(huán)境、普惠創(chuàng)新。《2019中國(guó)城市營(yíng)商環(huán)境報(bào)告》在對(duì)標(biāo)世界銀行營(yíng)商環(huán)境評(píng)價(jià)體系標(biāo)準(zhǔn)、參照國(guó)際同行的評(píng)價(jià)指標(biāo)，同時(shí)兼顧中國(guó)特色的原則上，重點(diǎn)圍繞與市場(chǎng)主體密切相關(guān)的指標(biāo)維度構(gòu)建起中國(guó)城市營(yíng)商環(huán)境的評(píng)價(jià)體系。報(bào)告的發(fā)布，進(jìn)一步促進(jìn)各地營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化，助力中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

中國(guó)城市營(yíng)商環(huán)境報(bào)告反映了什么問題?

《2019中國(guó)城市營(yíng)商環(huán)境報(bào)告》按照“要素+環(huán)境”的理論框架，設(shè)計(jì)了由五個(gè)維度構(gòu)成的評(píng)價(jià)體系，包括基礎(chǔ)設(shè)施、人力資源、金融服務(wù)、政務(wù)環(huán)境、普惠創(chuàng)新。報(bào)告也同時(shí)發(fā)布了五個(gè)維度的分項(xiàng)排名，覆蓋了制度、市場(chǎng)、資源、技術(shù)、人才、資金等影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，全方位評(píng)價(jià)了各城市營(yíng)商環(huán)境狀態(tài)水平。

2020城市更新行業(yè)現(xiàn)狀及市場(chǎng)前景分析

城市更新是一種將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)。1958年8月，在荷蘭召開的第一次城市更新研討會(huì)上，對(duì)城市更新作了有關(guān)的說明:生活在城市中的人，對(duì)于自己所居住的建筑物、周圍的環(huán)境或出行、購物、娛樂及其他生活活動(dòng)有各種不同的期望和不滿。對(duì)于自己所居住的房屋的修理改造，對(duì)于街道、公園、綠地和不良住宅區(qū)等環(huán)境的改善有要求及早施行，以形成舒適的生活環(huán)境和美麗的市容。包括所有這些內(nèi)容的城市建設(shè)活動(dòng)都是城市更新。

城市更新的目的是對(duì)城市中某一衰落的區(qū)域進(jìn)行拆遷、改造、投資和建設(shè)，以全新的城市功能替換功能性衰敗的物質(zhì)空間，使之重新發(fā)展和繁榮。它包括兩方面的內(nèi)容:一方面是對(duì)客觀存在實(shí)體(建筑物等硬件)的改造;另一方面是對(duì)各種生態(tài)環(huán)境、空間環(huán)境、文化環(huán)境、視覺環(huán)境、游憩環(huán)境等的改造與延續(xù)，包括鄰里的社會(huì)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、心理定勢(shì)、情感依戀等軟件的延續(xù)與更新。在歐美各國(guó)，城市更新起源于二戰(zhàn)后對(duì)不良住宅區(qū)的改造，隨后擴(kuò)展至對(duì)城市其他功能地區(qū)的改造，并將其重點(diǎn)落在城市中土地使用功能需要轉(zhuǎn)換的地區(qū)。城市更新的目標(biāo)是針對(duì)解決城市中影響甚至阻礙城市發(fā)展的城市問題，這些城市問題的產(chǎn)生既有環(huán)境方面的原因，又有經(jīng)濟(jì)和社會(huì)方面的原因。

中國(guó)城市發(fā)展已邁入存量更新時(shí)代，城市更新既是建筑規(guī)劃的時(shí)代更迭，也是科技人文的發(fā)展需求，更是經(jīng)濟(jì)民生的新勁方向。但是作為一個(gè)超萬億的新興市場(chǎng)，城市更新并沒有形成自己獨(dú)有的發(fā)展“原則”。城市更新，是指將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)?，F(xiàn)階段多講為城市建成區(qū)包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等進(jìn)行綜合整治、功能改變或者拆除重建。城市更新實(shí)現(xiàn)了土地和房屋空間的最高最佳使用，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)、增加財(cái)政稅收、貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。以創(chuàng)客空間、共享辦公為例，均是在對(duì)既有建筑更新的基礎(chǔ)上升級(jí)，如優(yōu)客工場(chǎng)、氪空間、洪泰創(chuàng)新空間、SOHO3Q等。對(duì)投資商來說，舊建筑更新、存量提升、功能改善就是投資機(jī)遇;而對(duì)政府來說，則是發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，借此提升核心區(qū)域形象，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶，提高政府稅收。

城市更新內(nèi)涵迭代升級(jí)，中國(guó)城市更新進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展時(shí)代，拆舊建新中還涉及到城市保護(hù)、城市修復(fù)概念以及人居改善需求的不斷提升等各種問題，這對(duì)房地產(chǎn)在城市更新項(xiàng)目中的運(yùn)作提出了更高的要求。

中研普華研究院城市更新行業(yè)報(bào)告依據(jù)全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國(guó)城市更新行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國(guó)城市更新行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來城市更新行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2019-2025年中國(guó)城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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