全球多國高低端房產價格分化加大 2021國內房地產市場將迎更加多元化發展

• 2021年2月7日 WuYaNan來源：新浪 824 50
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如今，在疫情影響下全球經濟低迷，而據最新監測數據顯示：目前，全球房地產市場的分化和畸形發展也從側面反映出了全球社會、經濟的分化危機，追本溯源，究竟是何原因導致全球的房地產市場分化?從2020年3月份起，美聯儲就開始巨量開閘放水，從三月到十月，美國的狹義貨幣

全球房地產市場變局：

如今，在疫情影響下全球經濟低迷，而據最新監測數據顯示：目前，全球房地產市場的分化和畸形發展也從側面反映出了全球社會、經濟的分化危機，追本溯源，究竟是何原因導致全球的房地產市場分化?

從2020年3月份起，美聯儲就開始巨量開閘放水，從三月到十月，美國的狹義貨幣供應量瘋狂上漲了40%。數萬億美元的投放，點燃了美國的房地產市場。除此之外，持續下行的貸款利率也是全球房地產市場分化的另一個重要原因。

同時業內人士認為，銀行放貸時，主要看貸款人本身的信用，所以這部分低利率的錢，還是去了社會上相對比較高凈值的人身上了，低收入人群銀行是不會批貸款給你的，而這進一步加劇了高低端房產的價格分化。不僅僅是美國，2020年7月英國政府也推出了印花稅減免政策。從2020年7月8日起至2021年3月31日期間，購房者在這段時間買房即可享受最多3%，即1.5萬英鎊的印花稅減免。

此外，歐洲中央銀行的低利率政策已經實施了好幾年，近年來，貸款利率越來越低，去年年底央行還宣布了負利率，極大的降低了貸款買房成本。

緬甸房地產交易量下降95%

2月5日，《緬甸時報》援引緬甸一房地產經紀公司總經理內敏都的話報道說，相比于1月份每周30億至40億緬幣(約合1500萬至2000萬元人民幣)的交易額，自2月1日以來，緬甸新房和二手房交易量下跌了95%。目前，民眾都在購買美元和黃金，不再對房地產市場進行投資，房地產企業也暫停了各項業務。內敏都說，該公司的網站訪問量本周以來下降了50%。來自緬甸建筑企業家聯合會的覺覺梭對媒體表示，由于緬甸局勢變化，一些外國投資者采取了觀望態度，本地需求也在降低。只有在局勢穩定后，建筑和房地產行業才能正常運轉。

數據顯示，2020年在疫情影響下，房地產市場各關鍵指標仍表現出較強韌性。2020年房地產銷售額突破17萬億元，較2019年的近16億元相比，全面刷新歷史紀錄，房地產開發投資也是首次超過14萬億元。

今年8月受監測的全國范圍66個大中城市新房市場合計成交套數同比下滑1.2%，環比下滑14.5%。近來住建部、央行等部門不斷強調“房住不炒”和“三穩”的背景下，預計接下來各地將時刻繃緊房地產調控這根弦，對于房價上漲過快的城市，會采取比較果斷和嚴厲的措施。

當前，東部沿海向中西部產業轉移已成大勢所趨，發達大城市與周邊三四線的聯系更加緊密，中國城市的發展進入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來房企實現精準布局的必修課。其中，長三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角房地產正攜手港澳進入灣區時代，京津冀核心城市外溢效應也逐漸顯現，而其他多數城市群尚處發展初期。

近年來，中國房地產市場發展迅猛，同時也促進了房地產金融業的全面發展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現房地產金融的巨大發展，就要不斷加強金融創新。在房地產行業的發展中，房地產金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據市場環境的變化，加快房地產金融創新。基于房地產金融創新工作中的諸多問題，可以從提高金融創新產品科學性、合理規劃資金以及對金融市場結構進行科學優化等幾個方面入手，有效改善房地產行業資金周轉問題，加速房地產金融創新，促進房地產行業的健康穩定發展。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!

中研普華研究院撰寫的房地產行業研究報告依據全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結中國房地產行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來房地產行業將如何發展?請點擊中研普華研究院報告《2021-2025年房地產市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》。

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